別被永久產(chǎn)權(quán)忽悠了！臺灣房產(chǎn)真比大陸70年產(chǎn)權(quán)香？真相扎心了

老戲骨李立群在社交平臺上幾次提到臺灣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的話題，讓兩岸房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)話題炸了鍋。

他直言臺灣省房子與土地買下就是永久歸屬，不少網(wǎng)友一聽“永久”二字，便覺得臺灣房產(chǎn)遠(yuǎn)勝大陸70年產(chǎn)權(quán)。

可看似美好的永久產(chǎn)權(quán)背后，藏著不為人知的代價；大陸70年產(chǎn)權(quán)也并非期限枷鎖，國家早已筑牢民生保障。這場產(chǎn)權(quán)之爭，從來不是永久與限時的對比，而是兩種住房制度的本質(zhì)較量。

一、永久產(chǎn)權(quán)的甜蜜陷阱：聽著美好，住著扎心

臺灣省房產(chǎn)打著永久產(chǎn)權(quán)的旗號，仿佛是傳承子孫的財富寶藏，可這份“永久”，需要用源源不斷的成本與無盡的操心來換取。

這份產(chǎn)權(quán)并非免費午餐，而是套在業(yè)主身上的長期枷鎖，每年的稅費、終身的維修責(zé)任，讓永久變成了永久負(fù)擔(dān)。

在臺灣，擁有房產(chǎn)就意味著每年必須繳納房屋稅與地價稅，這是一筆雷打不動的固定支出。

房屋稅按照房屋公告現(xiàn)值的1.2%至3.6%征收，地價稅自住優(yōu)惠稅率為0.2%，若用于出租或投資，稅率直接飆升至3%以上。

一套市值500萬人民幣的房產(chǎn)，每年光稅費就要支出四五千到上萬元，70年累計下來，稅費總額足以再買半套房子。一旦斷繳稅費，房產(chǎn)會被依法法拍，所謂的永久產(chǎn)權(quán)，瞬間化為泡影。

比常年稅費更沉重的，是房屋老化后的維修難題。臺灣房產(chǎn)沒有公共維修基金，房子住上幾十年變成危房，所有維修、重建費用都需業(yè)主全額承擔(dān)。

墻體開裂、管道老化、抗震加固，每一項維修都是巨額開銷，普通家庭根本難以承受。不少老舊小區(qū)因業(yè)主無法湊齊維修資金，只能住在危房里提心吊膽，永久產(chǎn)權(quán)變成了永久的居住隱患。

而且臺灣房產(chǎn)市場房價高企，臺北均價堪比大陸一線城市，卻沒有住房公積金制度加持，普通人購房只能靠個人積蓄，購房壓力遠(yuǎn)超大陸。

看似永久擁有房產(chǎn)，實則被房產(chǎn)牢牢綁定，終身為稅費與維修奔波，這樣的永久產(chǎn)權(quán)，不過是包裝精致的陷阱。

二、大陸70年產(chǎn)權(quán)的定心丸：到期可續(xù)，民生為本

反觀大陸的70年產(chǎn)權(quán)，被不少人誤解為“房子不是自己的”，這完全是對政策的無知。

大陸住房制度實行房地分離，房屋所有權(quán)永久屬于業(yè)主，70年只是住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限，這一制度設(shè)計，恰恰是為了保障最廣大民眾的居住權(quán)益。

針對大家最關(guān)心的70年到期問題，國家早已給出明確答案，《民法典》明文規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期。

續(xù)期費用按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理，目前各地試點續(xù)期費用極低，溫州100平米房產(chǎn)續(xù)期僅需一千多元，上海、深圳等地續(xù)期費用占房屋總價比例不足1%，完全在民眾承受范圍內(nèi)。國家明確承諾，不會隨意收回百姓房屋，讓大家住得踏實、住得安心。

在居住成本上，大陸房產(chǎn)優(yōu)勢更是碾壓臺灣。大陸住宅除交易環(huán)節(jié)稅費外，無需每年繳納房屋稅、地價稅，目前房產(chǎn)稅僅在少數(shù)城市試點，且主要針對高端房產(chǎn)與多套住房，普通剛需住房不受影響。

同時，大陸小區(qū)設(shè)有公共維修基金，由業(yè)主共同繳納、專項用于房屋公共部位維修，無需業(yè)主單獨承擔(dān)巨額維修費用，徹底解決了老舊房屋維修難題。

