炸裂！溫州首次！這里房子可以“以舊換新”了！

春節剛過，溫州樓市就迎來了一聲“驚雷”！讓很多人心心念的的房子以舊換新，終于有地方開始實施了。

昨天，樂清有關部門正式公布了“以舊換新”的相關詳細公告，將于3月1日開始報名，直至3月11日結束。

作為樂清，也是溫州首個以舊房換全新商品房的小區，金地·濱海未來社區，首開于2023年7月，截止目前共推售9期房源，由于第9期全部為辦公產品，已全部售罄，故不計入。

其中，前8期共推售985套住宅，主力面積段約105-180㎡，部分樓幢面積段在220、310㎡

截止2026年2月26日，剩余275套房源，整體去化率約72%。同時統計該項目過去約180天的去化情況，共計備案約145套，平均一個月去化24套房源。

而且該項目作為占地約200畝的超級大盤，還有望海苑約96套180㎡、滿庭苑約886套105-160㎡房源，未領取預售證，尚未供應。

總體來看，作為一個2023年7月開始銷售至今的項目，現有的去化成績放在溫州市區，算尚可的成績，但放在樂清城區，這個成績并不好，后續的去化壓力依舊不小。

究其原因，主要在于該小區的所在的位置地段和性價比。

該小區位于樂清市勝利塘北片，疏港公路東側，東運河公園北側，與濱海新區乍一看才一河之隔，但小區周邊窘迫，目前偏荒涼，相當依賴遠期規劃中的配套，不確定性偏高，導致難以獲得樂清居民的認可。

再加上，該小區的早期定價頗高，基本持平南面濱海新區同期的商品房項目，因此賣的比較艱難。

更關鍵的是，2025年9月就在項目西側約800米處，國企競得了一宗占地約108畝的高品質住宅地塊，容積率為1.7。而該地塊拿地的樓面價約為7773元/m2，遠低于濱海未來社區2022年的出讓樓面價10528元/m2，以及縵云（容積率1.8）出讓樓面價約12000元/m2。

顯然，該項目開創溫州首例，啟動以舊房換全新商品房的政策，即是順應市場的舉措，也是受限于市場困境的無奈之舉。

畢竟該項目既要解決長期未售的庫存房源，因為后續還有900多套房源，遲遲受限于市場下行難以上市，還有該項目西側國企手中新地塊也需要面市，畢竟左右手不能打架。

至于這次的以舊換新政策，確實有一定的誠意，除了舊房原有的評估價以外，還給了舊房評估價12%的優惠券（最高20萬元），相當于以市場價的1.12倍收購原有舊房。

對應的換購的房源，也全部都是商品房，與市場上常規客戶購買的房源，處于同一個小區，僅樓幢不同、樓層不同，戶型與常規同面積段房源沒有差距，也共享小區內配套、服務。

另外需要注意，新購住房的價格一定是要大于原有舊房評估價的1.12倍，即不能免費或套現換購新房，多數情況下需要加點錢才能換購該小區的新房。

抵價券與優惠券僅限三代直系親屬內更名一次，基本阻止了市場二次流通行為。

下面一起來看下，詳細的換購規則。

樂清城投集團海和云庭項目 “以舊換新”活動公告

為進一步激發房地產市場活力，支持改善性住房合理需求，決定開展海和云庭項目“以舊換新”活動：

一、報名時間：2026年3月1日至3月11日

二、組織實施主體

本次活動由樂清市城投集團牽頭組織實施，由其下屬子公司作為舊房收購主體，履行舊房收購、價格評估、舊房收購意向書簽訂、抵價券/優惠券發放等全部收購相關權責；樂清市樂揚置業有限公司作為新房供應主體，履行新房房源提供、新房簽約、網簽備案、房屋交付等全部新房相關權責。

三、舊房收購優惠政策

舊房收購采用發放抵價券和優惠券的形式，抵價券的面值為舊房交易價；優惠券的面值為舊房交易價的12%，最高不超過20萬元。

四、舊房收購范圍和條件

（一）舊房收購范圍為樂清市城東街道、城南街道、樂成街道行政區域內成套住宅（不動產權證登記用途為住宅），套內應當具備臥室、起居室、廚房、衛生間等基本生活起居功能，且各功能空間應具備獨立使用條件（不含套內功能空間共用的合住房源）。

（二）收購舊房應當同時符合以下條件：

①土地性質為國有出讓；

②房屋建成時間（以《建設工程竣工驗收備案表》中載明的竣工驗收備案時間為準）在2000年1月1日之后至2020年12月31日之前（含起止日期）；

③主體結構安全，未曾被鑒定為C、D級危房；

④具備完整的居住使用功能，水電氣正常使用，不存在影響正常居住使用的質量問題，所在小區已實施規范的物業管理（已簽訂《物業服務合同》并已備案）；

⑤房屋已取得不動產權證書，不動產權證不存在轉移預告、行政限制、查封、糾紛等他項權利或限制房屋交易的情形，若存在抵押、按揭、擔保、設立居住權、租賃關系等權利負擔情形的，申請人應在簽訂“舊房買賣合同”前完成上述全部權利負擔與限制的解除并提供相關證明，所有費用由申請人自理。申請人逾期未解除或未按要求提供解除證明的，視為申請人自動放棄本次以舊換新資格，樂清市城投集團有權終止本次舊房收購相關流程。

