廣東
沒想到，進入2026年，對樓市的重磅內容一個接一個。
先是頂級官媒《求是》發(fā)表評論文章《改善和穩(wěn)定房地產市場預期》，明確房子有顯著的金融屬性。
啥意思？就是告訴你，房子是有投資價值的，就像黃金一樣，它的價值會影響普通家庭的的資產變化。
畢竟國內大多數家庭的財富都在房子里，一旦房價跌，大家就會覺得自己的錢在不斷縮水，心里沒底，也就不敢放開手腳去消費了。
而且這篇文章還透了個底：以后要是再出救市政策，不能再“擠牙膏”了，要出就出狠招，力爭讓市場真正“活起來”。
注意，這里說的是“活起來”，不是“火起來”，說白了，求穩(wěn)，依舊是當前和未來的主旋律。
緊接著，地方上就動手了，先是南京加碼購房補貼，大專不低于3萬，本科不低于6萬。上海這邊則推出了收購老房子的政策。
央行那邊也沒閑著，開了個年度工作會議，定調要繼續(xù)搞“適度寬松”的貨幣政策，還特意強調要靈活用好降準降息這些工具。
這基本就是在給市場打招呼：2026年LPR（貸款市場報價利率）大概率還會往下走。
后來高盛發(fā)布的2026年中國宏觀展望，里面明確預測了一件事：今年一季度，咱們可能會迎來一次“雙降”——降準50個基點，降息10個基點。
總之，多個信號都指向同一件事：2026年頭三個月，房貸利率很可能還要降，買房的負擔有望再輕一點。
那么問題來了，現在首套房貸利率降到3%左右，再降一點邁入2字頭，一個月免了50塊月供，真能撬動觀望了三年的購房者，讓他們快點買房嗎？
首先說一說，為什么不是降50個基點、100個基點，偏偏是10個基點就能引發(fā)大家的激烈討論？
個人覺得，關鍵不在于省了多少錢，而是“心理博弈”的結果。高盛預測一季度降準50基點、降息10基點，單看商業(yè)貸款能省多少？
以貸款100萬、30年等額本息來算，月供也就少了54塊錢，總共省下來的利息還不到兩萬塊。這點錢在現在的房價面前，連裝修的零頭都不夠。
但有一點大家別忘了，現在大多數城市的首套房貸款利率已經卡在3%這條紅線上，再降10個基點，就等于從“3”字頭跨進了“2”字頭，
而且別小看了這一丟丟的變化，因為它意味著一個質變——房貸利率和租金回報率的差距，首次逼近臨界點。
目前全國重點50城租金回報率為2.23%，如果房貸利率再降10個基點，也就是利率降到2.95%，和租金回報率相比，差距就縮小到只剩0.72個百分點，相比2年前4%的房利率，這個差距已經是天壤之別了。
再說了，很多地方上的公積金利率已經進入2字頭了，比如青島首套公積金5年以上利率降到了2.6%，100萬貸款月供比商貸少還近400元，
這種“雙軌制”的低息環(huán)境，正在悄悄改變大家對買房成本的認知——買房不再是一個“利息倒掛”的虧本買賣，至少從賬面上來看，持有成本已經在向租房靠攏了。
什么意思呢？就是你買房后的月供，跟租房子的租金差不多了。以前你貸款買房，月供可能要4500，租個差不多的房子只要2000；現在租金和月供都差不多在2000左右。這種情況下，大家對買房的考量就不一樣了，以前覺得租房劃算，現在反而可能覺得買房更劃得來。
再說回央行會議強調的“靈活運用降準降息工具”，也不是盲目救市，而是想有針對性地解決“信心缺口”。
從數據上看，其實就能說明一些問題。比如今年元旦的數據：北京新房網簽240套，帶看量環(huán)比漲了兩三成；深圳核心區(qū)的豪宅一開盤就賣光了，但外圍區(qū)域還是得靠優(yōu)惠走量。
這說明市場不是沒需求、沒人想買房，而是需求被一種“不確定感”鎖住了。而接下來瑞特利率破2，就是給市場發(fā)一個明確信號：政策托底的決心還在，以后持有成本還會持續(xù)走低。
當然，這里也要給大家潑個冷水，再大的利好都不能讓價格普漲，現在的樓市分化已經到了極致，數據已經很明顯了——
上海閔行某項目認籌率破100%，而遠郊樓盤去化率不足20%。
北上深去年底開始，二手房銷量持續(xù)上升，甚至創(chuàng)五年新高，房價堅挺，但三四線依舊是冷冷清清，價格下滑。
所以即使利率破2，能激活的也只會是核心城市、核心板塊的優(yōu)質房源，那些缺乏配套、產品力薄弱的樓盤，哪怕利率再降，也難有接盤俠。
現在買房拼的不是杠桿，是產品本身的不可替代性。
那么2026年一季度，該下定決心買房嗎？
關于這個問題，送你四個字：因人而異！
如果你是剛需，最好瞄準核心城市的改善型房源。現在確實是個窗口期——利率差不多到底了，政策也很友好，而且好房子還有議價空間，算下來，現在上車是近十年來成本最低，而且買入以后的持有壓力更小。
但如果你是投資，哪怕利率破2，也得謹慎：租金回報率雖然跟房貸利率越來越接近，但房價上漲的預期還沒修復，靠房子增值賺錢的時代早就過去了。
所以，對購房者來說，與其糾結利率那幾十塊錢的波動，不如多花點時間，挑一套自己住得舒服、也能扛得住周期的好房子，這才是對自己錢包最負責任的做法，也才最明智！
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