更重要的是，大陸土地歸國家所有，這一制度杜絕了土地被少數(shù)人壟斷占有，保障土地資源的公共屬性。

國家可以根據(jù)民生需求，建設(shè)保障性住房、完善公共配套，讓更多人實現(xiàn)“住有所居”，避免了土地私有化帶來的房價暴漲、階層固化等問題。70年產(chǎn)權(quán)制度，不是限制，而是國家為百姓筑牢的住房保障底線。

三、產(chǎn)權(quán)之爭的本質(zhì)：民生保障vs資本邏輯

兩岸房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的差異，本質(zhì)是兩種制度理念的不同。

臺灣省永久產(chǎn)權(quán)遵循資本邏輯，將房產(chǎn)與土地變成私人永久資產(chǎn)，卻忽視了民眾的長期負(fù)擔(dān)與居住安全；大陸70年產(chǎn)權(quán)堅守民生為本，以制度設(shè)計保障居住公平，讓住房回歸居住屬性，這才是最適合普通百姓的住房制度。

永久產(chǎn)權(quán)看似賦予業(yè)主絕對所有權(quán)，卻讓民眾陷入終身繳費的困境，土地私有化導(dǎo)致資源集中，普通民眾購房越來越難，最終受益的只是資本與少數(shù)人。

而大陸70年產(chǎn)權(quán)制度，平衡了個人權(quán)益與公共利益，房屋永久私有、土地公有共享，既保障了業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)，又實現(xiàn)了土地資源的合理利用，讓住房不再是少數(shù)人的特權(quán)，而是全體民眾的基本保障。

李立群并沒有說假話但只看到了臺灣永久產(chǎn)權(quán)的表面，卻沒看到背后的沉重代價；網(wǎng)友只糾結(jié)于大陸70年的期限，卻忽略了國家全方位的民生保障。

對于普通百姓而言，住房的核心不是產(chǎn)權(quán)年限的長短，而是住得安心、住得省心、住得無壓力。大陸住房制度不用每年交稅、不用擔(dān)憂到期被收、不用獨自承擔(dān)維修費用，這份踏實與安穩(wěn)，是所謂永久產(chǎn)權(quán)無法比擬的。

四、制度優(yōu)劣見真章：百姓安居才是硬道理

評判住房制度的好壞，從來不是看產(chǎn)權(quán)是否永久，而是看能否讓百姓安居樂業(yè)。

臺灣省的永久產(chǎn)權(quán)，讓民眾背負(fù)終身稅費與維修壓力，看似擁有一切，實則處處受限；大陸70年產(chǎn)權(quán)，以自動續(xù)期、低負(fù)擔(dān)、強保障，讓百姓無后顧之憂，看似有期限，實則是永久的安心。

大陸不斷完善住房保障體系，老舊小區(qū)改造、保障性租賃住房建設(shè)、產(chǎn)權(quán)續(xù)期政策明確，每一項舉措都圍繞百姓居住需求展開。

國家不與民爭利，而是以制度護航民生，讓70年產(chǎn)權(quán)成為百姓的定心丸。相比之下，臺灣省的永久產(chǎn)權(quán)，更像是資本營造的假象，華麗的外表下，是普通民眾的生存壓力。

住房是民生之本，安居才能樂業(yè)。大陸的住房制度，沒有花哨的永久產(chǎn)權(quán)噱頭，卻用最務(wù)實的政策、最貼心的保障，守護著億萬家庭的居住夢想。

70年產(chǎn)權(quán)不是短板，而是民生保障的優(yōu)勢；土地公有不是限制，而是公平正義的根基。

結(jié)語：不被表象迷惑，心安之處便是家

別再被臺灣永久產(chǎn)權(quán)的表象忽悠了，華麗的標(biāo)簽背后，是終身的負(fù)擔(dān)與無盡的操心。大陸70年產(chǎn)權(quán)，到期可續(xù)、稅費低廉、維修有保障，國家用制度為百姓撐起安居傘，讓每一個家庭都能住得踏實、過得安心。

住房的意義，從來不是產(chǎn)權(quán)的永久占有，而是家人的溫暖陪伴、生活的安穩(wěn)無憂。大陸的住房制度，以民生為底色，以公平為目標(biāo)，讓住房回歸本質(zhì)，讓百姓真正安居。

這，才是最適合我們、最值得珍惜的住房保障，也是任何所謂永久產(chǎn)權(quán)都無法替代的幸福根基！