平穩筑基，靜待春暉—2026春節假期樓市運行情況

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一元復始，萬象更新。伴隨2026年春節假期的結束，房地產市場也迎來了新一年的開篇。

今年春節期間，樓市整體呈現典型的“假期模式”。受節日返鄉、出游及部分城市網簽暫停更新等因素影響，重點城市新房及二手房網簽成交量均處于季節性低位。根據中指數據，重點21城春節假期（2.15-2.23）新建商品住宅共網簽成交10萬平米，相比去年春節假期日均成交量基本持平。分城市看，上海在節前政策利好帶動及房企維持較大促銷力度下，新房網簽量較去年春節增幅較大；北京核心區優質項目保持較高熱度，整體表現平穩；二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項目到訪量提升，但冷熱分化仍較明顯，南寧、青島低基數影響下同比增幅較高。

市場特征來看，春節期間部分房企積極“搶跑”，多地項目“春節不打烊”，推出特惠房源、購房折扣等促銷活動，為“小陽春”提前蓄力。此外，由于今年春節假期時間靠后，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升。

趨勢來看，年初《》刊文標志著房地產政策進入以“穩定預期、縮短調整時間”為目標的新階段。開年以來，核心城市新房市場表現相對平穩，二手房成交同比增長。

開局關系全局，2026年是房地產止跌回穩的關鍵之年。隨著市場進入“兩會時間”，政策關注點短期聚焦“控增量、去庫存、優供給”具體舉措落地情況，中長期則需關注《十五五規劃綱要》全文發布對房地產高質量發展的總體定調。展望后市，隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。

表：重點城市2026年“春節”期間樓市情況

數據來源：中指研究院綜合整理

圖：2024-2026“春節”期間重點21城新建商品住宅成交面積（略）

表：重點城市“春節”假期期間新建商品住宅網簽面積

注：成都、南寧、西寧為商品房口徑。

表：重點城市“春節”假期期間二手商品住宅網簽套數

注：上海、南寧、溫州為二手商品房口徑。

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

新房方面，促銷活動多樣，“春節不打烊”為“小陽春”蓄力，推出形式多樣的新春置業活動，采取線上線下相結合多維措施積極營銷，優惠方面除了常規的特價房外，還有項目推出了情人節特惠房源、直簽送家電大禮包、新春“一口價”好房以及推薦成交享高額傭金等促銷手段。雖然到訪量受到返鄉潮的影響有所下滑，但核心區域或產品力較強的“好房子”項目仍能保持一定的熱度。

二手房方面，受去年底新政效應持續釋放的影響，二手房市場表現相對平穩。自2025年12月24日樓市新政出臺后，市場活躍度有所提升。春節期間，受居民出游及返鄉影響，北京二手房市場熱度有所下降，帶看量整體一般。

受1月市場成交回暖以及2月上海在三區啟動收購二手房用作保障性租賃住房試點的影響，市場對后續行情的信心節前已有所回升。假期期間，上海無項目認籌或開盤，預計新房項目將在3月集中入市。多數樓盤延續“春節不打烊”的運營節奏，促銷力度與1月基本持平。華潤、保利、金茂等頭部房企則借此契機推出“業主春晚”等活動，進一步強化“鄰里社區”概念，提升品牌在業主端的影響力和運營優勢。

廣州：假期期間，廣州近50家房企超140個樓盤推出“春節不打烊”活動，包括迎新春優惠大禮包、特價房源、到訪好禮、買房送家電禮包、買房送旅游基金、成交折扣等優惠措施。密集的促銷疊加節日氛圍，多個樓盤人氣走高。此外，隨著春節期間廣州接待外地游客大幅增長，不少項目到訪的外地看房客也有明顯增加，客群以返穗置業客為主，整體購房意向高于平日。

深圳：假期期間，超30個新房項目推出"春節不打烊"促銷，涵蓋88折大額折扣、最高12萬元購房補貼、房款直減、物業費贈送、品牌家電禮包等多元福利，金地環灣城、前海宸灣、御和府等熱門項目更疊加折上折、現房特惠、家具券等專屬權益，同步開通VR看房、直播帶看等線上服務，并針對留深市民、港籍置業客群定制差異化優惠方案，整體優惠力度較大。深港跨境交通便利化帶動港客置業升溫，"北上"購房成為香港同胞新選擇，春節期間口岸客流維持高位，前海、福田口岸沿線的前海宸灣、深鐵睿筑等項目港客咨詢量明顯提升。由于網簽數據存在滯后性，隨著假期結束，在促銷持續發力、低利率環境托底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的意向成交有望集中轉化為網簽。

