綠地集團子公司破產

近日，綠地集團佛山禪城置業有限公司破產和解。

一、核心法律程序與時間線

廣東省佛山市禪城區人民法院于2026年1月5日正式裁定受理綠地集團佛山禪城置業有限公司破產和解一案，案號為(2025)粵0604破申110號。同日，法院指定廣東天倫(佛山)律師事務所擔任該公司管理人。

關鍵時間節點：

? 債權人申報債權截止日期：2026年2月9日

? 第一次債權人會議時間：2026年2月12日上午9時，地點在佛山市禪城區季華六路綠地金融中心T2寫字樓四樓會議室

二、公司基本情況

企業背景：

? 成立時間：2012年9月10日

? 企業性質：綠地控股集團旗下全資子公司，主要從事房地產業務

? 注冊資本：11.55億元（實繳資本同額）

? 法定代表人：孟偉

? 人員規模：參保人數22人

經營狀況：

? 對外投資2家企業，控制2家企業

? 參與招投標項目11次，擁有行政許可38個

? 與佛山市祖廟資產投資管理有限公司合作開發禪城綠地金融中心商業項目，建筑面積超6萬平方米

三、資產與負債狀況（根據法院審查）

主要資產：

? 位于佛山市禪城區季華六路的商業綜合體（含商鋪、寫字樓等）

? 未售不動產面積：約95,343平方米（含寫字樓、商鋪、車位等）

? 資產總價值：約7.2億元

負債情況：

? 作為被執行人未結執行案件：57件

? 尚需執行本金：約1.7億元

? 公司申報總負債：約5.5億元

四、風險與訴訟歷史

該公司長期面臨嚴重的法律風險：

? 司法案件總量：271條

? 裁判文書：217條

? 立案信息：213條

? 開庭公告：164條

? 歷史涉案總金額：超過1924萬元（截至2022年6月）

五、破產原因分析

1. 母公司綠地控股集團整體困境

? 綠地控股預計2025年虧損160-190億元，在A股房企中虧損額排名前列

? 集團面臨“高杠桿驅動下的高周轉”模式坍塌，受“三道紅線”政策、預售資金監管收緊等影響

? 截至2026年1月22日，綠地控股及子公司逾期債務總金額達239.77億元，新增訴訟2452件

2. 房地產行業系統性調整

? 2025年A股77家上市房企中，57家預計虧損，合計預虧損額約2082-2094億元

? 行業面臨銷售規模下降、房價調整、資產減值計提激增等共性困境

? 傳統開發模式失效，企業進入“資產負債表衰退”階段

3. 項目層面因素

? 佛山禪城項目曾經歷權益調整：2021年綠地香港將該項目持股比例從50%降至23%，佛山建投持股77%

? 商業地產去化壓力大，未售面積達9.5萬平方米

六、破產和解程序特點

與破產清算的區別：

? 破產和解：債務人與債權人達成協議，分期或延期償還債務，企業可繼續經營

? 破產清算：企業資產被變賣償還債務后注銷

本案特殊安排：

? 管理人通過競爭方式選任，要求具備房地產企業破產重整經驗

? 管理人需先行墊付破產費用，待資產變現后清償

? 開戶銀行通過搖珠選定為招商銀行股份有限公司佛山分行

七、債權人權益保護

申報要求：

? 需向管理人（地址：廣東省佛山市禪城區季華六路三號九鼎金融中心2222室）書面說明債權數額、有無財產擔保及是否屬于連帶債權，并提供證據材料

? 逾期申報可在和解協議執行完畢前補充申報，但需承擔相關審查費用

權利限制：

? 未依法申報債權的，在和解協議執行期間不得行使權利

? 和解協議執行完畢后可按協議清償條件行使權利

八、行業背景與啟示

房地產行業現狀：

? 2025年新建商品房銷售面積同比下降8.7%，銷售額同比下降12.6%

? 頭部房企普遍虧損，萬科預計虧損820億元創紀錄

? 政策引導下的結構性出清，旨在促使行業告別債務依賴模式

成功案例參考：

? 金科股份通過債務重整實現扭虧，2025年預計歸母凈利潤300-350億元

? 為出險房企提供了通過司法重整重生的可行路徑

九、后續關注要點

1. 債權人會議結果：2026年2月12日會議將決定和解協議框架

2. 資產處置進展：7.2億元商業資產的變現方案與時間表

3. 債務清償比例：最終確定的債權清償方案

4. 母公司支持程度：綠地控股集團對子公司的救助意愿與能力

5. 行業政策變化：房地產紓困政策的進一步落地情況

此案反映了當前房地產行業深度調整期，部分區域項目公司因銷售不暢、債務壓力而率先進入司法程序的典型情況。破產和解為企業提供了避免清算、爭取重生的法律途徑，但最終成效取決于資產質量、債權人協商結果及行業復蘇節奏。