一線城市樓市再松綁！上海允許外環內增購，地產鏈板塊應聲上漲

上海市正式施行新的房地產調控政策“滬七條”，重點優化購房資格、支持剛性和改善型購房需求，包括縮短非滬籍居民購房社保年限、允許符合條件居民在外環內增購住房等核心舉措。此次政策松綁是一線城市樓市優化調控的重要動作，不僅直接利好上海本地房地產市場，更帶動建材、家電、家居等地產上下游產業鏈走強，助力房地產行業底部復蘇。

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據悉，上海“滬七條”核心內容聚焦四大方面，精準發力支持合理購房需求。一是縮短非滬籍居民購房社保年限，將原本需連續繳納5年社保或個稅的要求，調整為連續繳納3年，大幅降低非滬籍居民在上海購房的門檻，釋放剛需購房需求；二是優化住房限購政策，允許符合條件的居民在外環內增購一套住房，支持改善型購房需求，緩解居民住房壓力；三是優化房貸利率政策，進一步降低首套房、二套房房貸利率，降低購房成本，提振購房意愿；四是加強住房保障，加大保障性住房供應，完善住房保障體系，滿足低收入群體住房需求。

此次“滬七條”的落地，是上海響應國家“因城施策、分類指導”房地產調控政策的具體體現，也是全國超百城松綁樓市背景下，一線城市的重要跟進舉措。當前，房地產行業處于底部復蘇階段，上海作為一線城市，其政策松綁具有較強的示范效應，有望帶動其他一線城市逐步優化調控政策，推動全國房地產市場平穩健康發展。

政策落地后，資本市場迅速做出反應。2月26日A股市場中，地產鏈板塊應聲走強，房地產開發、建材、家電、家居等細分板塊集體上漲，其中建材板塊漲幅超3%，家電板塊漲幅超2%，多只龍頭個股實現漲停。業內分析指出，上海“滬七條”的落地，將直接帶動上海本地房地產銷售復蘇，同時傳導至上下游產業鏈，拉動建材、家電、家居等行業需求，推動相關企業業績邊際改善。

數據顯示，當前全國房貸利率已跌破3%，購房成本降至歷史新低，疊加各地樓市松綁政策密集落地，房地產銷售端復蘇跡象逐步顯現。春節期間，全國商品房銷售面積同比有所回升，改善型購房需求持續釋放，為房地產行業復蘇注入動力。此次上海“滬七條”的落地，將進一步加速需求釋放，推動房地產行業從底部逐步回升。

業內專家表示，上海“滬七條”的落地的核心是支持合理購房需求，而非刺激投機性購房，將推動房地產市場回歸理性，實現平穩健康發展。中長期來看，隨著各地樓市調控政策持續優化、購房成本不斷降低，房地產行業底部復蘇態勢將進一步明確，地產鏈上下游產業鏈也將迎來發展機遇，建議關注房地產、建材、家電等板塊的優質龍頭企業。