新春回顧｜華潤、龍湖、凱德涌入這些商圈！吸金力太猛了

丙午馬年

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大潮滂滂，“十五五”新局已開。潮水，裹挾機遇而來。創變者，于變化中錨定價值。謹以此輯，記錄過去一年那些推動潮水的力量，與發出新聲的瞬間。望向前方，依然是不息的潮水，與無限的可能。此為系列第3篇·商圈觀察。

新春回顧系列：《》《》

城市商業版圖上，總有一些區域閃耀著矚目的光芒。它們不僅是資本與資源的匯聚地，更憑借龐大的高質量消費人群、差異鮮明的商圈生態，成為頭部商業企業競相布局的戰略高地。

從生態與文旅交融的杭州大城北，到標桿云集、持續迭代的上海浦東新區；從歷史底蘊與現代商業共生共榮的長沙天心區，到“二次元”鮮明、活力四射的杭州湖濱商圈……這些吸金力、吸客力強勁的商業地帶，正以前沿的姿態，引領著城市商業發展的未來方向。

杭州大城北，

憑啥吸引諸多名企項目落地？

近幾年，杭州大城北，加速起勢。

作為杭州城市發展戰略的核心板塊之一，大城北跨上城、拱墅、余杭、臨平四區，是杭州“后亞運時代”推動城市能級躍升、踐行國家文化戰略、探索有機更新模式的核心引擎。

據贏商大數據統計，目前杭州大城北地區已開業購物中心、獨立百貨共有32個，商業街、文旅商業10個，總體量約300萬㎡。這些商業自帶“光環”，同時基于文旅基因和生態資源優勢，有著鮮明的個性特征：

■知名商業地產企業旗下項目云集：

集齊華潤萬象生活、大悅城、百聯、龍湖、寶龍、吾悅、招商蛇口、新世界、萬科等眾多名企項目，妥妥的巨頭“必爭之地”。

■圍繞地鐵站點開發，強調交通便利性：

如城北萬象城位于地鐵4號線、10號線杭行路站上蓋；新天地購物中心位于地鐵4號線、3號線新天地街站上蓋；金地廣場負一層無縫接駁地鐵4號線、10號線交匯的金家渡站。

■發揮文旅資源優勢，突出文旅特色：

以運河為軸線，大兜路歷史文化街區定位為“禪意”生活、小河直街歷史文化街區定位為“文藝”生活、橋西歷史文化街區則是“非遺”生活、更有運河天地的“摩登”生活，根據定位進行品牌組合，形成有辨識度的文旅商業。

■“公園+商業”，商業空間與生態景觀融合：

“公園+商業”，商業空間與生態景觀融合：如城北萬象城緊鄰的玉湖公園，打造了七大景觀空間，生態條件好，通過空中廊道串聯地鐵站點與商業體，K11 Select也落戶在此；城北招商花園城融合TOD（公共交通）、POD（生態公園）、COD（市民文化）。

杭州最有“錢景”的區域，華潤、龍湖、K11太拼了！

長沙天心區商業“狂飆”，

未來看點在哪？

“人心悅處是天心”。

當“悅天心”地域文化IP勾勒出這片土地的獨特氣質，長沙天心區正以“三千年長沙城心+長株潭幾何中心”的雙重身份，展開一幅層次豐富的商業圖景——不僅匯聚天心古閣、白沙古井、賈誼故居等全市60%歷史文化景點，更成為王府井、天虹、友阿、中海、印力商業巨頭扎根的戰略要地；不僅有成熟繁榮的五一商圈，更有潛力十足的長株潭商圈。

據贏商網不完全統計，全區已開業購物中心和百貨有17個，商業存量128.1萬方。如今，永旺、龍湖、凱德三大新玩家入局，長沙永旺夢樂城省府、龍湖長沙新姚天街、長沙碧湘楚巷3個籌開項目帶來37.7萬方商業面積，將天心區推上長沙行政區商業增量榜首。

天心區商業發展是長沙商業從單一到多元、從傳統到現代的生動寫照。但這“多強引領、錯位發展”的格局要在存量時代持續繁榮，還需破解兩大關鍵：

■如何平衡“歷史”與“商業”

天心區有天心古閣、白沙古井等文化IP，如何像太平街、油脂廠1936那樣，讓文化不只是“背景板”，而是能帶動消費的“流量密碼”？

■如何做好“差異化運營”

區內商業發展“冷熱不均”證明，商業項目拼的不是規模，而是精準定位與運營。未來新項目如何避免實現差異化運營，找到自己的客群與特色，提升消費黏性？

但可以肯定的是，當“北五一、中湘府、南長株潭”的規劃落地，這片“人心悅處”的土地，還將繼續改寫長沙商業的天花板。

永旺、龍湖、凱德涌入，增量霸榜第一！長沙這個區的商業又要“開掛”了

魔都最強區、最強CBD商圈，

商業格局幾何？

浦東，是一片創造奇跡的熱土。

35年，滔滔黃浦江水是浦東嬗變的見證者，超120座已開業商業體遍地開花。浦東新區轄有12個街道、24個鎮??，目前共形成了19個商圈，商圈數量為“上海之最”。其中，小陸家嘴-張楊路商圈，為上海商圈商業力TOP1，高精尖商務白領聚集地。

