廣州土拍開年紅：236億元成交！珠江新城地塊刷新樓面地價紀錄

廣州土拍市場迎“開門紅”。

2月25日，經過長達9個小時、共計243輪的激烈競價，越秀集團旗下廣州越誠達有限公司以約236億元的總價成功競得廣州馬場地塊（一期）。該地塊成交樓面價達8.54萬元/㎡，刷新廣州宅地單價紀錄，地塊總價也躋身廣州土拍歷史總價第二位。

資料顯示，馬場地塊一期位于黃埔大道以南、花城大道以北、馬場路以西、華南快速干線以東，地處珠江新城與廣州國際金融城的幾何中心，也是珠江新城東區最后一宗大規模未開發用地，被業界視為珠江新城的“核心遺珠”。

地塊為綜合用地（含住宅），總用地面積194500.39平方米（其中地上部分153065.98平方米，地下部分174007.24平方米），規劃計容建筑面積566962平方米。起始價為186.4365億元，起始綜合樓面價為32883元/平方米（未扣除配建）。

最終地塊以236億元成交，整體溢價率約26.6%，其中住宅部分溢價率約35.67%，折合住宅樓面價約8.54萬元/㎡，商辦部分樓面價約為1.82萬元/㎡。

根據土地出讓要求，競得人須在珠江新城東區AT111321地塊引入一家高端時尚百貨運營企業，項目運營后6年內累計銷售貢獻不低于300億元；同時在AT111323地塊建設一處計容建筑面積不低于45000平方米的國際知名五星級酒店及同品牌酒店式公寓，運營后6年內累計經營產值貢獻不低于20億元。

上述兩宗地塊項目建成后須由競得人全部自持，自持年限與土地出讓年限一致。據澎湃新聞報道，該高端時尚百貨企業大概率將為SKP。

另據克而瑞統計，2025年越秀在廣州公開市場已投入106億元競得10宗地塊，拿地金額位列全市第一，占全市涉宅用地成交總額逾五分之一。

公開信息顯示，珠江新城跑馬場項目由越秀集團旗下廣州越誠達有限公司負責一級開發，涵蓋土地整理、市政道路及地下空間開發等前期工程。

馬場地塊規劃效果圖

馬場地塊功能規劃愿景示意圖

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，越秀前期參與“做地”，SKP也由越秀牽頭洽談，此番摘地將一級開發與二級拿地聯動，符合項目邏輯。

李宇嘉同時指出，無論最終由誰開發，項目后期的產品打造必須與地塊的優越區位、一流規劃及超前定位相匹配，通過豪宅價值體現其獨特性，避免重蹈珠江新城、國際金融城、琶洲等區域此前出現的同質化競爭。“在地段和規劃均具領先優勢、得房率具備競爭力的前提下，若能形成對周邊二手豪宅的價格優勢，項目的市場前景將更為可期。”

封面新聞記者 黃益輝