深圳保障房新規！3月1日起實施！

重要提醒

深圳配售型保障房政策

將于2026年3月1日起施行

配售型保障房是什么

圖源：攝圖網ID：500839679

?配售型保障房

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、銷售價格、使用和處分權利等，實施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。《深圳市配售型保障性住房管理辦法》將于2026年3月1日起施行。

?配售型保障房特點

1??現房配售

配售型保障性住房實行現房配售，購房者可以即買即住。

2??成本定價

配售型保障性住房項目配售價格按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關稅費等原則，適當考慮住房供需關系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。

3??小戶型為主

以小戶型的一居室和兩居室為主，滿足工薪群體的基本住房需求。

4??封閉管理

禁止以任何方式變更為商品住房，確保保障房的保障屬性。

適用對象與申請條件

圖源：攝圖網ID：500842022

?配售型保障房保障群體

面向符合條件的住房困難工薪群體，包括深圳戶籍家庭、單身居民（年滿35周歲可單獨申請）及人才引進群體。

?申請條件

1??戶籍要求：申請人及共同申請人需具有深圳戶籍（現役軍人、港澳臺居民等特殊情況除外）。

2??住房限制：在深圳無自有住房，且3年內未轉讓或因離婚分割過自有住房。

3??社保要求：申請人需在深圳正常繳納社保滿5年（具備人才引進遷戶核準條件的，社保滿3年即可）。

4??其他條件：未享受過高層次人才購房補貼，未購買過政策性住房。

封閉管理與流轉規則

圖源：攝圖網ID：500510687

?封閉管理

配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。

?流轉條件

1??購房人需退出住房時，簽訂買賣合同滿3年后可申請封閉流轉，面向符合條件的對象轉讓。

2??轉讓價格由雙方協商確定，市住房主管部門可通過參考價格上限等方式規范行為。

?回購機制

若發生回購，回購價格按原購買價格×(1-年折舊系數×建筑物已使用年限)計算，年折舊系數取1%。

回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數×建筑物已使用年限），年折舊系數取1%。

申請以及配售流程

來源：攝圖網 ID：500753531

?資格申請

申請人通過信息平臺提交配售型保障性住房資格申請，申請信息包括申請人及共同申請人的住房、戶籍、婚姻、社會保險、學歷等。

注：目前相關信息平臺還沒有看到公布，我們會持續關注。

?申報購買意向

資格申請通過后（資格2年內有效），申請人可以在信息平臺申報配售型保障性住房項目的購買意向。

?配售流程

1?? 市住房保障實施機構或區主管部門發布配售通告，明確房源信息、配售價格、申請條件等。

2?? 申請人提交認購申請，經資格審核、公示后，組織合格申請人按選房隊列選房。

3?? 選定住房后，辦理認購手續并簽訂買賣合同。

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▌編輯：柯南（吳德禎）

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