據贏商大數據統計，小陸家嘴-張楊路商圈目前商業存量項目數量18家，存量面積約127萬平方米，人均商業面積9.65平方米。在贏商網近日多次實探中，可發現商圈內各標桿項目正通過精準定位和創新運營，成功打造了鮮明的商業標簽：

■第一八佰伴：年終消費地標

通過精準調改實現韌性增長。成功源于對本土消費習慣的深度把握——通過高頻次業態重組與場景迭代，在保持傳統客群黏性的同時植入年輕化元素，形成"年終消費地標"的獨特標簽。

■華潤時代廣場：浦東最寵年輕人的商場

另辟蹊徑，依托建筑空間特性打造“粉絲經濟”陣地，以垂直化應援文化生態，精準切入年輕消費群體，化身“浦東最寵年輕人的商場”。

■陸家嘴L+mall：文化新高地

在運營七年之后，調整零售結構、優化多元體驗、細分垂類業態，轉型成浦東“文化新高地”，構建覆蓋全齡客群的體驗場景。

“魔都最強區”商業版圖來了！700萬方、全國TOP2商圈、30+新商場…

魔都最強CBD的商場們，就是這么硬氣！

杭州湖濱商圈，

如何玩轉“二次元”？

隨著Z世代逐漸成為消費主力，二次元及潮玩經濟在中國正迎來爆發式增長。艾媒咨詢數據顯示，2024年中國泛二次元用戶規模已達5.03億，二次元文化正在從亞文化走向主流文化。

這種勢頭浪潮蔓延到杭州西湖，抵達杭州湖濱商圈，“二次元”的痛樓、痛包、痛衣變得隨處可見。越來越多的年輕人聚集在西子湖畔吃谷、cosplay、追星，在社交平臺掀起一波波的狂熱。

據贏商大數據不完全統計，湖濱商圈購物中心內的泛二次元品牌商家已達137個，次元濃度高達17.6%，遠超傳統商圈比例，正在追趕國內北上廣等一線城市。

目前商圈聚合了杭州湖濱銀泰in77、杭州工聯CC、杭州湖濱88、杭州解百、銀泰百貨西湖店等多個商業項目，總體量達50萬平方米。

杭州湖濱銀泰in77、杭州湖濱88、杭州工聯CC瞄準客群特征基礎，機智地將“為愛發電”轉為最大的商機。三大二次元陣地毗鄰相連、布局各有側重，共同構建湖濱商圈谷子經濟生態圈和二次元文化圈。

■杭州湖濱銀泰in77：二次元商業街鼻祖

已引入泛次元品牌近30家，涵蓋JK制服、洛麗塔（Lolita）、漢服、潮玩、手辦、IP主題等業態，二次元業態首店比例逐年上升。

■杭州湖濱88：二次元濃度最高的“痛樓”地標

定位于二次元商業，是杭州二次元濃度最高的商業體，打造出覆蓋零售、美食、社交、舞臺、妝造、市集等各方面沉浸式場景。

■杭州工聯CC：泛次元業態數量飆升杭州第一

已入駐70多家泛次元品牌，成為入駐泛次元品牌最多的商場。2025年，對其B1和B2層進行了二次元升級，打造 “次元站” 主題區。

杭州首個二次元商圈，這3個商場被擠爆了！

當“三新”浪潮從政策東風中蓄勢而來，消費的新航道已然開啟。

2026年5月，由贏商網發起的第21屆中國商業品牌節暨中國商業共贏合伙人大會將在廣州舉行，以“潮起新聲”為大主題，打造一年一度的資源對接與思想共振平臺。

大會將匯聚全國百強開發商與商管公司、1000+活力標桿項目、2000+創新&連鎖品牌，并邀請實力合伙人、行業專家及政府代表共同參與，聯動超百家權威媒體，構筑品牌傳播強聲場。活動現場設立五大資源展區，推動產業鏈精準高效銜接與合作落地；圍繞前沿趨勢與熱門議題展開深度探討，揭曉行業年度標桿“金坐標獎”。大會期間將同期舉辦中國商業加盟與投資領域首個“趨勢發布+平臺賦能+交易撮合”的中國商業共贏合伙人大會，致力打造品牌方+代理商+商場方「三方合作生態閉環」。

廣邀中國零售商業人循潮而聚，與變革者同頻；聞聲前行，為創新者定調。5月共探全球商業新知，奏響新未來。

時間地點：2026年5月丨廣州