“滬七條”落地，虹口樓市熱度高，節后市場迎“暖春”

2月26日起，上海樓市優化新政“滬七條”正式落地實施，政策利好迅速傳至市場一線。春節假期剛過，虹口住房熱度持續升溫，來訪、咨詢量較節前大幅上漲，不少此前處于觀望狀態的購房者加快了看房節奏，虹口樓市迎來節后“暖春”行情。

樓市人氣攀升

下午2點，在虹口北外灘的中糧北外灘售樓處，洽談區已經坐滿前來看房、咨詢的市民，沙盤周邊也圍攏著多組意向客戶。銷售人員拿著戶型圖，逐一講解項目信息、新政細則和購房資格，現場咨詢不斷。

“從新政公布后，我們樓盤日均來訪量比之前提升了2到3倍，不少客戶都是沖著‘滬七條’來的。”項目銷售負責人介紹，虹口地處市中心核心區位，居住價值和配套優勢明顯，此前不少非滬籍剛需、年輕置業群體，都被社保年限、限購門檻所限制。新政落地后，這部分合理自住需求集中釋放，直接帶動了樓市。

一家來自山東的購房家庭，女兒剛從國外留學回來，目前在虹口寶地廣場工作，春節前就已經來看過房，但當時因為社保年限不夠，不具備購房資格，只能暫時擱置計劃。“滬七條”落地后，這家人第一時間再次趕到售樓處，重點確認新政后的購房資格問題。

“新政把限購放寬了，我們看到消息就馬上過來，最關心的就是自己現在能不能買、怎么辦手續。”購房家庭介紹，這次咨詢主要集中在限購放開、資格認定方面。在銷售人員詳細解讀政策、確認資格后，這組客戶當天就完成認購，定下一套185平方米的戶型。

據銷售負責人介紹，新政落地后，客戶看房、下定的節奏明顯加快。從近期來訪和成交客戶反饋來看，大家最關注的集中在板塊后續發展進度、規劃落地信息，以及項目工程進度等。北外灘的發展前景，成為客戶購房選擇的重要因素。

二手房中介咨詢火爆

而轄區一家房產中介門店，也不斷有市民進店咨詢。“春節后市場本來就有回暖趨勢，‘滬七條’一落地，直接把熱度推高了。”門店店長告訴記者，新政發布以來，帶看量較節前同期上漲四成，客戶量、成交量都有明顯提升。

店長表示，當前虹口二手房市場供需兩端都比較活躍，一方面，剛需客戶受益于限購資格放寬，入市意愿明顯增強，同時，有改善需求的家庭在稅費、貸款等政策支持下，置換需求也在加快釋放。

從實際情況來看，隨著“滬七條”政策效應逐步顯現，虹口新房、二手房市場均呈現出穩步回暖的態勢，市場交易以剛需和改善型自住需求為主。伴隨著樓市“金三銀四”銷售旺季的到來，虹口樓市有望保持“暖春”行情。

記者：徐維晨

圖片：售樓處

編輯：徐維晨