答應(yīng)我：千萬(wàn)不要無(wú)腦買(mǎi)房了！

今天，房叔瘋狂查了一下天津市各區(qū)二手房二月份的成交數(shù)據(jù)，真的是分化太嚴(yán)重了。

河西區(qū)二手房成交均價(jià)環(huán)比上漲了5個(gè)多點(diǎn)，南開(kāi)區(qū)二手房成交均價(jià)則是下跌了9個(gè)多點(diǎn)；

這一漲一跌，一套一百萬(wàn)的房子一個(gè)月就差了十幾萬(wàn)，差不多是普通人二年的收入了。

買(mǎi)房子是多數(shù)普通人一輩子做的最大筆交易，真的要做足功課；如果你不想浪費(fèi)太多時(shí)間在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)知識(shí)上，就跟著大數(shù)據(jù)買(mǎi)，踩坑的可能性就小了許多。

選對(duì)板塊

二月份天津市二手房成交了2408套，成交均價(jià)為1.26萬(wàn)/平，成交均價(jià)環(huán)比下跌了3.7個(gè)點(diǎn)。

有些區(qū)的成交均還沒(méi)出來(lái)，已公開(kāi)成次均價(jià)的各區(qū)中，河西區(qū)大漲5.7個(gè)點(diǎn)，濱海新區(qū)上漲1.8個(gè)點(diǎn)。

而南開(kāi)區(qū)的成交均價(jià)跌得最狠，環(huán)比下跌了9.3個(gè)點(diǎn)；

我們一直說(shuō)未來(lái)的行情必將是分化的，城市分化、各區(qū)之間分化、板塊分化、小區(qū)分化，不要看到天津市的二手房成交均價(jià)跌了，就認(rèn)為全天津市的二手房都在下跌；

怎樣在天津150個(gè)板塊中找到會(huì)上漲的板塊呢？

先在成交活躍板塊中鎖定目標(biāo)；最好是成交量長(zhǎng)期排在前20名的板塊，目標(biāo)再大一點(diǎn)，就是成交量排在前50的板塊，除非有特殊的要求，不然不能再往后了；

在板塊中再找成交活躍的小區(qū)；一個(gè)月成交量越高越好，月成交量不能低于4套，就是該小區(qū)平均每周都有成交；

成交活躍的小區(qū)，即使有著急賣(mài)砸價(jià)的業(yè)主，也會(huì)很快成交，對(duì)小區(qū)房?jī)r(jià)的傷害最?。?/p>

選對(duì)房型

先說(shuō)樓層吧，現(xiàn)在步梯的高樓層越來(lái)越不受市場(chǎng)待見(jiàn)了，除非特別便宜，能避開(kāi)盡量避開(kāi)吧；

其實(shí)爬得動(dòng)樓，買(mǎi)個(gè)尖頂?shù)?、帶露臺(tái)的頂樓真是挺香的，但我們要尊重市場(chǎng)的選擇；

高層、小高、洋房這些帶電梯的，也是盡量避開(kāi)公認(rèn)的差樓層，反正各個(gè)樓層的價(jià)差也不大；

再說(shuō)戶型，現(xiàn)在二手房成交量最大的一室、二室；單價(jià)高的板塊，一居室的成交量就最大，二居室次之；

濱海新區(qū)有點(diǎn)意思，成交量最大的是二居室，其次是三居室，是濱海新區(qū)人比較有錢(qián)嗎？不是，是因?yàn)闉I海新區(qū)的二手房單價(jià)不到一萬(wàn)，買(mǎi)家買(mǎi)得起更大的房子；

選對(duì)時(shí)機(jī)

現(xiàn)在回過(guò)對(duì)來(lái)看，去年十一月和十二月上旬是最佳的進(jìn)場(chǎng)點(diǎn)，但是多數(shù)人都錯(cuò)過(guò)了。

錯(cuò)過(guò)也不要拍大腿，現(xiàn)在是學(xué)區(qū)房行情，四月份這波行情過(guò)了，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)重新回歸原有的軌道上？

如果回到了，買(mǎi)房人又可以慢慢等待高性價(jià)比房源的出現(xiàn)了；

現(xiàn)在看到關(guān)注的房源漲價(jià)、成交，都不要慌，最近天津二手房的掛牌量又開(kāi)始增長(zhǎng)，也許你心儀的房源就出現(xiàn)了呢。

聽(tīng)房叔說(shuō)了這么多，也說(shuō)說(shuō)你們想買(mǎi)什么樣的房子吧！