什么行情？贛州一江景房吸引5人爭搶，溢價35%成交！

單價七千多起拍，贛州一江景房吸引5人爭搶，最終加價36.9萬、溢價35.14%成交！

近日，小編瀏覽法拍房時發現，贛州章江新區中祥玖瓏灣二期成交了一套房源，一起來看看具體情況。

該房源為中祥玖瓏灣二期1號樓，為第二次拍賣，第一次拍賣是在去年12月底，起拍總價131萬元，因無人報價，導致流拍。

二拍價格明顯降低，起拍價105萬元，起拍單價7244元/㎡，或許是因為起拍價便宜，共吸引5人報名，經過96次出價，最終成交總價141.9萬元，成交單價9790元/㎡。

這套房源為建筑面積約144.94㎡，位于第21層（共26層），屬于高樓層，于2019年建成，至今已有7年時間，登記時間為2020年，入戶門為防盜門，鋁合金窗。建筑物維護保養情況良好，未發現重大質量缺損情況。

根據頁面視頻顯示，房源內部為毛坯房，陽臺可瞰江，視野較好，屬于江景房。

贛州章江新區中祥玖瓏灣二期位于梅關大道與營前路交匯處，臨近江邊，由6棟高層圍合式組成，小區內園林景觀較為集中，設施豐富，部分樓棟具有較好的江境視野，日常采光通風較好。

交房之后，在二手房市場上熱度較高。

目前掛牌均價13336元/㎡，正在出售74套房源，近90天暫無成交，近30天帶看132次，在市場上有一定熱度，但不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約81.59-256.69㎡三至四房，掛牌單價9774-19479元/㎡，掛牌總價86-500萬元，普遍單價在一萬一至一萬四每平。

歷史共成交48套房源，成交戶型建筑面積約81.59-145㎡三至四房，成交單價9468-17223元/㎡，成交總價80-248萬元。

成交高峰期是在2020年、2021年期間，分別成交14、16套房源；2025年僅成交1套房源，多數成交單價在一萬二至一萬六每平。

贛州中祥玖瓏灣二期位于章江新區沿江板塊，周邊住宅小區較多，例如聯發雍容華府、江山里、海亮天城、華欣小區、恒大翡翠華庭等，人流量較大，居住氛圍濃厚，配套成熟。

周邊臨近萬象城、第五大道、君尚購物中心等商場，距離中央公園、贛州市人民醫院南院、博物館等配套并不遠，生活便利。

周邊臨近章貢區第二小學東校區、章貢中學濂江路校區、幼兒園等，交易資源豐富。

最后，贛州章江新區中祥玖瓏灣二期文中開頭成交的這套房源，相比與二手房市場上成交房源來說，確實更便宜許多，但同樣需要承擔一定風險，如果是你，你會買嗎？歡迎評論區留言討論！

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