杭州：節前一周（2.9-2.14）僅5個項目取證，新增231套房源，供應處于低位但項目位置較核心，奧體板塊的保利·天珺（均價72767元/㎡）、聞堰低密鳴濤里等改善型項目及三墩板塊的保利西源賦、浦沿的春來晴翠等熱點剛改樓盤仍選擇“搶跑”。假期期間，無集中新開盤，盡管實際成交冷清，但各大房企售樓處普遍“不打烊”，以綠城、招商、建發、華潤等為代表的品牌推出了年味市集、游園會、業主私宴及認購砸金蛋等“花式送禮”活動，意在維持市場熱度、為節后蓄客。

假期期間，優惠活動多以限時折扣及返鄉置業活動為主，多個項目推出額外1-2個點優惠，外圍區域“返鄉置業”活動力度較大。5+2區域“不打烊”不再常態化，1月成都新房供應在低位同環比繼續下降超三成，并未出現明顯的“加推”潮，5+2區域可售產品有限，部分項目表示在春節期間“打烊”，部分新項目選擇在3月開盤。部分熱門樓盤仍保持較高人流量，預計節后將迎來一波簽約潮。“返鄉置業”陣地向外轉移，如新津、彭州、邛崍等地多以“好房子”聯動文旅、民俗等對接返鄉置業需求。整體來看，成都春節市場保持一貫的淡季態勢，由于前期并未出現明顯“備貨”潮，部分項目選擇“打烊”，優質高改項目保持一定市場熱度，外圍區域“返鄉置業”活動力度較大。預計節后市場簽約量有所提升。

為更好滿足安居置業需求，武漢自2026年1月1日啟動“宜居武漢·暖心安家”購房季活動，聯合房企與媒體推出系列特色促銷。各行政區也紛紛結合自身特色展開活動，東西湖區、青山區、漢陽區等推出政策解讀、樓盤促銷、年俗體驗等特色活動，助力居民安心安居。從市場表現來看，假期期間購房者以參與節日活動為主，案場來訪量整體有限，客戶以安居置業群體為核心，但觀望情緒仍存，實際成交意愿相對謹慎，整體市場熱度較節前有所回落。

假期期間，西安樓市情緒相對平穩，但市場分化加劇。二手房市場在低利率及稅收優惠政策的促進下表現較好，1月網簽8643套創單月新高。新房市場冷熱不均，核心區品質盤去化普遍超50%，外圍區域則以價換量。新開盤方面，僅龍翔未央和鳴加推，去化率35%。打折促銷以特價房及新春活動為主，但假期實際成交有限，主要為節后蓄客。

假期期間，多數居民選擇出游或歸鄉，中介帶看量減少，樓市整體表現較為平淡，但得益于“家在蘇州·2026新春購房季”活動，各區以創新形式開展系列房產推介活動，如高新區獅山市集房產超市現場認購房最高可享5個點優惠，吳江區在上海開展推介等，將有效激發市場潛在需求。本次新春購房季活動將持續至3月底，各板塊還將陸續推出“流動房展”、外地客群拓展、重點行業人才安居服務、交通樞紐咨詢服務點等多樣化舉措，并聯合商業銀行、公積金管理中心現場解讀最新住房信貸政策，推動房企推出“買房送車位”“購房送家電禮包”等實質優惠，確保春節服務“不打烊”，助力市民圓夢安居。

假期期間，天津新房市場以消化現有庫存為主，鮮有項目進行開盤或加推。同時受假期居民出行意愿增強及傳統購房淡季慣性影響，項目到訪量較為平緩，市場表現相對平淡。各開發商主要采取限時特惠、贈送品牌家電、減免物業費以及為春節成交客戶舉辦專屬私宴等營銷手段維持市場熱度，輔以線上直播引流。與新房的平淡不同，二手房市場因學區需求顯現出明顯分化，3月小學報名節點將至，有學區剛需的購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看、認購量穩步回升。整體來看，隨著節后工作生活回歸正軌，教育需求將持續釋放，天津樓市有望在3月迎來一波學區導向的“小陽春”。

假期期間，房企積極開展讓利促銷活動，推出到訪禮、特價房、送家電、送車位、送物業費、贈旅行券等優惠政策，部分項目推出返鄉憑證折扣支持返鄉置業需求。此外，春節期間持續溫暖的好天氣也為客戶看房購房創造了良好的便利條件，部分項目反饋假期到訪量有所增加，市場活躍度呈回升趨勢。與此同時，不同項目和板塊仍呈較明顯的分化態勢，核心區域優質“好房子”項目保持熱銷，客戶在購房上優先選擇主城區高得房率的“四代宅”產品。

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