上海樓市放大招！非滬籍限購再放寬，首套公積金最高可貸324萬

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非滬籍居民自購房之日前在上海連續繳納社保或個稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數，在外環內限購1套住房；連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內限購1套住房。

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作者 | 李莎

編輯 |李博 陳潔

排版 |黃玥

2月25日，上海出臺樓市新政，放松限購并提高公積金貸款額度，新政自2月26日起施行。

按照新政，非滬籍居民購買外環內住房所需繳納的社保或個稅年限從3年改為1年。另外，在上海繳納社保或個稅滿3年及以上的非滬籍居民，在執行現有限購政策基礎上，可以在外環內增購1套住房。

對于持有《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

按照上述規定，非滬籍居民自購房之日前在上海連續繳納社保或個稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數，在外環內限購1套住房；連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內限購1套住房。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這充分說明非滬籍家庭在上海購房的門檻進一步降低，或等待成本在下降。此外，過去上海限購政策主要看社保繳納年限，但新政下也可以和居住證年限掛鉤。

這并非上海首次優化限購，如2025年8月，上海著手進一步調減限購，對上海戶籍居民家庭、在上海連續繳納社保或個稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數，成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

在公積金方面，此次新政明確，提高公積金最高貸款額度，購買首套房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。

調整后上海公積金最高貸款額度 （金額單位：萬元） 圖表來源：“上海公積金”微信公眾號

嚴躍進指出，提高公積金貸款額度，購房者將享受更低的貸款利率，亦可降低首付款壓力。若疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款的上浮政策，新政后上海公積金個人貸款最高額度可達324萬元，為全國領先水平。

另外，對于已使用過公積金貸款的上海市繳存人家庭，在上海無住房或僅有1套住房且當前已結清住房公積金貸款的，在上海再次購房時可申請公積金貸款。

新政還加大了公積金對多子女家庭購房的支持范圍，公積金貸款支持政策的適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。即對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在上海最高貸款額度基礎上上浮20%。

除此之外，上海為支持居民置換改善需求，對上海戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產稅。

實際上，自2023年以來，上海出臺多輪房地產優化政策，綜合性和系統性較強，涉及限購、土地、金融、財稅等多領域政策調整，也包括當前動遷安置房票試點以及國企收購二手房等創新舉措。

聚焦本次新政，嚴躍進認為，新政充分體現上海綜合施策、因城施策、發揮好存量和增量政策集成效應的導向，亦符合2026年住房消費工作的相關要求。其在持續降低購房成本的同時，也將進一步促進住房消費需求積極釋放和供求關系平衡，進一步鞏固當前樓市穩中向好的態勢。