深圳配售型保障房認購后可以退購嗎？

深圳配售型保障房本月已經開始實施了

可以說熱度是非常高的

作為新的保障房政策

很多人也有不少疑問

本期給各位講解

配售型保障房是否可以退出，內容如何流通

有什么問題可以在評論區回復哦

可以退購，但不同階段有不同的規則

?退購情況

深圳配售型保障房的認購流程一般分為選房前、選房后未簽買賣合同、簽買賣合同后未領證、領證居住后四個階段

不同階段退購均有相關規定，但需要注意的是因個人原因退購需承擔對應后果，部分情形會直接影響后續申請資格。具體如下：

一、選房前：僅提交認購申請

可在認購申請時間內點擊撤銷（目前還未公布申請平臺）按照其他保障房申請時都是可以直接撤銷的

影響：僅撤銷本次項目認購，不影響配售型保障房的有效資格（資格自審核通過后2年內有效），后續仍可參與其他項目認購。

二、選房后：未在規定時間簽買賣合同 / 簽認購協議后放棄

視為放棄本次選房，但是會到影響

影響：放棄選房累計達到2次，配售型保障房資格將直接失效，且在三年以內不能再次提交認購資格申請。

官方會收回所選房源，納入遞補選房房源，由后續無房可選的申請人按搖號順序補選。

三、選房后：已簽買賣合同，未取得不動產權證或因個人原因解除合同

屬于主動違約退購，會受到影響

影響：配售型保障房資格將直接失效，且在三年以內不能再次提交認購資格申請。

四、選房后：已取得不動產權證，想退購/退出住房

可配售型保障房實施嚴格封閉管理，領證后不得擅自轉讓、退購，需分兩種情形處理：

?滿3年正常退出：簽訂買賣合同滿3年，無違規情形的，可向市/區住房保障部門申請封閉流轉，轉讓給其他符合配售型保障房申請條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協商確定，官方可設置參考價格上限規范；

?未滿3年需強制退出：因購買/贈與自有住房、全家戶籍遷出深圳等情形，需自情形發生之日起30日內申請封閉流轉，超過1年未轉讓的，由官方組織回購，回購價格按公式計算：回購價格 = 原購買價格×（1-1%×建筑物已使用年限）（未滿1年不計入使用年限）

注意：

因銀行實現抵押權、法院強制執行需處置住房的，需要退出所購的配售型保障房，申請封閉流轉或由官方回購。

配售型保障房發生繼承的，繼承人未在深擁有政策性住房的，可繼承產權（住房性質不變）；若想退出，可參照封閉流轉規則處理，售房款由繼承人分配。

圖源：攝圖網_701027731（僅為配圖）

配售型保障性住房的申請條件

需同時滿足以下條件，主要以戶籍、社保、住房等三大核心條件：

戶籍條件

1??申請人及共同申請人需具有深圳戶籍。

2??共同申請人屬現役軍人的，可不受戶籍限制；共同申請人為現役軍人、港澳臺居民或者在就讀全日制學校期間將戶籍遷出深圳的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制。

3??投靠子女取得深圳戶籍的，不能作為申請人，僅可作為共同申請人。

?社保條件

1??申請人按照規定在深圳正常繳納社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同），但在深圳退休的除外。

2??申請人參加深圳社會保險累計繳納五年以上，申請人具備深圳市人民政府規定的人才引進遷戶核準條件的，參加深圳社會保險累計繳納三年以上。

3??在深圳服役或者原深圳戶籍的退役軍人，其服役年限計入深圳社會保險累計繳納年限。

?年齡條件

1??年滿35周歲以上的單身居民可以個人名義申請配售型保障性住房。申請人父母可以作為共同申請人。

2??申請人組建家庭的，應當以家庭為單位申請配售型保障性住房。申請人配偶、未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人。申請人無年齡限制

3??申請人父母、申請人配偶父母、年滿十八周歲的子女符合條件的，可以作為共同申請人。

4??未滿十八周歲的子女列為共同申請人的，不影響其達到規定年齡后享受住房保障優惠政策。年滿十八周歲的子女作為共同申請人的，不得另行以個人或者家庭名義申請享受住房保障優惠政策。

?無房無享受住房政策

1??申請人及共同申請人均未在深圳擁有自有住房（含住房建設用地），在申請受理日之前三年以內未在深圳轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

2??申請人及共同申請人均未在深圳享受過高層次人才購房有關的各類補貼。

3??均未在深圳及國內其他城市購買過政策性住房。

4??申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人。

詳細條件等信息可觀看：

圖源：攝圖網_700972235（僅為配圖）

配售型保障房資格申請流程

注意：目前官方還未發布配售資格申請平臺及配售通告，具體申請條件、申請以最新發布的配售通告為準

?資格申請全程通過深圳市全市統一住房信息平臺辦理，無線下提交環節，具體步驟：

1??提交申請：申請人登錄住房信息平臺（目前暫未公布），填寫并提交資格申請，申報信息包括申請人及共同申請人的住房、戶籍、婚姻、社會保險、學歷等，實行誠信申報，申請人對材料真實性負責。

2??資格審核：平臺聯動公安、民政、社保、不動產登記等部門，對申報信息進行聯網審核，審核結果將通過平臺反饋。

3??獲取有效資格：審核通過后，申請人獲得配售型保障性住房申請資格，資格有效期為2年；資格失效后，若仍有購房需求，可重新提交申請。

4??信息變更：資格有效期內，申請人及共同申請人的住房、戶籍、婚姻、社保等信息發生變化的，需及時在平臺變更申報信息，確保信息真實有效。

圖源：攝圖網_500468141（僅為配圖）

以上為大致申請流程

后續等住房信息平臺和配售通告公布

小編會及時更新發布哦

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▌編輯：原野（張源）

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