2.13億！蘭州雁灘約33畝住宅用地被摘！

剛剛，蘭州春節后首宗住宅用地歸屬權塵埃落定！

2月26日，華潤旗下蘭州潤和置地有限公司以21320萬元的總價，摘得雁灘GG2601號宗地，打響了蘭州春節后拿地的“第一槍”。

資料顯示，GG2601號宗地位蘭州高新區雁灘園區T610# 規劃路以東、S633# 規劃路以南、B629# 規劃路以北范圍，出讓面積22091.6平方米(合33.137畝)，宗地用途為居住用地。

宗地大概位置 制圖：蘭州方程式

根據用地指標可知，GG2601號宗地0≤容積率≤2.9，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米。

宗地需代征城市道路，代征面積合約12.286畝。宗地地下車庫建筑面積17940平方米一并實施出讓。

此外，還需配建社區嵌入式綜合服務設施(包括文化體育設施、社區黨組織及服務用房、托老所等)，建筑面積為640㎡，以及室外綜合健身場地（用地面積150-1750㎡）、物業管理用房、電信營業場所、便利店、郵政所、換熱站等設施。

從宗地位置和用地指標上看，GG2601號宗地坐擁核心區位、配套完善，低容積率、高綠地率的優勢凸顯，具備打造高端低密居住項目的先天條件，但伴隨著蘭州房地產市場競爭的加劇，該宗地后續開發及項目去化也面臨著不小的挑戰。

2026年，蘭州房地產市場進入品質內卷與競爭升級的雙重階段，第四代住宅成為市場主流趨勢，全城范圍內四代住宅項目扎堆入市，競爭愈發激烈。GG2601號宗地所在的雁灘片區，更是蘭州高端住宅市場的“核心競技場”。

目前，雁灘片區已有中海·天空之鏡、華曜·覌蘭、綠城·雁鳴海棠、斌鑫·云頌、延和·瑞府等一眾第四代住宅項目相繼落地建設，“戶戶有花園”的產品理念，正在推動區域人居品質實現革命性升級。

雁灘現有四代宅項目位置

此次成功出讓的GG2601號宗地，與區域內低密、生態的高端住宅定位高度契合。未來建成后，項目將融入區域激烈的競爭格局，同時進一步豐富片區居住產品供給，可謂機遇與挑戰并存。

在第四代住宅全面普及、市場競爭愈發激烈的背景下，雁灘片區憑借自身核心競爭力，有望持續領跑蘭州高端住宅市場。GG2601號宗地的成功出讓，既是蘭州春節后土地市場復蘇的重要信號，也是雁灘片區高端住宅市場持續升溫的有力佐證。

至于該宗地后續具體開發規劃、產品定位，以及能否在雁灘片區激烈的第四代住宅競爭中脫穎而出，實現品質與去化的雙重突破，我們拭目以待。