突發！香港政府上調豪宅交易印花稅，港股走強引爆銷售

由于近期豪宅市場交易活躍，香港政府決定提高豪宅交易印花稅。

香港財政司司長陳茂波周三在財政預算案演講中宣布，價值超過1億港元（約合1280萬美元）的住宅物業交易印花稅將由4.25%上調至6.5%。陳茂波表示，這項新措施預計將影響香港約0.3%的住宅物業交易，每年帶來約10億港元的稅收收入。

陳茂波表示，該計劃仍需立法會批準，但將于周四生效。

據彭博社報道，過去幾個月，香港開發商進行了一系列備受矚目的豪宅交易，富有的買家們紛紛涌入市場搶購豪宅。

在去年12月底，香港高端住宅市場迎來了多年來最活躍的時期之一，僅九個項目的成交額就超過7.5億美元。2025年最后一個季度，價值超過1000萬美元的住宅交易共有81筆，是自2021年底以來最多的。

在這些交易中，太古地產成交價最高，以22億港元（約合2.83億美元）的總價售出深水灣的兩棟豪宅，成為近年來最大的交易之一。

香港興業國際則以近10億港元的價格出售了愉景灣高爾夫俱樂部旁的兩棟住宅。

位于香港著名山頂地區種植園道1號的一處房產以5.58億港元成交。1號樓面積超過6000平方英尺（557平方米），設有四個套房、一部私人電梯和一個車庫。

“富裕買家決策速度更快，”萊坊香港高級董事兼住宅代理主管William Lau表示，“股市熱錢效應和低利率推動了豪宅銷售的強勁增長。”

去年港股反彈，恒生指數飆升超過27%，香港交易所也結束了長期的低迷，重奪全球頂級IPO市場的地位。這讓許多身處亞洲金融中心的投資者感覺自己更加富有。

香港房價去年上漲近3.3%，這是四年來首次年度上漲。包括花旗集團和摩根士丹利在內的華爾街公司預測，今年房價將進一步上漲，這將重新激發購房者的興趣。

根據房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）去年12月發布的報告，預計2026年香港大眾住宅價格將上漲5%-8%，豪宅價格將上漲3%-5%，主要受移民和金融行業專業人士需求的支撐。

另一家房地產代理公司高緯環球（Cushman & Wakefield）則認為，今年香港房價漲幅將高達5%。

“地段好的新豪宅總是很少見，所以價格保持堅挺，”William Lau說，同時他還補充道，老舊的二手豪宅可能仍然很難找到買家。