通州供地加速！宋莊9萬方宅地預申請，17.69億起拍

北京進深 徐迪 2月26日，北京城市副中心0703街區FZX-0703-6032、6031地塊進入用地預申請。

交易起始價17.69億元，住宅樓面價約1.98萬元/㎡。

受理時間自2月26日起至3月27日下午17:00。

項目占地4.26公頃，建筑控制規模約9.24萬㎡，包含兩幅子地塊，其中：

6032地塊為住宅用地，占地3.88公頃，地上建面8.93萬㎡，容積率2.3，限高60米。

地上需設置500㎡社區黨群服務站。

另規劃新建有限廣播電視三級機房和通信機房各1處，10千伏開閉站和中低壓調壓箱各1座。

6031為幼兒園用地，地上建筑規模3040㎡，限高16米，規劃為一所9班幼兒園。

去年8月份公示的地塊規劃條件提到，在保證幼兒園用地規模不變的前提下，項目后續方案中可結合居住用地將其位置進行適當調整。

這一點可以讓住宅開發更具有靈活性。

地塊位于通州區宋莊鎮，是去年第八輪清單中的項目。

宋莊鎮靠近城市副中心，是京津冀協同發展戰略中的重要組成部分。

根據北京城市副中心規劃，宋莊的定位是藝術小鎮，附近商業業態以藝術館、美術館為主。當前城市界面一般，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷，近年隨著部分旅游資源的開發，餐飲業態逐漸發展起來，生活配套設施陸續落地。

2024年1月，宋莊鎮部分村莊被列入城中村改造計劃，標志著區域城市化的重大進展。

宋莊目前在售樓盤也比較多，包括金地北京壹街區、建投國貿瑨上和城建國譽頌等。

本月初，上述項目往南4公里左右的丁各莊城改項目0703-6002地塊完成出讓。由北投置業＋北京建工＋新航城聯合體以15.62億元底價摘得，折合樓面價約1.79萬元/㎡。

本次供應的6032地塊與6002地塊同屬0703街區。

周邊有谷德瑪特購物廣場、首開通州萬象匯、華聯購物中心（六合新村店）、首都醫科大學附屬北京安貞醫院通州院區、路縣故城遺址公園、潞城中心公園、減河公園等配套。

緊鄰宋莊鎮政府，北京市十一學校通州實驗學校（九年一貫制學校）就在該街區內，教育資源很拿得出手。

去年11月底，宋莊鎮葛渠村還曾放出一宗低密地塊，編號為TZ01-0101-0001，用地面積約5.5公頃，地上建筑規模約5.77萬㎡，容積率低至1.05，限高18米。

這塊地與魯能格拉斯小鎮在同一范圍內。格拉斯小鎮是繼優山美地之后，魯能地產在北京開發的又一別墅項目。

除宋莊外，通州老城區近期也有多宗地塊陸續亮相，包括八里橋板塊，朝棠攬閱附近的4幅住宅地塊+1幅商業用地，建筑規模近19萬㎡；

新華大街板塊的迷你宅地，住宅建面僅1.41萬㎡，容積率高達3.0；

還有去年10月份公示規劃的FZX-0303-0159地塊，位于九棵樹梨園板塊，地上建筑規模約6.24萬㎡。

此外，潞城鎮也陸續公示了一批地塊，其中住宅用地有8幅，總體量接近36萬㎡。