龍光集團子公司破產

龍光集團子公司蘇州市龍光駿盈房地產有限公司破產清算。

一、破產受理的核心事實

? 受理時間：2025年8月29日，法院正式受理了該公司的破產清算一案。

? 案件信息：案號為(2025)蘇0583破308號。

? 法律依據：法院認定該公司明顯缺乏清償能力，不能清償到期債務，符合《企業破產法》規定的破產受理條件。

二、公司基本情況

? 成立時間：2020年2月27日。

? 注冊資本：1億元人民幣。

? 法定代表人：陳璜。

? 主要業務：作為龍光集團旗下企業，是昆山龍光花溪瀾園小區的開發商。

三、債務規模與資產狀況

? 執行案件：在昆山市人民法院涉及執行案件7件，債務約5360萬元。

? 訴訟案件：涉及其他訴訟案件8件，標的約4580萬元。

? 主要財產：700多個地下車位（已被查封，售價8-10萬/個）及部分監管資金。

? 行政處罰：2023年3月28日因“肢解發包”被昆山市住建局罰款2.6225萬元。

四、關聯項目：龍光花溪瀾園

? 項目位置：昆山花橋，距離花橋地鐵站約800米。

? 項目規模：占地面積31791㎡，總戶數923戶，規劃車位903個。

? 銷售情況：2020年11月底首次開盤，憑借近地鐵優勢去化良好。

? 交付時間：原定2022年12月交付，后延期至2023年4月交付。

? 當前狀態：項目已售完，二手房均價約19022元/㎡。

五、龍光集團的債務危機背景

? 整體債務：截至2026年1月31日，龍光集團未能如期償還債務金額達412.196億元。

? 境內重組：2025年12月，已完成136.6億元境內債券重組，覆蓋21筆公開債剩余本金總額的62%以上。

? 境外重組：持有境外債務本金總額超過80%的債權人已加入修訂后的支持協議。

? 經營狀況：2025年上半年收入34億元，凈虧損19.6億元，銷售額持續下滑。

六、對業主的影響與維權途徑

? 物業問題：龍光物業在其他項目存在服務質量爭議，業主通過成立業委會維權。

? 維權途徑：業主可通過12345政務熱線投訴、核查物業公示信息、成立臨時業主小組等方式維護權益。

? 法律保障：根據《物業管理條例》和《民法典》，業主有權對開發商和物業公司提起違約或侵權之訴。

七、行業意義與啟示

蘇州市龍光駿盈房地產有限公司的破產是龍光集團整體債務危機的一個縮影，反映了房地產行業在調整期的嚴峻挑戰。該案例也為出險房企的債務重組提供了參考，龍光集團通過“現金+實物+信托”的組合方案進行自救式化債，為行業化解債務危機提供了新的思路。