Westfield要有大動作! 澳洲即將變成和國內一樣

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//前言//

Westfield要有大動作，

全澳各地動工建房，

或將重塑澳洲房地產格局！

Westfield大動作，

要在商場上蓋房子！

在澳洲住房短缺問題持續加劇、各州政府不斷推動“高密度開發”的背景下，一個意想不到的力量正在迅速進入住宅市場。

長期以來，Westfield一直被視為澳洲零售業的象征，而如今，其母公司Scentre Group正計劃開發多達2萬套公寓，意味著購物中心不再只是消費空間，而正在轉型為集居住、教育、醫療和娛樂于一體的“綜合城市核心”。

圖片來源：Australia Financial Review

作為澳洲最大的購物中心運營商，Scentre Group目前已經提交計劃，在其6個Westfield購物中心開發超過1.6萬套公寓。

此外，公司此前已經獲得批準，在悉尼Westfield Hornsby和堪培拉Westfield Belconnen開發約4100套住宅，使其住宅開發儲備總規模接近2萬套。

圖片來源：Daily Telegraph

Scentre Group首席執行官Elliott Rusanow表示，公司正在推進更多項目審批，包括布里斯班的Carindale和Mount Gravatt購物中心、悉尼的Warringah Mall、堪培拉Woden購物中心，以及墨爾本的Knox和Southland購物中心。

這些項目均位于成熟社區的核心區域，擁有完善交通、教育和商業配套，具備極高的開發價值。

圖片來源：Australia Financial Review

我們的商業目的地所能發揮的作用，遠遠不止于零售。

我們正專注于通過更有效地利用這些位于戰略位置的土地，推動這些區域及其周邊產生更大的經濟活力。這些土地具有多種潛在用途，包括住宅開發、學生公寓、醫療服務以及教育設施等，這只是其中的一部分可能方向。

Scentre Group擁有約670公頃的優質土地資源，其中包括購物中心本體、周邊空地以及大面積停車場。當前約40%至50%的土地已被開發，而停車場成為未來開發的關鍵潛力區域。

Rusanow指出，停車場的未來不再只是“停放汽車”，而是可以在其上方建設住宅，實現土地價值的最大化利用。

圖片來源：Daily Telegraph

這一戰略反映出開發邏輯的重大轉變：購物中心從單一零售功能，升級為“生活核心”，將住宅、學生公寓、醫療設施和教育資源整合在同一空間內，形成完整的城市生活生態系統。

強勁業績支撐擴張，

商業模式邁入新階段

推動Scentre Group加速轉型的背后，是其穩健且持續增長的業績基礎。

2025年，公司運營收入（Funds From Operations）增長4.9%，達到近12億澳元，超過市場預期；凈利潤更大幅增長69.4%，達到約18億澳元，主要受益于資產價值提升。

其購物中心的零售銷售額在2025年創下300億澳元歷史新高，同比增長3.6%，僅2026年1月銷售額就同比增長5.4%，顯示出強勁的消費活力。

這種穩定現金流，使公司能夠將資金投入新的房地產開發項目。

圖片來源：Daily Telegraph

與此同時，Scentre Group通過引入資本合作伙伴進一步釋放資金。

例如，公司與Dexus成立合資企業，以13億澳元出售Westfield Chermside 50%股權；并與澳洲最大的養老基金Australian Retirement Trust合作，以8.64億澳元出售Westfield Sydney 19.9%的股份。

這些合作不僅總結資金超過22億澳元，也為公司未來住宅開發提供了充足資本支持。

此外，公司還宣布將投資2.4億澳元，對悉尼Westfield Bondi進行升級改造，將其第六層打造成集娛樂、餐飲和生活方式于一體的新型空間，進一步強化其綜合城市中心定位。

Scentre Group預計，2026年運營收入將至少增長4%，分紅也將同步增長，這意味著公司正在建立一個兼具商業地產和住宅開發的雙引擎增長模式。

Westfield母公司Scentre Group大規模進入住宅開發領域，意味著澳洲房地產市場正在經歷結構性變化。

購物中心不再只是消費場所，而正在轉型為融合居住、商業和公共服務的城市核心。這種模式不僅有助于緩解澳洲長期存在的住房短缺問題，也將改變城市居民的生活方式，使“住在購物中心旁邊”成為未來城市生活的新常態。

最后

未來，

更多優質住房將在成熟區域釋放，

這不僅可能吸引自住買家，

也將為投資者帶來新的機會。

隨著大型商業地產公司

逐步轉型為綜合開發商，

澳洲房地產市場的競爭格局，

正在進入一個全新的時代。

Ref：

https://www.afr.com/property/commercial/westfield-owner-scentre-eyes-20-000-apartment-pipeline-20260213-p5o21l

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