上海 廣州同時"掀桌子"！一個放開限購 一個天價土拍，樓市要變天

最近刷到上海廣州的消息，不少人都懵了——這倆一線城市咋突然“同步開掛”？一邊上海剛出的“滬七條”把外地人的購房門檻砍了一大截，另一邊廣州直接上演國企央企搶地的大戲，天河那塊地拍得比之前還猛？有人說這倆動作湊一塊兒，是不是樓市要徹底變天了？

先說說上海的“滬七條”，這次是真刀真槍地改。原來非戶籍買外環內房要交3年社保，現在改成1年了！符合條件的還能多買一套，要是居住證滿5年，連社保個稅證明都不用交就能買——這門檻降得可不是一點半點，外地打工人瞬間感覺買房的希望近了不少。公積金貸款額度也提了，等于變相給買房人減了壓力。

你看這政策一出來，就能猜到接下來三四月份，各地地產政策肯定要集中發力，而且會一次性給足，不會拖拖拉拉。畢竟巧了不是，上海出政策那天，廣州也沒閑著。八大國企央企湊一塊兒搶地，最火的是天河馬場地塊，最后被越秀地產拿下了。這塊地有多金貴？整個廣州找不出第二塊這么核心的，全國排前三都沒問題——資源屬性直接拉滿，稀缺度擺在這兒。

上海都帶頭松綁了，其他城市沒理由不跟有人說樓面價8萬5貴？但你看廣東2035年要經濟總量翻一番，年均漲5%，未來十年發展潛力大得很。這塊核心地塊的價值只會越來越高，越秀拿了相當于抱了個長期金飯碗，后續收益肯定穩。

上。熟悉地產圈的都知道，去年越秀在房企里排第二，保利排第一，差距還不小。這次越秀搶下這塊地，明顯是想縮小和保利的差距。保利雖然沒拿到地，但也賺翻了——它一直在旁邊抬價，自己手里的存量地跟著升值。

比如保利之前的南豐面粉廠地塊，現在賣17萬5一平。那馬場地塊未來賣23-24萬都有可能，只要算好土地稅，控制好成本，盈利空間大得很。所以廣州這場土拍，參與的房企全是贏家，就連持有廣州核心區房產的人，房子也跟著升值，一點不虧。

這倆城市為啥同時搞事？要知道它們一直是改革排頭兵，這次一個松綁限購，一個搶地王，說白了就是聯手給樓市打氣。有人說實際影響可能不如心理暗示大，確實，現在樓市在底部，它們釋放的就是“現在可以進場”的信號——這可是十年一遇的機會，看不懂信號的人可能要錯過。

對普通人來說，別光看熱鬧，得看懂信號。政策松綁+土拍熱度，都是為了恢復信心，而信心是現在樓市最缺的。要是能提前布局，穿透市場周期，比瞎跟風強多了。后續肯定還有更多城市跟進，畢竟核心城市都帶頭了。

參考資料：中國房地產報《滬七條落地：上海優化非滬籍購房政策》；廣州日報《天河馬場地塊土拍：越秀地產競得》