地價那么便宜，鄭州為什么要蓋高層鴿子籠？

前言：鄭州的某些小區(qū)有種濃濃的縣城風(fēng)，在地價便宜的鄭州，高樓層的出現(xiàn)是有違背規(guī)律的。

從地理學(xué)角度看，地價高昂、土地稀缺的城市（如香港、紐約）才需要向上索取空間。鄭州坐擁大平原，本該向四周舒展，但在二三環(huán)附近，回遷房往往以驚人的容積率矗立，動輒三四十層。

市中心建構(gòu)樓是可以的，但是在其他地方?jīng)]必要也不需要建高樓。這里的“高樓”不是繁華的代名詞，而是功能的缺失。強(qiáng)拆城中村就導(dǎo)致鄭州某些小區(qū)變成了事實(shí)上的農(nóng)村，因?yàn)槿狈ι虡I(yè)規(guī)劃，樓下是雜亂的攤位，想點(diǎn)個外賣難以點(diǎn)到，而且距離地鐵站很遠(yuǎn)，出行也不方便。

眾所周知，年輕人是城市的活力源泉。昂貴的高層公寓取代了城中村，也就相當(dāng)于變相驅(qū)逐了那些口袋里沒幾個錢但充滿夢想的年輕人。一個沒有煙火氣、沒有廉價生活成本的城市，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生極不友好，最終會導(dǎo)致人才外流，城市變成一個巨大的、沉悶的社區(qū)。

為什么廣州、深圳等一線城市保留了城中村？因?yàn)樗鼈兠靼祝侵写迨浅鞘械摹昂粑住保峭鈦砟贻p人的第一個落腳點(diǎn)。城中村低廉的房租、豐富的路邊攤，為剛步入社會的年輕人提供了“容錯率”。

@逯子說：一個不給中下層生存活路的城市，注定要衰落！廣州為什么可以不拆城中村？

在中原區(qū)這個鄭州曾經(jīng)的“工業(yè)長子”地盤上，這種“縣城風(fēng)回遷房”與“老工業(yè)情懷”的碰撞顯得尤為刺眼。如果說二七區(qū)是商貿(mào)的雜亂，那么中原區(qū)的痛點(diǎn)在于從“家屬院文明”直接跳躍到“高層牢籠”的失落感。

中原區(qū)曾是鄭州的驕傲，棉紡廠的汽笛、蘇式風(fēng)格的紅磚家屬院，曾構(gòu)建了一套完整的社會熟人網(wǎng)絡(luò)。然而，隨著城市更新，這種溫情的“熟人社會”正在被一種冰冷的、帶有強(qiáng)烈縣城審美的超高層建筑所取代。

在中原區(qū)，尤其是棉紡路、建設(shè)路周邊，原本是極具生活氣息的低層街區(qū)。現(xiàn)在的回遷小區(qū)，動輒33層起步，甚至沖擊40層以上。

由于中原區(qū)老舊規(guī)劃限制，路網(wǎng)較窄，在這些窄路旁強(qiáng)行塞入超高層回遷房，導(dǎo)致低層住戶全年見不到幾小時陽光。這種“遮天蔽日”，讓原本開闊的平原城市產(chǎn)生了一種病態(tài)的壓迫感。

曾經(jīng)中原區(qū)的城中村是西郊年輕人的避風(fēng)港。現(xiàn)在，這里只有冷冰冰的、缺乏商業(yè)配套的高層住宅。年輕人發(fā)現(xiàn)，這里既沒有老城區(qū)的便利，也沒有新城區(qū)的時髦，只剩下“縣城般的審美，CBD的價格”。

在鄭州，這種“二三環(huán)建超高層”的邏輯，本質(zhì)上是土地財政壓倒了人本主義。地價雖不像一線城市那樣高不可攀，但因?yàn)榈貕K被切分得零碎，為了追求利潤，只能蓋得又密又高。最終，購房者和回遷民成了犧牲品——他們住進(jìn)了現(xiàn)代化的“農(nóng)村”，看著窗外的地鐵站，卻要走二十分鐘才能到達(dá)。

現(xiàn)在的這些超高層回遷房，在二三十年后，可能會成為鄭州最大的隱患。電梯老化、管網(wǎng)損壞、高昂的維護(hù)成本與較低的物業(yè)費(fèi)繳納能力，會導(dǎo)致這些社區(qū)迅速衰敗。當(dāng)平原上林立的混凝土巨獸變成無法更新的廢墟，那將是鄭州無法承受之重。