樓市開局迎來“溫和復蘇” 開工“小陽春”蓄勢待發

中國商報（記者 周子荑）今年的春節假期有9天，被稱為“史上最長春節假期”。當“流動的中國”遇上樓市調整期，房地產市場表現如何？

從多家研究機構發布的報告來看，今年春節假期，樓市在深度分化中迎來“溫和修復”。多地項目的“春節不打烊”、改善需求的集中釋放、價格端釋放的止跌信號，共同勾勒出樓市“穩”字當頭的開局畫卷。

圖為山西太原一處商品房小區的售樓部內，市民正在看房選房。（圖片由CNSPHOTO提供）

“春節前門店成交出現增長”

“春節假期前，門店的帶看量和成交量已出現一定增長。放假后，客戶想看房子會聯系留京的經紀人，帶看量和成交量總體表現較為平穩。”北京市豐臺區某鏈家門店的工作人員王利（化名）向中國商報記者介紹。

今年春節假期，王利選擇留京。據他觀察，春節前成交量增加可能是因為有部分客戶想在春節前把買房的大事兒搞定，還有部分客戶節前拿到了年終獎，有了足夠的首付款。

北京市西城區某鏈家門店的工作人員李穎（化名）對中國商報記者表示，春節假期，門店工作人員都放假了，但大家對接下來的開工“小陽春”有較高的預期。

李穎進一步表示，目前樓市成交以改善需求為主，剛需購房的客戶很多持觀望態度。中大戶型、學區房、地鐵房仍較受歡迎，而一些老房子的頂層戶型對客戶的吸引力越來越低。

樓市開局迎來“溫和復蘇”

盡管春節假期部分城市網簽暫停更新、中介門店休假，但市場并未“熄火”。

中原地產研究院統計數據顯示，從春節假期市場表現來看，整體成交端相對穩定。20城春節“黃金周”（農歷除夕至大年初七）新房成交面積同比增長21%，15城二手房成交面積同比增長30%，一線與強二線城市成為樓市成交回暖主力。

中指研究院報告顯示，部分房企在春節假期積極“搶跑”，多地項目“春節不打烊”，推出特惠房源、購房折扣等促銷活動，為“小陽春”提前蓄力。此外，由于今年春節假期時間靠后，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升。

價格端也延續了春節前的回穩態勢。國家統計局數據顯示，今年1月，70城新房、二手房價格環比降幅全面收窄，大連、合肥、廈門等五城新房價格環比小幅上漲，一線城市二手房價格環比跌幅收窄至0.5%。

深度分化成為樓市鮮明特征

中原地產首席分析師張大偉認為，本輪樓市回暖核心驅動力來自政策、市場、資金三重因素的共同作用。在政策層面，首付比例下調、房貸利率降至低位、一線城市限購限售松綁、換房退稅等“組合拳”持續發力，降低購房成本、激活置換需求。

在市場層面，張大偉認為，積壓的剛需與改善需求集中釋放，90—144平方米改善戶型占比超55%，成為成交主力；在資金層面，居民儲蓄充裕，房企融資環境改善，優質項目推盤節奏恢復，為市場回暖提供了支撐。

值得關注的是，深度分化是今年春節前后樓市的鮮明特征，中原地產發布的報告顯示，城市層面，一線與強二線核心城市量價齊升，人口流入、產業支撐強勁的區域率先領漲；三線、四線城市仍以以價換量、去庫存為主，市場復蘇節奏較慢。在產品層面，地鐵盤、學區房、品質次新房、核心區改善盤去化快、抗跌性強，遠郊盤、老破小等非核心資產依舊承壓。

中指研究院發布的報告顯示，春節假期，北京核心區域或產品力較強的“好房子”項目保持一定熱度，二手房受出游及返鄉影響，帶看量表現一般。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年春節假期，樓市的熱點是個盤，例如促銷策略到位、有家具家電或裝修大禮包、價格適宜的剛需盤、剛改盤。

開工“小陽春”蓄勢待發

2025年年底召開的中央經濟工作會議強調著力穩定房地產市場并作出重要部署，為促進房地產市場平穩健康發展、防范化解系統性風險提供了方向指引。

2026年被認為是房地產止跌回穩的關鍵之年。中指研究院認為，展望后市，核心城市樓市有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。

張大偉認為，展望2026年上半年，樓市將延續溫和修復、量在價先走勢，不會出現大幅波動。核心城市將逐步實現止跌微漲，二手房市場持續領跑，改善型需求仍是主導力量。總體來看，春節樓市釋放出清晰的企穩信號，政策底已夯實、市場底逐漸在確認。未來，房地產市場將告別粗放增長，進入高質量發展、結構性行情新階段，城市能級、地段品質、產品力成為決定房產價值的核心因素，平穩健康發展將成為行業長期主旋律。