⑥單套建筑面積不大于180㎡（以不動產權證或房產證登記為準，對受原70/90政策影響而分為兩個產權證但實際按照一套房使用的，可以視同為單套房）。

（三）被收購舊房的產權人必須同步購買指定新建商品住房（海和云庭項目），新購商品住房的總價格（不含車位（庫）、儲藏室等配套用房）必須高于收購舊房的總價格。

（四）未與被收購舊房同時列入不動產登記的車位（庫）、儲藏室等配套用房不納入本次收購范圍內。

五、換購新房房源情況

用于換購新房房源為樂清市樂揚置業有限公司開發建設的海和云庭項目（推廣名為“濱海未來社區”），限定總套數為200套，戶型包括125㎡、140㎡、165㎡、180㎡、220㎡。具體房源情況以項目銷售現場公示情況為準（本次換購房源不含部分特價房源，公示以外的房源不得參與本次“以舊換新”活動）。

六、實施程序

（一）“以舊換新”報名

①意向報名：自2026年3月1日起至3月11日進行意向報名登記，逾期不再受理意向報名登記。有意向的換房人必須攜帶全部產權人（含單獨所有、共同共有、按份共有人）身份證原件及復印件、舊房不動產權證及復印件、不動產權證查詢單（落款的出具時間不超過10 個工作日）、物業服務合同復印件至海和云庭營銷展示中心（樂清市望港路與疏港大道交匯處）進行報名登記，一張登記表報名一套舊房，材料不齊全、不符合收購條件的，不予登記。在意向報名時間截止后10個工作日內開展舊房審核，換房人需如實告知房產信息情況，配合工作人員上門查驗房屋情況，無正當理由拒不配合的，視為審核不通過。通過審核的舊房獲得“以舊換新”資格，并在“樂清城投”公眾號公布。

②正式報名：獲得“以舊換新”資格的換房人在樂清市城投集團發布的公眾號規定時間內到指定地點填寫正式報名表。逾期未辦理的，視為自動放棄本期“以舊換新”資格。

（二）“舊房”意向簽約

由樂清市城投集團委托第三方評估機構進行舊房收購房屋價格評估，評估價由三家機構分別獨立進行評估，三家機構的評估價的平均價作為舊房交易價（作為本公告項下文抵價券、優惠券的計價基數），換房人在收到評估價通知后5個工作日內與樂清市城投集團簽訂“舊房意向收購書”，逾期未簽訂的，視為換房人自動放棄本次換購資格，該套舊房的換購流程即刻終止。

（三）新房意向認購

樂清市城投集團在完成與換房人簽訂舊房收購意向書后，在樂清城投公眾號發布符合選房條件的換房人名單及新房選房時間、地點，通過現場集中公開搖號方式（按照第一輪確定抽簽號、第二輪確定選房順序的方式進行）組織現場選房，搖號結果當場公示，換房人按照搖號確定的選房順序號，依次選房，放棄選房的由后續順序號換房人依次遞補，直至200套房源選完為止。

（四）“以舊換新”合同簽約

換房人完成選房后須在10個工作日內與樂清市城投集團簽訂“舊房買賣合同”，換房人未按期簽訂合同的，視為自動放棄資格。舊房屋交接過戶完成后，樂清市城投集團向被收購換房人發放與房屋收購價格對應額度的“以舊換新”抵價券（一套舊房對應發放一張抵價券）及優惠券，被收購換房人憑“以舊換新”抵價券及優惠券，購置海和云庭限定房源并簽訂“新房買賣合同”。換房人對舊房有返租需求的，在簽訂《房屋交接單》后，雙方根據第三方評估價格另行協議出租，并起算租金。

七、抵價券、優惠券使用要求

“以舊換新”抵價券、優惠券僅限于購房使用，不是貨幣，不兌換現金、不計息、不找零。舊房收購主體向樂清市樂揚置業有限公司履行抵價券、優惠券面額資金按期兌付義務，被收購換房人應當履行抵價券、優惠券面額之外的新房價款支付義務。

（一）抵價券、優惠券有效期

抵價券、優惠券有效期為30個自然日（自抵價券、優惠券券面載明的發放之日起計），抵價券、優惠券須在規定時間內一次性組合使用完畢，不可拆分使用，以新房合同簽訂時間為準。

（二）抵價券、優惠券使用要求

換房人購置的新房總價格應該超過抵價券和優惠券兩者合計總面額。

換房人使用抵價券、優惠券購置新房的，一張抵價券、優惠券對應一套新房，不可多券抵一套房，也不可一套房用多券。抵價券、優惠券僅用于抵扣新房的房款，不可抵扣新房契稅、維修基金、物業費等其他費用。

（三）抵價券、優惠券更名

抵價券、優惠券持有人在有效期內可將抵價券、優惠券更名于配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）使用。一張抵價券、優惠券僅限更名一次。提供雙方身份證復印件（需核對原件）、直系親屬關系證明或公證書（費用自負）等資料，收購主體與換房人簽署抵價券、優惠券更名協議書后，方可辦理更名。

八、特殊情形

如換房人與樂清市城投集團無法完成“新房買賣合同”網簽備案的，則樂清市城投集團可撤銷舊房收購手續，舊房已經辦理轉移登記的，樂清市城投集團與換房人共同向不動產登記機構申請舊房轉移登記，產生的相關稅費雙方各自自行承擔。

《新建商品房買賣合同》簽訂后如因換房人原因，與樂清市城投集團協商一致解除已備案的“新房買賣合同”，購房資金按原路徑返還。舊房已經辦理轉移登記的，樂清市城投集團與換房人共同向不動產登記機構申請舊房轉移登記，產生的相關稅費雙方各自自行承擔。

樂清市城投集團、換房人如本次“以舊換新活動”所發生的爭議，應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向樂清市人民法院提起訴訟。

本次活動由樂清市城投集團負責組織實施，活動方案最終解釋權歸樂清市城投集團所有。樂清市城投集團可根據活動實際開展情況，在不損害換房人合法權益的前提下，對方案未盡事宜進行補充公示，補充公示內容與本方案具有同等法律效力。

樂清市城市建設投資集團有限公司

2026年2月25日

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