國賢府PARK戶型草圖流出，昌平要出負(fù)公攤神盤了

北京進(jìn)深 徐迪 近日，中建智地昌平歇甲新盤“國賢府PARK”戶型草圖流出。

主力面積段78-145㎡，延續(xù)國賢府系高得房率，南向面寬最大化。

78㎡小三居：南向兩面寬約7.5米，帶設(shè)備平臺(tái)、陽臺(tái)、落地窗。

90㎡三居兩衛(wèi)：南向三面寬約9.5米，獨(dú)立家政間，全明格局。

110㎡四居：南向三面寬約11.5米，經(jīng)典四葉草戶型，客餐廚南北通透。

130-145㎡四居：南向四面寬，部分邊戶有私家電梯廳和270°轉(zhuǎn)角窗，南北雙陽臺(tái)，幾乎是負(fù)公攤的產(chǎn)品。

“府”系作為中建智地產(chǎn)品系中的高端序列，目前在北京已落成三座國賢府。

中建房山國賢府（西府佳苑）、昌平的北京國賢府（一期盛世文庭、二期逸賢華庭）、京華國賢府（學(xué)府觀園）。

接下來的兩座，豐臺(tái)國賢府由中建方程操盤，這也是北京唯一落子主城的國賢府項(xiàng)目。

而昌平的國賢府PARK進(jìn)度顯然更快一步，1月22日就公示了項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

公示期間共收到2份公眾反饋意見，主要涉及樓間距、權(quán)益退線、公服配套等方面內(nèi)容，建設(shè)單位對(duì)此也補(bǔ)充了書面意見。

國賢府PARK包括2幅住宅子地塊，北區(qū)0038、南區(qū)0046地塊。

總建面15.24萬㎡，計(jì)容地上建面9.13萬㎡。

規(guī)劃18棟住宅樓，共832戶，戶均建面110㎡。

西側(cè)為配建項(xiàng)目，包括0043幼兒園地塊、0044文化設(shè)施用地、0045體育用地；

西北角為0035社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地。

兩幅住宅地塊都是南北進(jìn)深長，東西面寬較短，因此南北樓間距做得非常充足，部分東西距離過近。

全部樓棟包括配套樓，均為正南正北朝向，排布整齊，中間有大量空地做園林和功能配套。

不計(jì)容的地上建筑面積合計(jì)有8434㎡。

超大規(guī)模的門戶景觀帶，出入口廣場設(shè)計(jì)；

中央樓王棟首層架空，配有環(huán)繞式風(fēng)雨連廊；

多處下沉廣場+室外活動(dòng)場地，集中綠地寬敞開闊；

南北區(qū)均配建了大面積的鄰里共享空間，會(huì)所體系預(yù)計(jì)十分強(qiáng)大。

先看較小的北區(qū)0038地塊

計(jì)容地上建面約3.85萬㎡，7棟住宅樓，328戶。

北排2棟為18F小高層；其余5棟梅花樁式排布，均為11F洋房。

正中央4號(hào)樓首層局部架空，南北均有風(fēng)雨連廊。

這棟樓是妥妥的央景樓王，北邊是中心庭院+室外活動(dòng)場組合成而成的主題園林區(qū)域；

南邊隔著一片集中綠地，就是門口的綜合景觀帶。

北區(qū)的主要出入口和地庫出入口都在這里，沿街有一片狹長的出入口廣場，占地約50平米。

穿過大面積風(fēng)雨連廊，是圍合式鄰里共享空間+社區(qū)綜合服務(wù)用房，兩側(cè)各有一處下沉庭院。

西側(cè)居中位置還有一處地庫出入口，分流高峰期駕車出行的住戶，也做了格柵式的鏤空造型。

南區(qū)0046地塊

計(jì)容地上建面約5.28萬㎡，11棟住宅樓，504戶。

中央兩棟為小高層，北邊1號(hào)樓18層，中間6號(hào)樓17層；其余9棟均為11F洋房。

南區(qū)地形更加細(xì)長，大門開在了小區(qū)西側(cè)居中的位置。

同樣是沿街設(shè)置了前庭廣場，由曲折的風(fēng)雨連廊串聯(lián)起鄰里共享空間和下沉庭院。

門口位置的風(fēng)雨連廊比較方正，層高6.5米。

中央6號(hào)樓首層局部架空，南北兩側(cè)也都做了風(fēng)雨連廊。

南區(qū)東側(cè)也做了一處景觀大門，造型與北區(qū)地庫大門相似。

整體的園林布局也是以架空層樓棟為中軸：

北邊是大片集中綠地，中間另有一處鄰里中心，連人防出入口都做鏤空構(gòu)架。

南邊空間略小，主要是兩處室外活動(dòng)場地。

兩個(gè)地庫出入口都在西側(cè)，在正門的南北兩側(cè)。

南區(qū)西邊這條懷昭西路（規(guī)劃）非常繁忙，除了住宅的人行和車行出口，西邊文化和體育配建的人車入口也都集中在這條路上。

7號(hào)樓和9號(hào)的西邊戶可能會(huì)有點(diǎn)噪音影響。

贈(zèng)送空間升級(jí)

