北京
上海進深 李蘭 近日，上海市靜安區靈石社區N070402單元控制性詳細規劃081a街坊局部規劃調整披露，目前處于草案公示以及征詢意見階段。
根據公示，本次規劃范圍東至江場三路、南至永和路、西至彭越浦路、北至汶水路，總面積約12.08公頃。
從調整前后的規劃控圖對比來看，調整內容如下：
將原081a-02地塊拆分為三個地塊，新增081a-07地塊(X)，用地性質為城市發展備建用地，面積約0.74公頃；
新增081a-08地塊(Rr3)，用地性質為三類住宅組團用地，面積約3.64公頃，容積率2.45，建筑限高60米；
新增081a-09地塊(RcC2)，用地性質為社區公共服務設施與商業混合用地，面積約1.15公頃，容積率2.0，建筑限高24米。
將小學用地由原081a-05地塊(Rs4)調整至新081a-11地塊(Rs4)，用地面積約1.19公頃，容積率1.2，建筑限高24米。
將原街坊東南角規劃公共綠地(原081a-06地塊)調整至街坊西南角(新081a-12地塊)。
在081a-07、081a-14、081a-15地塊設置寬度不小于6米的公共通道。通道線形及端口可結合建筑設計方案進行優化。
調整前圖則
調整后圖則
值得關注的是，調整之前的涉宅用地081a-02地塊，用地面積54085㎡，性質為商住辦混合用地，住宅占比不大于72%； 建筑高度達到了100米； 而調整之后，081a-08地塊為全新的Rr3類性質，砍掉了大量的商辦部分，變更為純住宅地塊。
本次調整動因：081a街坊位于“大寧‘三生’融合創新區”，西臨“靜安∑生態繡帶”，北臨中環兩翼產城融合發展集聚帶。
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