盈利暴跌95%卻豪擲236億搶地王！越秀地產(chǎn)這是賭命還是瘋了？

越秀地產(chǎn)是廣州越秀集團股份有限公司控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。一邊是2025年盈利預(yù)警徹底炸雷，歸母凈利潤狂跌90%-95%，全年僅賺0.5-1億元，幾乎快要虧光；連續(xù)三年業(yè)績跳水，盈利能力瀕臨枯竭，整個房企都在勒緊褲腰帶過冬。

?另一邊卻是9小時瘋狂廝殺、243輪激烈報價，硬生生擊退保利，碾壓全場對手，以236億天價拿下廣州馬場地塊，樓面價直接沖破8.5萬/㎡，刷新廣州歷史單價紀(jì)錄，溢價率高達(dá)26.6%。
?越秀這一波迷之操作，讓整個市場徹底看傻：這到底是財大氣粗，還是已經(jīng)急紅眼在賭命？業(yè)績暴跌的傷疤還在流血，拿地的手筆卻大到離譜。
樓市深度調(diào)整、行業(yè)去杠桿、房企普遍收縮保命的當(dāng)下，越秀偏偏反其道而行之，砸出超200億真金白銀豪賭一塊地。這筆錢，相當(dāng)于它好幾年的凈利潤總和，完全無視業(yè)績承壓、利潤枯竭的現(xiàn)實。
?更可怕的是成本已經(jīng)失控。扣除商業(yè)、配建、公服等硬性成本，這塊地實際可售住宅樓面價逼近10萬/㎡，業(yè)內(nèi)測算保本售價必須超過15萬/㎡，未來開盤極有可能沖上18萬-20萬/㎡。
?珠江新城豪宅市場本就存量巨大、去化緩慢，如此天價成本，項目未來只有兩條路：要么定價高到無人接盤，徹底砸在手里；要么虧本甩賣，進(jìn)一步吞噬本就微薄的利潤，直接拖垮現(xiàn)金流。
?有人說，越秀是國企，手握400億現(xiàn)金，不差錢。但現(xiàn)金是房企過冬的保命錢，不是任性豪賭的籌碼。盈利持續(xù)暴跌，證明自身造血能力已經(jīng)失靈，再大手筆消耗現(xiàn)金流拿地，本質(zhì)就是竭澤而漁。
?一旦高端市場遇冷、去化不及預(yù)期，幾百億資金被牢牢套死，債務(wù)壓力、資金鏈風(fēng)險會瞬間爆發(fā)，到時候再想回頭，已經(jīng)沒有退路。
?擊退保利，拿下地王，看上去是廣州樓市的高光時刻，實則是越秀把全部身家壓上的一場豪賭。
?用暴跌的利潤換天價地塊，用失控的成本賭不確定的未來，這不是逆周期布局，這是刀尖上跳舞。是真有遠(yuǎn)見，還是徹底瘋狂？
市場已經(jīng)發(fā)出警告：當(dāng)一家盈利瀕臨虧損的房企，還在瘋狂搶地王，樓市潛藏的風(fēng)險，遠(yuǎn)比我們看到的更大。