融創(chuàng)房地產(chǎn)集團12家子公司破產(chǎn)

根據(jù)截至2026年2月的公開司法文書和權威媒體報道，融創(chuàng)中國旗下已有至少12家子公司進入破產(chǎn)程序。這些破產(chǎn)案件主要涉及湖北、廣西、浙江、江蘇、天津、山東、河北等多個省份，程序包括清算、重整、預重整及和解等多種形式，核心目標是化解項目風險、保障債權人權益，并盡可能實現(xiàn)“保交樓”。

一、融創(chuàng)房地產(chǎn)子公司破產(chǎn)詳細清單

1. 武漢融景臻遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

? 所在地：湖北省武漢市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)清算

? 受理時間：2025年11月5日

? 受理法院：武漢市漢陽區(qū)人民法院

? 核心項目：融創(chuàng)·武漢1890項目

? 詳細情況：該項目位于漢陽鐵廠及漢陽兵工廠舊址，規(guī)劃總投資188億元，總建筑面積約130萬平方米。2025年9月，武漢坦星保障性住房有限公司（穿透股東為武漢漢陽控股集團，屬城投公司）以該公司不能清償?shù)狡趥鶆涨胰狈η鍍斈芰橛缮暾埰飘a(chǎn)清算。項目涉及超3000戶已購房業(yè)主，其中033號住宅地塊房源已基本售罄，大量業(yè)主原定2023年交付的房屋至今未完成。破產(chǎn)前，該公司與中融信托存在股權和資金糾紛，涉及“中融-承安96號集合資金信托計劃”約20億元資金。

2. 北海融都置業(yè)有限公司

? 所在地：廣西北海市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)清算（重整失敗）

? 受理時間：2023年9月4日（重整受理），2025年10月26日（宣告破產(chǎn)）

? 受理法院：北海市中級人民法院

? 核心項目：“海映蘭嶼”項目

? 詳細情況：該公司開發(fā)廣西北海的“海映蘭嶼”項目，總戶數(shù)2137戶。2023年9月4日，北海市中級人民法院根據(jù)北海市供水有限責任公司的申請裁定受理其破產(chǎn)重整。重整計劃曾獲批準，并引入廣西蓮城建設集團作為投資人，但后者因自身資金問題導致項目三期于2025年春節(jié)后再次停工。因重整計劃無法繼續(xù)執(zhí)行，北海中院于2025年10月26日裁定終止重整計劃，宣告該公司破產(chǎn)。

3. 南寧富鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

? 所在地：廣西南寧市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：預重整

? 受理時間：2025年11月12日備案

? 受理法院：南寧市江南區(qū)人民法院

? 核心項目：“融創(chuàng)金弈時代”（融富中心）商業(yè)綜合體項目

? 詳細情況：該項目位于南寧市經(jīng)開區(qū)那洪大道旁，占地3.7萬平方米，總建筑面積達17.8萬平方米，規(guī)劃建設1877戶。2025年11月12日，南寧市江南區(qū)人民法院根據(jù)該公司的申請，對其預重整進行備案登記，并指定廣西辰億律師事務所為預重整輔助機構。第一次債權人會議已于2026年1月19日以網(wǎng)絡會議形式召開。

4. 紹興融臻置業(yè)有限公司

? 所在地：浙江省紹興市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)審查

? 受理時間：2025年11月7日披露

? 受理法院：紹興市越城區(qū)人民法院

? 核心項目：“融創(chuàng)越州府”（融越府）項目

? 詳細情況：該公司為融創(chuàng)在紹興的全資子公司，曾是“融創(chuàng)越州府”項目的開發(fā)公司。2025年11月7日，全國破產(chǎn)重整信息網(wǎng)披露其被申請破產(chǎn)審查。目前該案處于破產(chǎn)審查階段。

5. 蘇州融庭物業(yè)管理有限公司

? 所在地：江蘇省蘇州市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)清算

? 受理時間：2026年2月11日

? 受理法院：蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院

? 核心項目：融創(chuàng)旗下物業(yè)管理企業(yè)

? 詳細情況：該公司為融創(chuàng)旗下物業(yè)管理企業(yè)，由上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司100%持股。2026年1月，申請人牛紅飛以該公司未能清償?shù)狡趥鶆諡橛桑蛱K州工業(yè)園區(qū)人民法院申請破產(chǎn)清算。法院于2026年2月11日裁定受理，并指定江蘇政緯律師事務所為管理人，案件適用快速審理方式。

