規(guī)劃大改！南京“迪士尼”拆除后續(xù)：近14公頃巨無(wú)霸宅地釋放

告別舊貌，迎接新生！剛剛，被夷為平地的南京克莉絲汀“甜蜜城堡”地塊全新規(guī)劃正式公示：地塊性質(zhì)由科研用地調(diào)整為宅地、社區(qū)用地、綠地等，其中，3幅宅地總面積約13.77公頃！

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容積率低至1.2！江寧九龍湖3幅宅地面世

2月14日，《南京市江寧區(qū)九龍湖片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJNBd070—03規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見(jiàn)征詢），規(guī)劃顯示，原南京克莉絲汀“甜蜜城堡”所在地塊擬調(diào)整為宅地、社區(qū)用地、綠地等。有網(wǎng)友爆料，宅地預(yù)計(jì)最快一季度掛牌出讓。

具體調(diào)整如下↓

1、將原03-04、03-05、03-06地塊科研設(shè)計(jì)用地（B29a）調(diào)整為03-04、03-05地塊二類(lèi)居住用地（R2），03-06地塊街旁綠地（G1c）和03-33地塊居住社區(qū)中心（Aa）；

• 03-04地塊用地面積3.7公頃，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，綠地率≥30%；
• 03-05地塊用地面積3.85公頃，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，綠地率≥30%；

2、從原03-15地塊切分出一幅二類(lèi)居住用地（R2），地塊編號(hào)為03-32；

• 03-32地塊用地面積6.22公頃，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，綠地率≥30%；

3、優(yōu)化道路系統(tǒng)。將芳園北路由16米拓寬至18米，增加南北向18米寬規(guī)劃支路。

據(jù)介紹，擬修改地塊東至蘇源大道、西北至清水亭西路、南至芳園南路，用地面積約26.54公頃。現(xiàn)狀主要為工業(yè)企業(yè)和空地。

地圖顯示，該地塊靠近3號(hào)線九龍湖站，周邊有朗詩(shī)九龍熙岸花苑、九龍湖別墅等小區(qū)，以及在售項(xiàng)目金茂府。

公開(kāi)資料顯示，此前該地塊上的甜蜜城堡由南京克莉絲汀食品有限公司打造，最初規(guī)劃為西點(diǎn)主題觀光樂(lè)園，被網(wǎng)友成為南京“迪士尼”。該項(xiàng)目斥資5億打造，建筑面積達(dá)到6.6萬(wàn)㎡，于2015年城堡雛形初現(xiàn)，但始終未見(jiàn)投入運(yùn)營(yíng)。

2025年，南京克莉絲汀公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，其“甜蜜城堡”也隨之被決定拆除。截至去年底，拆除工作已全部完成，這座城堡連同其廠房、食堂、宿舍等附屬設(shè)施被一并推平，徹底退出歷史舞臺(tái)。>>>童話夢(mèng)碎！南京知名地標(biāo)，正在拆除！

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緊鄰地鐵站，江寧濱江新增優(yōu)質(zhì)宅地

與此同時(shí)，江寧百家湖以及江寧濱江也新增了多幅優(yōu)質(zhì)宅地，有望近期出讓。

容積率1.8 百家湖新增迷你宅地

2月14日，《南京江寧百家湖（中心片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJNBd040—39規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見(jiàn)征詢），規(guī)劃顯示，中銳星湖名邸旁新增一幅迷你宅地！

調(diào)整如下↓

• 將39-13地塊用地性質(zhì)由科研設(shè)計(jì)用地(B29a)調(diào)整為二類(lèi)居住用地(R2)，指標(biāo)調(diào)整為：用地面積為0.87公頃，容積率≤1.8，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，綠地率≥30%；
• 結(jié)合權(quán)屬優(yōu)化相鄰39-03地塊邊界，39-03地塊用地性質(zhì)及控制指標(biāo)保持不變。

擬修改地塊東至天元二路、南至高龍路、西至太平十字溝、北至天元西路街旁綠地，用地面積約1.99公頃。現(xiàn)狀西側(cè)為空地，東側(cè)為住宅和商業(yè)。

緊鄰寧馬城際地鐵站 江寧濱江新增2幅宅地

《南京市江寧區(qū)濱江新城江寧組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJNBf010—10規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見(jiàn)征詢）發(fā)布，江寧濱江新增2幅低密宅地。

調(diào)整如下↓

• 調(diào)整用地性質(zhì)及指標(biāo)：將10-25、26地塊規(guī)劃用地性質(zhì)由商住混合用地(Rb)調(diào)整為二類(lèi)居住用地(R2)，容積率由≤2.5調(diào)整為≤1.5、建筑密度由≤35%調(diào)整為≤25%、建筑高度由≤80米調(diào)整為≤60米、綠地率≥30%保持不變。

• 優(yōu)化配套設(shè)施：10-26地塊取消配建基層社區(qū)中心、公廁。增加條文引導(dǎo)：注重青蓮路沿線公共界面的塑造。

擬修改地塊東至景明大街、西至中元北路、南至太白路、北至青蓮路，用地面積約5.83公頃。現(xiàn)狀主要為空地。地圖顯示，2幅地塊靠近寧馬城際江寧濱江開(kāi)發(fā)區(qū)站，周邊有大華錦繡前程、新城云漾濱江等小區(qū)。