通面寬陽臺(tái)+等進(jìn)深側(cè)邊飄窗+可封閉設(shè)備平臺(tái)

這個(gè)組合在昌平還是很吸睛的，能夠大幅提高實(shí)得率。

小區(qū)大部分樓棟只有一個(gè)單元，多邊戶房源。

面積段預(yù)計(jì)：78㎡三居，90㎡三居兩衛(wèi)，110/130㎡四居。

據(jù)悉建面90㎡左右戶型能做到南向三面寬，客廳+雙臥朝南；部分端戶有私家電梯廳和270°飄窗。

贈(zèng)送的側(cè)邊飄窗很給力，南區(qū)中央6號(hào)樓的東邊戶，甚至贈(zèng)送了與進(jìn)深同等尺寸的側(cè)邊飄窗。

南向基本是通面寬陽臺(tái)，但陽臺(tái)進(jìn)深有大有小，目測有1.2米、1.5米、1.8米三種。

北向贈(zèng)送多個(gè)設(shè)備平臺(tái)，大概率能封閉，否則會(huì)出現(xiàn)很小塊的死角空間。

這個(gè)項(xiàng)目的戶型大部分不是特別方正，外立面看著可能比較有層次感，室內(nèi)空間多有缺角，贈(zèng)送的各種臺(tái)子如果都能包進(jìn)來，倒是可以補(bǔ)齊。

造城式功能配建

按照規(guī)劃，歇甲項(xiàng)目將以高品質(zhì)住宅為主，同步配建社區(qū)服務(wù)、基礎(chǔ)教育、文化及體育設(shè)施共計(jì)約1.34萬㎡米。

有效補(bǔ)足區(qū)域公共服務(wù)短板，提升整體居住品質(zhì)。

4幅配建地塊均位于住宅西側(cè)。

0035地塊：社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，建面3382㎡。

規(guī)劃為社區(qū)會(huì)客廳，包括：不低于500㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)驛站；

980㎡社區(qū)文化設(shè)施；450㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；500㎡社區(qū)管理服務(wù)用房；

250㎡托育機(jī)構(gòu)、150㎡的兒童活動(dòng)場地；以及70㎡市政公廁。

0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規(guī)劃為一所12班幼兒園。

0044地塊為規(guī)劃為街道級(jí)公共文化設(shè)施，建面800㎡。

0045地塊規(guī)劃為社區(qū)級(jí)體育設(shè)施，建面5040㎡。

含非獨(dú)立占地停車場1處，至少100個(gè)停車位，以及應(yīng)急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。

拿地回溯

10月28日，中建智地+未來科學(xué)城置業(yè)以26.012億元的底價(jià)摘得昌平北七家歇甲莊A組團(tuán)地塊。

項(xiàng)目開發(fā)主體北京合誠未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于拿地一周后，注冊(cè)資本27億元，中建智地和未來科學(xué)城置業(yè)分別持股70%、30%。

中建一局副總經(jīng)理兼中建智地董事長樊飛軍擔(dān)任項(xiàng)目公司法定代表人、董事長。

項(xiàng)目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡。

成交當(dāng)日，未來科學(xué)城集團(tuán)和中建智地北京公司官微相繼公布拿地喜訊，并劇透了一部分項(xiàng)目信息，包括地塊所在區(qū)域規(guī)劃效果圖等。

可以看到，歇甲地塊周邊水系濱水系豐富，建筑群整體很有質(zhì)感。

項(xiàng)目處在清河轉(zhuǎn)彎的三角灘域，被清河營郊野公園和溫榆河包圍，與板塊內(nèi)超10萬㎡湖泊水系串聯(lián)，構(gòu)筑了灣區(qū)生態(tài)基底。

歇甲項(xiàng)目地處昌平區(qū)東南門戶，北接未來科學(xué)城“能源谷”，西邊是巨無霸社區(qū)天通苑，南邊是新北苑板塊。

鄰近地鐵17號(hào)線、18號(hào)線（年底通車）換乘站天通苑東站，此外還有規(guī)劃中的地鐵R6線（17號(hào)線支線），通勤友好。

目前地塊周邊配套以天通苑一帶的底商為主，大型商超稍遠(yuǎn)。

但是從街區(qū)規(guī)控來看，歇甲村后續(xù)還有不少宅地供應(yīng)，預(yù)計(jì)后續(xù)配套將逐步兌現(xiàn)。

相關(guān)公司：中建智地