6. 天津融創(chuàng)致成置業(yè)有限公司

? 所在地：天津市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)重整（已和解終結）

? 受理時間：2025年6月26日受理，2026年1月14日終結

? 受理法院：天津市第二中級人民法院/天津市西青區(qū)人民法院

? 核心項目：“梅江壹號院三期”項目

? 詳細情況：該公司開發(fā)天津“梅江壹號院三期”項目。截至2025年5月20日，該公司資產(chǎn)約26.83億元，負債約29.93億元，已資不抵債。2026年1月14日，天津市西青區(qū)人民法院裁定認可該公司與全體債權人達成的《債權債務和解協(xié)議》，并終結破產(chǎn)程序。隨后，中信信托有限責任公司通過受讓全部股權成為全資控股股東，接盤項目并承接債務。

7. 杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司

? 所在地：浙江省杭州市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)清算

? 受理時間：2026年2月5日

? 受理法院：杭州市富陽區(qū)人民法院

? 核心項目：融創(chuàng)富春壹號院項目

? 詳細情況：該公司在杭州市富陽區(qū)開發(fā)住宅項目。2026年2月5日，杭州市富陽區(qū)人民法院根據(jù)債權人杭州某設計事務所有限公司的申請，裁定受理其破產(chǎn)清算。法院于2026年2月12日指定浙江海昌律師事務所為管理人，并公告要求債權人于2026年4月13日前申報債權。

8. 無錫融創(chuàng)投資有限公司

? 所在地：江蘇省無錫市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)清算

? 受理時間：2025年6月16日

? 受理法院：無錫市新吳區(qū)人民法院

? 核心項目：主要從事投資業(yè)務

? 詳細情況：該公司主要從事投資業(yè)務。2025年6月16日，無錫市新吳區(qū)人民法院裁定受理沐陽盈諾木業(yè)有限公司對其提出的破產(chǎn)清算申請。同年7月1日，法院指定江蘇濱江律師事務所為管理人。

9. 煙臺順成南山融創(chuàng)置業(yè)有限公司

? 所在地：山東省煙臺市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)清算

? 受理時間：2026年1月22日

? 受理法院：龍口市人民法院

? 核心項目：“融創(chuàng)·東海灣”等項目

? 詳細情況：2026年1月22日，龍口市人民法院裁定受理其破產(chǎn)清算申請。

10. 煙臺順進南山融創(chuàng)置業(yè)有限公司

? 所在地：山東省煙臺市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)清算

? 受理時間：近期受理

? 受理法院：龍口市人民法院

? 核心項目：與順成公司關聯(lián)

? 詳細情況：同樣被龍口市人民法院裁定受理破產(chǎn)清算。

11. 徐州融源置業(yè)有限公司

? 所在地：江蘇省徐州市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)案件選任管理人

? 受理時間：近期

? 受理法院：徐州泉山區(qū)人民法院

? 核心項目：“融創(chuàng)壹號匯”項目

? 詳細情況：近期，徐州泉山區(qū)人民法院已發(fā)布破產(chǎn)案件選任管理人的公告。該項目2021年拿地價17.61億元，目前僅售出15套。

12. 廊坊市遠創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

? 所在地：河北省廊坊市

? 破產(chǎn)狀態(tài)：破產(chǎn)重整（由清算轉為重整）

? 受理時間：2025年4月10日受理清算，2025年8月11日轉為重整

? 受理法院：廊坊市安次區(qū)人民法院

? 核心項目：“時代壹號”項目及麥洼村回遷項目

? 詳細情況：該公司主要開發(fā)位于廊坊市安次區(qū)的“時代壹號”項目（分為一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)）以及麥洼村回遷項目。截至2025年8月6日，遠創(chuàng)公司所開發(fā)項目共涉及已售商品房1397套。經(jīng)管理人審查，確認優(yōu)先債權合計約19.75億元，普通債權合計約1.29億元。

二、集團層面?zhèn)鶆罩亟M背景

盡管旗下眾多項目公司陸續(xù)進入破產(chǎn)程序，融創(chuàng)中國在集團層面卻完成了重要的債務重組：

1. 境外債務重組：2025年12月23日，融創(chuàng)中國全面境外債務重組的所有先決條件均已達成，重組正式生效。公司約96億美元的現(xiàn)有債務已獲全面解除及免除，作為代價，公司向計劃債權人發(fā)行強制可轉換債券1及強制可轉換債券2。

2. 境內(nèi)債務重組：已完成境內(nèi)債務重組選項三——以資抵債的落地執(zhí)行，累計注銷了106億元債券，剩余48億元的債券展期至2034年6月。

