廣州地王再現！243輪激戰破紀錄，樓市回穩信號拉滿

節后樓市最強烈的兩大關鍵信號，在2月25日同一天釋放。

上海落地“滬七條”，非滬籍購房門檻“史詩級”松綁，向市場釋放“穩定樓市”的積極信號。

廣州節后土拍首秀，8家房企上演了一場歷時9小時、243輪的土地爭奪戰，最終馬場一期地塊溢價率達到26.6%，以236億元的成交總價位列廣州歷史第二、全國第五。可售樓面價91268元/㎡（住宅+商業）更是一舉刷新了廣州單價地王紀錄。

廣州馬場一期地塊未拍先火，起拍價就達到了186.4億元。

在2月10日舉辦的2026年廣州市首場土地推介沙龍中，重點推介了馬場、中山八、嘉禾望崗、東鄉等多宗優質地塊，馬場則是其中重點推介地塊，吸引了約十家開發商高度關注。

競拍當天共有8家房企參拍，其中包括越秀、保利、中海、華潤、招商等多家頭部央國企，競爭十分激烈，競拍現場“名場面”不斷，百輪競拍之后，仍有5家房企持續角逐。

在第138輪開始，進入到保利與越秀的爭奪戰中，雙方拉鋸106輪后，越秀地產以236億，溢價26.6%奪得；地塊成交名義樓面價41632元/㎡，可售樓面價91268元/㎡（住宅+商業）、住宅可售樓面價105970元/㎡，一舉奪得廣州單價新“地王”，成交總價排名廣州第二、躋身全國第五，住宅可售樓面單價躋身全國前十。

馬場一期地塊這樣的全國性的地王級項目出現，它的意義甚至已經超出廣州城市的范疇，對于全國樓市都是一個信號明確的風向標。在行業深度調整、房企拿地愈發謹慎的當下，頭部央國企不惜血本爭奪核心地塊，本質上是對一線城市基本面的篤定，更是對2026年樓市復蘇的信心投票。

對于廣州而言，這場地王成交更是一劑“強心針”，地市開門紅也將帶動新房、二手房市場信心回升，為3月“小陽春”筑牢基礎。

在行業底部確認的關鍵階段，廣州拍出的全國性地王級地塊說明了什么？

首先，政策端精準發力，為土拍熱度保駕護航。從廣州市規劃和自然資源局發布的官方通訊文章可以看出，未來廣州將重點推動核心板塊價值提升與城市能級躍升，帶動一批區位優越、配套完善、發展潛力充足的優質地塊入市。同時該地塊允許競買人使用保函替代現金繳納37.28億元的競買保證金，降低企業資金壓力。

其次，一線城市市場信心正在加速回歸，二手房企穩帶動土拍回暖。2026年1月20個重點城市二手房成交面積環比上漲10%，二手房率先企穩的背景下，土拍市場熱度上升，正是市場信心傳導的必然結果。

第三，房企投資筑底回升的信號明顯，聚焦核心城市成共識。2025年典型企業新增土地儲備貨值、金額同比回升而面積小幅下降，一方面展現出企業投資筑底反彈的積極態勢，另一方面也印證了當前投資主要聚焦在一二線城市。

更為核心的是，馬場一期地塊本身就具備稀缺屬性，這也是房企不惜血本爭奪的關鍵。地塊位于區位極其優越的廣州核心CBD珠江新城板塊，2010年以來板塊內均無宅地供應，而項目周邊3公里范圍內自2015年以來僅供應2宗純住宅用地、2宗綜合用地及1宗商住用地，均位于金融城及琶洲板塊。對于實力房企而言，核心區優質稀缺的土地必將是爭奪的熱點。與之相對應的是，2024年末天河核心區多宗優質宅地集中出讓，均創下高總價、高單價的市場紀錄，這些高價地項目展現了強勁銷售的實力，比如保利玥璽灣于2025年11月入市，首開成交破百億，開盤3個月網簽便高達356套，攬金超155億。

當前，全國土地交易規模已完成深度調整，隨著核心城市優質地塊持續入市，土地市場成交規模有望迎來更多企穩信號。

“十五五”規劃建議和經濟工作會議要求的大力推進城市更新，高能級城市的核心板塊將帶來更多新增優質宅地入市，以點帶面維持土地市場熱度，將提振企業和購房者的預期和信心。

節后廣州土拍首秀，意味著核心城市供地窗口期已開啟，預計上半年土地市場熱度將逐步回升。

2026年以來樓市底部確認的信號進一步明確。上海新政松綁托底需求，廣州地王激活市場信心，政策端與市場端形成共振，推動樓市止跌回穩進入加速期。

文章來源:丁祖昱評樓市