45個未動工！海口發布存量住宅項目清單

開發商拿地后“按兵不動”除了一些資金、開發條件等原因外，也折射出房企在當前市場預期下的謹慎心態。

中房報記者 陳標志 海口報道

一份清單的發布，揭開了海口市存量住宅用地面臨的緊張態勢。

最近，海口市自然資源和規劃局發布了一份《2025年第四季度海口市存量住宅項目清單》（以下簡稱“清單”）。清單顯示，存量住宅用地共有項目99個，土地總面積接近300公頃。

在上述99個存量住宅項目中，未動工項目45個，土地面積117.93公頃（合1768.95畝）；已動工未竣工項目54個，土地面積為178.88公頃（合2683.2畝）。對比2024年數據來看，2025年未動工項目面積增加了近30公頃，漲幅超過33%。

另外，在99個存量住宅項目中，江東新區占據了較大比重，如海南益合云境產業投資有限公司在江東新區持有的JDQBN-C06和JDQBN-A02地塊，單宗面積分別高達15.7公頃和3.1公頃，且均為“未動工”狀態。

類似情況還發生在海南海島臨空產業集團有限公司的JDZH-04-F05地塊（約3.27公頃）、海南農墾實業集團的JDHSN-B05地塊（6.94公頃）以及海口市君實綜合開發有限責任公司的JDWH-01-A07-02地塊（6.53公頃）等。

有些項目的停滯時間接近20年。2007年供地的“東匯·西海岸”（6.73公頃）、2008年的“盛世外灘”（14.77公頃）至今仍標注為“已動工未竣工”狀態，開發周期長達近20年。包括外界關注度較大的長影環球100寶龍城Z-04地塊項目至今仍在“已動工未竣工”名單中。

上述這些地塊為何未動工？記者對此也向海口市有關方面進行了詢問，目前尚未得到相關回應。

有業內人士稱，開發商拿地后“按兵不動”除了一些資金、開發條件等原因外，也折射出房企在當前市場預期下的謹慎心態。

“2025年，海口存量住宅用地數據勾勒出一個‘供應充足、開工謹慎、結構分化’的市場圖景。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受記者采訪時表示。

嚴躍進表示，就海口上述存量住宅用地數據來看，對于購房者而言，這意味著未來兩年可選房源依然充足；對于開發商而言，如何在118公頃未動工土地上做出差異化、有競爭力的產品，將是穿越周期的關鍵；對于城市管理者而言，如何盤活存量、引導有序開發，避免供應“堰塞湖”沖擊市場穩定，正成為一道必須解答的考題。

“對于海口樓市而言，當前并不是‘量’的問題，而是‘質’的問題，海口現在缺失優質項目供給。”海南省房地產業協會副會長、秘書長王路表示，上述存量住宅項目土地可建面積對樓市影響相對有限。