3. 清盤呈請駁回：2026年1月5日，香港法院駁回了針對融創(chuàng)中國的清盤呈請。

這種“集團續(xù)命、項目出清”的態(tài)勢，是當前許多出險房企采用的策略：保住上市公司主體，同時通過司法程序對無法盤活的項目進行債務隔離和資產(chǎn)處置。

三、破產(chǎn)原因深度分析

1. 資本結構嚴重錯配

以武漢融創(chuàng)1890項目為例，項目公司注冊資本僅100萬元，卻要撬動79.5億元土地款和188億元總投資。這種高度依賴外部融資的模式，在行業(yè)下行時抗風險能力極弱。

2. 項目制風險隔離失效

房地產(chǎn)行業(yè)普遍采用“項目公司制”，目的是將單個項目的風險與集團整體隔離開。然而，當母公司陷入系統(tǒng)性財務危機時，這種隔離機制往往失效，項目公司因無法獲得集團輸血而獨立破產(chǎn)。

3. 行業(yè)流動性持續(xù)收緊

2025年，新建商品房銷售面積同比下降8.7%，銷售額同比下降12.6%。銷售回款不及預期，債務集中到期，融資渠道收縮，高周轉模式徹底失靈。

4. 城市更新項目特殊性

武漢融創(chuàng)1890項目涉及34棟、約5.3萬平方米工業(yè)歷史建筑改造，包括亞洲最長的棒材廠廠房。這類項目改造難度大、成本高、資金占用周期長，對企業(yè)現(xiàn)金流和持續(xù)投入能力提出極高要求。

四、對各方的影響

1. 購房業(yè)主

? 權益保障：根據(jù)《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張的價款返還請求權，優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權。

? 現(xiàn)實困境：大量業(yè)主面臨“還貸無房”的雙重壓力，一邊償還房貸，一邊等待交付。

2. 金融機構

? 信托違約：中融信托的“承安96號”信托計劃面臨虧損本金的風險，司法拍賣程序因破產(chǎn)受理而中止。

? 債權清償：有財產(chǎn)擔保債權人可依法向破產(chǎn)管理人申報債權，并主張對抵押土地行使優(yōu)先受償權。

3. 地方政府

? 保交樓責任：地方政府成立工作專班，明確優(yōu)先保障“保交樓”任務，維護社會穩(wěn)定。

? 紓困機制：如南寧市的“南寧模式”，通過成立平穩(wěn)基金，以“股權+資產(chǎn)轉讓”方式隔離原開發(fā)商風險。

五、行業(yè)趨勢與展望

1. 風險出清進入深水區(qū)

2025年，房地產(chǎn)行業(yè)破產(chǎn)重整呈現(xiàn)“規(guī)模擴大、模式創(chuàng)新、風險分化”的特征。截至2025年底，已有21家出險房企債務重組或重整方案獲批，累計化債規(guī)模約1.2萬億元。

2. 司法程序常態(tài)化

預重整、重整等司法挽救程序成為盤活資產(chǎn)、實現(xiàn)“保交樓”的重要途徑。如金科股份司法重整案涉及約1470億元債務，最終交房進度達98.5%。

3. 政策支持持續(xù)加碼

2026年1月，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設部等部門進一步明確城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目貸款有關政策措施。截至2025年底，“白名單”項目審批通過貸款金額已突破7.5萬億元。

4. 行業(yè)模式根本轉型

高杠桿擴張時代已經(jīng)結束，真實需求、穩(wěn)健財務、合規(guī)運營、保質交付將成為行業(yè)新主線。房企需要徹底擺脫“負債驅動規(guī)模增長”的路徑依賴，將經(jīng)營模式轉向以現(xiàn)金流安全為核心、產(chǎn)品力與運營效率雙輪驅動的新模式。

六、總結

融創(chuàng)中國旗下子公司破產(chǎn)清單反映了當前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的典型特征：集團層面通過債務重組實現(xiàn)“續(xù)命”，而項目公司則通過司法程序進行風險出清。這一過程雖然痛苦，但卻是行業(yè)從高杠桿模式向穩(wěn)健經(jīng)營轉型的必經(jīng)之路。

對于購房者而言，法律賦予了較強的保護性權利；對于金融機構，需要依法參與破產(chǎn)程序維護自身權益；對于地方政府，“保交樓”成為政治任務和民生底線。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的深入推進和司法程序的常態(tài)化，行業(yè)風險有望逐步化解，市場將逐步回歸理性發(fā)展軌道。

以上信息基于截至2026年2月的公開司法文書和權威報道，具體進展需以法院最新裁定為準。