融創咸陽2項目嚴重停工延期交付

根據最新的信息，咸陽融創西部灣和咸陽融創宸光壹號兩個項目確實都面臨著嚴重的停工和延期交付問題，但具體情況有所不同。

咸陽融創西部灣項目

項目概況

咸陽融創西部灣（原融創興平小鎮）位于咸陽市興平市阜寨鎮灣里村，連霍高速以南。項目總占地面積約740畝（住宅部分），總戶數約1.2萬戶。該項目曾以“省市重點項目”、“萬畝文旅大盤”為宣傳噱頭，規劃涵蓋高層、洋房、合院等多元產品，承諾打造集教育、文旅、醫養、商業于一體的全能生活城。

當前狀態

1. 停工狀態：項目目前處于停工狀態，多數樓棟已完成主體封頂和二次結構，但綠化、公區裝修等工程長期停滯，工地基本處于停工狀態。

2. 交付逾期：合同約定的交付時間（DK1地塊2024年10月、DK2地塊2025年12月）已全部逾期，部分樓棟逾期超一年。有業主反映合同約定2025年6月30日交房，但至今仍未交付。

3. 配套縮水：原規劃的高新云軌、北大金秋學校、三甲醫院等配套均未落地，僅咸陽博物院（新館）已開工建設。

資金與“保交樓”進展

1. 資金困境：項目已被列入“保交樓”白名單，但銀行放款流程繁瑣，專項資金未能及時到位，導致復工困難。

2. 政府協調：興平市政府已明確表態“項目絕無爛尾可能”，并全力協調推進。2026年1月9日，興平市副市長王維等領導與業主代表會談，表示交房時間取決于白名單資金審批進度，預計2026年春節前會有進一步消息。

3. 區域發展：2025年底，興平市掛牌出讓了6宗共計約552畝土地，用于文化、商業等用途，為片區盤活帶來契機。

業主困境

1. 經濟壓力：近兩千戶業主面臨“房貸照還、無房可住”的困境。

2. 維權困難：業主多次通過政府留言板、民生熱線等渠道維權，但問題始終未能得到根本解決。

3. 退房難題：部分業主因貸款未獲批或項目停工申請退房，但開發商未按協議退款，存在首付款沒錢退、退款周期長等問題。

咸陽融創宸光壹號項目

項目概況

咸陽融創宸光壹號項目位于咸陽市秦都區文興路與咸平路十字向東200米，項目分DK1、DK2、DK3、DK4、DK5（未開發）共計5個項目。該項目于2020年12月開盤，當時五證齊全，吸引了大量購房者。

當前狀態

1. 大面積停工：項目因資金問題已經大面積停工，各地塊均延期交付。

2. 資金缺口：項目建設存在高達約4.6億的資金缺口。

3. 交付延期：合同約定的交付時間多次延期。例如，DK2一批次4#、6#、7#、9#、10#、11#、12#號樓合同交付時間為2024年10月30日，DK2二批次1#、2#、3#、5#、8#號樓合同交付時間為2024年12月25日，但均未按時交付。

政府協調與業主困境

1. 政府介入：秦都區政府已成立由區委常委、區政府常務副區長任組長的項目專班，抽調人員駐點辦公協調解決。

2. 業主維權：業主們多次維權，但開發商的承諾如同空頭支票，難以兌現。有業主反映，購房五年后仍無法交房，項目還有不小的資金缺口。

3. 公積金貸款問題：因該項目用地及在建工程處于抵押狀態，企業一直未為借款人出具網簽備案合同，導致公積金貸款無法正常受理、審批。

共同問題與背景分析

資金鏈斷裂

兩個項目均因開發商資金鏈斷裂導致停工。融創中國作為母公司，自2022年以來面臨嚴重的流動性危機，影響了其在咸陽等多個城市的項目進展。

政府“保交樓”政策

咸陽市政府高度重視“保交樓”工作，建立了“一對一”幫扶政策，即一個科室幫扶一家企業，促進問題盡早解決。市委常委、副市長楊武民曾到主城區督導“保交樓”暨住建領域安全生產工作，強調“保交樓”責任重大，事關群眾切身利益。

業主面臨的普遍困境

1. 經濟與心理雙重壓力：業主們不僅面臨“還貸無房”的經濟壓力，還承受著巨大的心理負擔。

2. 維權渠道有限：盡管通過政府留言板、民生熱線等渠道反映問題，但解決進度緩慢。

3. 配套承諾落空：兩個項目當初承諾的配套設施大多未能兌現，影響了業主的居住體驗和房產價值。

總結與建議

咸陽融創西部灣和咸陽融創宸光壹號作為咸陽融創項目的典型代表，反映了當前房地產行業調整期的一些共性問題。雖然兩個項目都被列入“保交樓”白名單，并得到了地方政府的重視和協調，但資金到位緩慢、復工進度不確定等問題依然突出。

給業主的建議：

1. 密切關注官方信息：特別是“保交樓”白名單資金的審批進度，這是項目復工的關鍵。

2. 保留維權證據：妥善保管購房合同、付款憑證、退房協議、溝通記錄等所有材料。

3. 依法理性維權：通過政府留言板、民生熱線等官方渠道反映訴求，必要時可尋求法律途徑解決。

4. 警惕虛假信息：對“內部渠道”、“低價轉讓”等不實信息保持警惕，避免二次損失。

兩個項目的最終解決仍需政府、開發商、金融機構等多方共同努力，希望業主們能夠早日收到屬于自己的房子。