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砸下5.46億!南康區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套項目一期來了,建設(shè)項目涉及產(chǎn)業(yè)園、市政道路等,一起來看看具體情況。
近日,官方平臺發(fā)布了南康區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套項目一期工程項目方案設(shè)計、初步設(shè)計(含概算)、施工圖設(shè)計招標(biāo),項目位于贛州市南康區(qū)唐江產(chǎn)業(yè)園。
工程總投資約54600萬元(建安費約47076.26萬元),本項目本項目最高限價:730萬元。
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建設(shè)目標(biāo):打造一個以生產(chǎn)用房為主要載體,輔以研發(fā)用房、配套用房等建筑形態(tài)產(chǎn)業(yè)特色鮮明、功能布局合理、生產(chǎn)要素集聚、現(xiàn)代化分工協(xié)作的高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
①產(chǎn)業(yè)園占地面積約83041平方米(約124.56畝),擬新建標(biāo)準(zhǔn)廠房,規(guī)劃總建筑面積約168149平方米,其中標(biāo)準(zhǔn)廠房約133297平方米,研發(fā)綜合樓16040平方米,宿舍食堂會議中心18136平方米。
②新建配套市政道路總長約2920米:其中道路一:按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,紅線寬40米,長度約930米;道路二:按城市次干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,紅線寬30米,長度約330米;道路三,按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,紅線寬40米,長度約820米;道路四,按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,線寬40米,長度約840米。
技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):
1、產(chǎn)業(yè)園用地面積:約83041.34平方米(約 124.56畝),市政道路用地面積:約113500平方米(具體以紅線圖為準(zhǔn))。
2、容積率≥2.0,建筑密度≥33%,綠地率10-20%,機(jī)動車停車位按一類工業(yè)用地≥0.1車位/100㎡建筑面積進(jìn)行配建。
3、各類用房建筑面積配比如下,標(biāo)準(zhǔn)廠房占比約80%,研發(fā)樓占比約10%,配套宿舍食堂等占比約10%,各項占比允許誤差2%。
4、建筑退讓紅線、容積率、建筑密度、綠地率、停車指標(biāo)等還應(yīng)符合自然資源局提供的規(guī)劃條件要求。
設(shè)計要求:
(一)規(guī)劃設(shè)計
1、合理布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間,處理好城市生產(chǎn)、生活和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。
2、定位清晰、功能分區(qū)明確。
3、建筑布局應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件,并應(yīng)有利于組織生產(chǎn)和交通銜接。
4、園區(qū)宜配套完善的給排水、通訊、供配電等市政設(shè)施。
5、園區(qū)宜分為生產(chǎn)組團(tuán)、研發(fā)組團(tuán)、配套組團(tuán)。研發(fā)組團(tuán)、配套組團(tuán)等對外互動性較強的組團(tuán),宜沿城市公共通道布局。
6、宜與周邊區(qū)域公共配套設(shè)施共建共享,宜配套宿舍、商業(yè)、食堂、停車場、運動場所、文化娛樂等生活服務(wù)設(shè)施。
7、園區(qū)至少應(yīng)考慮配套以下生產(chǎn)服務(wù)配套:企業(yè)展示中心、科技服務(wù)、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。
8、停車位盡量設(shè)置在地面,不建議建設(shè)地下機(jī)動車或非機(jī)動車庫。
9、規(guī)劃布局應(yīng)充分考慮視覺衛(wèi)生等不利因素,宿舍樓、研發(fā)樓不宜貼臨或直接面向公墓區(qū)。
(二)生產(chǎn)用房
具有相近行業(yè)高通用性的特點,消防高度≤32米、層數(shù)在6層以下,配置貨梯且可集生產(chǎn)、研發(fā)、試驗等功能于一體的廠房。
建筑形態(tài)及外觀應(yīng)考慮產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、文化特征等特性;為控制造價,不應(yīng)采用幕墻。
生產(chǎn)用房平面應(yīng)規(guī)整、合理,基本生產(chǎn)單元應(yīng)滿足對生產(chǎn)工藝適應(yīng)性。
生產(chǎn)用房平面長邊宜大于70米,短邊宜大于25米。
柱距應(yīng)按生產(chǎn)需求合理布置,主要柱距不宜小于8.4米。
首層層高宜為6-8米,二層以上層高宜為4.5-5.4米。
標(biāo)準(zhǔn)層生產(chǎn)單元面積配比如下,2000-2500m2占比約30%,2500-3000m2占比約50%,3800-4200m2占比約20%,各項占比允許誤差2%。
垂直電梯:電梯設(shè)置應(yīng)遵循客貨分離原則;每個標(biāo)準(zhǔn)層宜配置不少于2臺載重2.5噸及以上的貨梯,每個標(biāo)準(zhǔn)層宜配置不少于1臺載重1.6噸及以上的客梯。
貨物裝卸區(qū)宜設(shè)置在長邊,且不宜面向城市道路。
標(biāo)準(zhǔn)廠房:首層地面荷載12KN/㎡,二、三層活荷載為8KN/㎡,四層及以上活荷載為6.5KN/㎡。
(三)研發(fā)及配套用房
研發(fā)及配套用房設(shè)計應(yīng)遵循以人為本的原則;
2、研發(fā)樓主要柱距不宜小于8米,以適應(yīng)研發(fā)辦公需求;
3、研發(fā)樓首層層高宜為6-6.5米,二層以上層高宜為4.5-4.8米;
4、研發(fā)樓消防高度≤40米,宿舍樓消防高度≤50米。
5、建筑形態(tài)及外觀應(yīng)考慮產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、文化特征等特性;為控制造價,不宜采用幕墻。
6、配套生活服務(wù)設(shè)施宜與周邊共建共享。
7、研發(fā)樓:首層地面荷載8KN/㎡,二、三層活荷載為6.5KN/㎡,四層及以上活荷載為5KN/㎡。
市政道路:
1、新建配套市政道路總長約2920米,其中道路一:按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,紅線寬40米,長度約930米;道路二:按城市次干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,紅線寬30米,長度約330米;道路三,按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,紅線寬40米,長度約820米;道路四,按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,線寬40米,長度約840米。
2、道路排水工程。
3、綜合管線和附屬工程。
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來源:江西省公共資源交易平臺
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