房價，真的開始漲了

“去年還砍價30萬，今年竟然反手跳漲30萬。”

深圳的老劉吐槽著自己的賣買房經歷，他看中了一套小別墅，去年好不容易把價格壓到了930萬，最近準備簽約的，哪曾想，房東居然說一句：

“鄰居和我們一模一樣的戶型，賣了1010萬，我們最便宜990萬出”，相當于臨時漲了60萬。

老劉氣的當場轉頭走人。

房子市場又火了嗎？怎么這波反轉這么猛？

別急，咱們來好好看看究竟怎么回事兒。

01.老劉以為撿漏，實則是踩坑

有中介朋友專門去看了老劉看中的那套房，位置在南翔，別墅是真別墅，但房子樓齡都差不多20年了，位置不咋地，配套至今沒跟上，門口車位都不夠。

雖說總價看起來不算高，但這種郊區老別墅也不是什么稀缺品，掛牌的不少，核心還是地段太偏，很多人都嫌棄出行不便利，通勤遠，孩子上學也不方便。

而且買這種房子，還得自己花大價錢去翻修，成本更高，未來還租不出去，漲不上價，物業費還不便宜，買的人更看不上。

你說這是值錢的資產，還是燙手的山芋。

現在行情一漲，房東當然是想趁機跳價，但買家真愿意接盤嗎？

那就未必了。

02.中介怎么說？好房子是真的被搶光了

和中介聊了一下市場的情況，得到的反饋和預想的差不多：

春節前那波性價比高的老破小，基本都賣光了；

最近只要是好房子，掛出來不到一天就會被盯上，成交也是很快的。有的下午掛出來，當天晚上就有買家下定。

有的房東看到別人家的房子這么搶手，自然也要跟著跳價掛牌，有的即使不跳價，談價的時候也明顯比之前更硬氣了。

不過話又說回來了，這一波風刮得還是有點猛的，尤其是那些周邊有地鐵、學校等配套資源比較好的、總價在300萬以內的小戶型，買的人還真挺多，大家都在搶。

03.數據也在佐證：成交在漲，房價在“翹尾”

開了快二十年中介門店的老同學說，二手房銷量明顯比去年同期更好了，好一點的盤，帶看一次都能成交。

大機構數據也說明了問題，比如鏈家和中指研究院的數據：

2026年1月上海二手房成交量接近3萬套，同比上漲18%，環比漲了12%；

但不是什么二手房都有人要，主要集中在市區老破小和郊區動遷房這類“低總價”的房源。

說白了，還是買得起的那部分人在行動，但這波上漲還沒傳導到中高端市場。

04.別看成交猛，中間這撥人還在觀望

別看二手房銷量蹭蹭漲，但從價格段來深入分析，就很明顯了：

成交主要基本集中在總價300萬以內的剛需，這種哪怕房子舊、地段偏，也咬牙買了；

500-1500萬的改善型家庭動手的少，多數還在等，很多人直言，就怕買早被套；

至于1500萬以上的高端改善、豪宅群體，幾乎看不到什么成交。

這一看就明白了，置換鏈根本沒打通。

剛需在買，但改善沒法賣，所以也沒法買。

整個市場看起來熱，其實是“斷層”的熱法。

05.金三銀四要來了，這波行情能持續嗎？

從一月二月的數據來看，市場看多情緒還在持續，成交量創近三年新高應該是大概率的了。

但別興奮太早，成交≠漲價。

房價能不能漲起來，還得看政策能不能跟上，如果2月底再來一波放水、出點利好，說不定能撐一波漲幅。

但要是高層繼續觀望，或者像之前那樣擠牙膏似的刺激法，估計4月以后的市場又有可能啞火。

比如2025年那波“短命陽春”，大家應該都有印象，熱了倆月就涼了。

06.那現在到底要不要買？

這事沒有個標準，主要看人——

你要是剛需，總價300萬以內，地段好，有配套，能解決你的生活需求，這個時候還真適合理性出手，但別幻想買了就大漲；

如果你要是改善：反正有房子住，也就不用急于一時了，現在換房鏈還沒打通，上車風險大，沖鋒陷陣跑進去，不如再等等。

如果你要投資：說實話，你要是不差錢的主，隨便，反正不差錢，就當你做了慈善。如果你就是個百萬級別的普通人，還是現實點吧，投資這玩意想賺錢比炒股還難，現在租金低，流動性差、轉手難，真要跑進去投資，說不定你就是接盤俠。

一句話總結：現在的房子是給“真有需求”但“不賭上漲”的人買的。

所以，給打算買房的人一點忠告：

現在買房，不是看房價會不會漲，而是你買完這套房，三年后還能不能順利賣出去。

如今有些區域看似熱鬧的回暖，其實是市場在自救。

但確定是“回光返照”，還是“新的起點”？就看政策的手，它是打算扶一下還是繼續冷處理。

咱們走走看吧！