天津的這些老破小要升值了，快看看有沒有你所在小區

“這房子，我住了30年，現在終于像個家了。”家住和平區慶有西里的王大爺，看著小區里新添的兒童游樂場和健身步道，臉上笑開了花。誰能想到，這個建于1993年的老小區，如今竟成了天津首個市級完整社區樣板，房價也跟著“蹭蹭”往上漲。

一、 老城“換血”，這些小區身價要翻倍

2026年，天津的城市更新按下了“快進鍵”。和平區的老樹德里片區，四棟建筑主體已完工，力爭年底全部竣工；河西區的柳林街區，14個老舊小區已華麗轉身；河東區的第一機床總廠周邊，15個小區正迎來新生。

最讓人眼紅的是那些地鐵TOD片區。西康路站、成都道站周邊的迎新里、信華里、競業里等小區，不僅環境大升級，還因為緊鄰雙地鐵換乘站，成了“香餑餑”。業內人士透露，這類“地鐵+更新”雙重加持的小區，升值潛力最大。

二、 從“蝸居”到“宜居”，生活品質大飛躍

過去的老小區，樓道堆滿雜物，路面坑洼不平。如今，改造不再是簡單的“刷墻鋪路”。

* 全齡友好：慶有西里利用閑置空間，建起了老年日間照料中心和托幼服務中心，解決了“一老一小”的難題。

* 文化賦能：紅橋區的立興里小區，專門拿出1000平米為津友跤社打造了新跤場；河北區的張伯苓舊居也將被盤活，變身紀念館。

* 配套升級：天拖片區新建了配套中學，井岡山路片區規劃了九年一貫制學校，教育資源短板正在補齊。

三、 專家解讀：為什么改造后房價會漲？

“城市更新不僅僅是修修補補，更是對區域價值的重塑。”一位資深房產分析師指出，改造后的老小區，不僅解決了漏水、停車難等痛點，更重要的是引入了商業、產業和公共服務。

比如，南開區的天拖片區，北側規劃了都市產業園；河西區的先達地塊，打造了智慧化生活區。這種“產城融合”的模式，讓老城區重新煥發活力，自然帶動了房產價值的提升。

四、 未來可期：還有哪些“潛力股”？

如果你家小區還沒輪到，別急，好戲還在后頭。

* “十五五”規劃：和平區將推動赤峰道-中心公園片區、小白樓等更新；河北區將提速百年中山路等項目。

* TOD模式：隨著西康路站、成都道站TOD片區的深入開發，周邊小區的便利性和商業價值將進一步提升。

這波城市更新，讓天津的老房子迎來了“第二春”。對于住在這些小區的居民來說，不僅居住環境變好了，資產也實現了保值增值。這波紅利，你趕上了嗎？