私人財富管理師｜父母買房登記在兒女名下，能否以借貸排除執(zhí)行？

編者說：夫妻二人出資為兒子購買了一套房屋，登記在兒子名下。后因其他糾紛，法院裁定拍賣兒子名下的房屋，夫妻二人以其是實際出資人為由提出執(zhí)行異議，被駁回后提起執(zhí)行異議之訴，請求排除執(zhí)行并確認(rèn)其享有所有權(quán)，會獲得法院的支持嗎？

基本案情

劉先生和錢女士育有一子劉小黎，幾年前夫妻二人曾全額出資為兒子購買了一套房屋，房屋裝修及家具購買也均是二人出資。該房屋登記在劉小黎名下，后劉小黎與某信息咨詢公司產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，法院判決劉小黎對某信息技術(shù)公司的還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

因劉小黎未履行付款義務(wù)，某信息咨詢公司申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院裁定拍賣其名下房屋。劉先生和錢女士以他們是實際出資人為由提出執(zhí)行異議，請求排除執(zhí)行。

法院駁回后，劉先生和錢女士不服，遂提起執(zhí)行異議之訴，請求排除執(zhí)行，并確認(rèn)其享有所有權(quán)。

法院裁判

法院經(jīng)審理認(rèn)為，對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人；（二）該權(quán)利的合法性與真實性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。

在案外人執(zhí)行異議之訴中，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證責(zé)任。盡管劉先生和錢女士提供了借條、收款收據(jù)等證據(jù)，證明其對購房確有出資，但該出資行為也不能排除贈與的可能性。即使借貸關(guān)系真實存在，劉先生和錢女士也僅享有對劉小黎的債權(quán)請求權(quán)，并非對房屋的物權(quán)，不能排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行，故法院判決駁回劉先生和錢女士的全部訴訟請求。

法官說法

本案中的情形在現(xiàn)實生活中較為常見，其判決結(jié)果向社會公眾清晰地傳達(dá)了三個重要的法律知識：

1、“為子出資”≠“對房有權(quán)”

父母為子女購房出資，是基于親情的資助行為，但這并不自動轉(zhuǎn)化為對房屋的所有權(quán)。我國不動產(chǎn)實行登記公示制度，房產(chǎn)證上登記的名字代表對該房屋權(quán)屬的法律確認(rèn)。父母僅憑出資憑證，無法直接“繞過”登記成為房屋共有人，也無法以此對抗法院對登記產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。

2、“借款or贈與”，事前說清是關(guān)鍵

在家庭成員的經(jīng)濟(jì)關(guān)系之間，常常礙于情面而忽略對資金性質(zhì)的明確約定，為日后糾紛埋下隱患。法律上，若事前沒有明確約定，事后主張借貸關(guān)系的，遵循“誰主張誰舉證”原則。因此，父母以借貸關(guān)系進(jìn)行主張的需承擔(dān)舉證責(zé)任，若父母的本意是借款，務(wù)必通過借條、協(xié)議等書面形式明確意思表示，并最好能讓子女及其配偶共同簽字確認(rèn)，口頭約定或事后補(bǔ)簽的借條，其證明力將大打折扣。

3、“享有債權(quán)”≠“擁有房產(chǎn)”

實踐亟須厘清易混淆的法律要點在于，即使出資被明確為“借款”，父母與子女之間形成的是借貸關(guān)系，父母享有的是要求子女還款的債權(quán)，而房屋登記產(chǎn)生的是物權(quán)。債權(quán)是相對權(quán)，物權(quán)是絕對權(quán)，債權(quán)只能向特定的債務(wù)人主張，且通常不能對抗物權(quán)。因此，父母僅憑對子女享有債權(quán)的主張無權(quán)排除對債務(wù)人名下房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。

法官提醒

父母為子女出資購置房屋，既是我國傳統(tǒng)家庭親情與財產(chǎn)代際傳承的重要方式，也體現(xiàn)著父母對子女家庭生活的物質(zhì)支持與美好期許。由于父母與子女之間存在特殊的人身親緣關(guān)系，加上受傳統(tǒng)家庭倫理觀念的影響，父母出資時往往未與子女就案涉款項的性質(zhì)作出明確約定。但在子女婚姻關(guān)系發(fā)生變故、親子關(guān)系惡化或子女面臨法院強(qiáng)制執(zhí)行時，父母才主張該出資屬于借款，此種事后主張因缺乏出資時雙方借貸合意的真實性基礎(chǔ)，多被認(rèn)定為旨在挽回財產(chǎn)損失，通常難以獲得法院支持。

基于父母與子女之間的特殊親緣關(guān)系，子女婚后購房、裝修等家庭重大生活開支的出資行為，普遍以“贈與”為常態(tài)、“借貸”為例外，客觀上進(jìn)一步加重了主張借貸關(guān)系成立的父母一方的舉證責(zé)任。若父母無法就出資系借款提供充分、有效的證據(jù)，則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》

第二十四條 對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：

（一）案外人是否系權(quán)利人；

（二）該權(quán)利的合法性與真實性；

（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。

第二十五條 對案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：

（一）已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷；

（二）已登記的機(jī)動車、船舶、航空器等特定動產(chǎn)，按照相關(guān)管理部門的登記判斷；未登記的特定動產(chǎn)和其他動產(chǎn)，按照實際占有情況判斷；

（三）銀行存款和存管在金融機(jī)構(gòu)的有價證券，按照金融機(jī)構(gòu)和登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的賬戶名稱判斷；有價證券由具備合法經(jīng)營資質(zhì)的托管機(jī)構(gòu)名義持有的，按照該機(jī)構(gòu)登記的實際出資人賬戶名稱判斷；

（四）股權(quán)按照工商行政管理機(jī)關(guān)的登記和企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示的信息判斷；

（五）其他財產(chǎn)和權(quán)利，有登記的，按照登記機(jī)構(gòu)的登記判斷；無登記的，按照合同等證明財產(chǎn)權(quán)屬或者權(quán)利人的證據(jù)判斷。

案外人依據(jù)另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議，該法律文書認(rèn)定的執(zhí)行標(biāo)的權(quán)利人與依照前款規(guī)定得出的判斷不一致的，依照本規(guī)定第二十六條規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。