樓市周報(2.23-3.1)：兩大純新盤取證，新增住宅供應超3.6萬方！

春節假期前夕，襄陽兩大純新盤取證，新增住宅供應超3.6萬方；襄陽老舊電梯更換最高將有20萬補貼，襄陽五中實驗小學整體進度達65%；湖北方面，武漢市中心一大型小區計劃拆遷，湖北首條10車道高速公路開工；全國樓市方面，上海樓市限購政策再放松，廣州天河馬場地塊土拍引爆市場。

樓 市 數 據

春節假期前夕，襄陽新增3張住宅預售許可證，取得預售的為樊城區國投·襄陽院子宸院、徐東壹號書院項目，共批得住宅預售面積36138.35㎡。

國投·襄陽院子宸院、徐東壹號書院均為純新盤首次取證。其中：

國投·襄陽院子宸院是襄陽院子4期項目，位于樊城區中原西路以南、漢江北路以西。項目總建面約10萬方，包括12棟11-16F住宅、2棟2層配套樓、1棟3層商業配套樓等。此次取得項目3#、5#、8#樓預售許可證。

3#、8#樓均為16F，8#首層架空；5#樓為17F。項目4期宸院新品即將入市，敬請期待！

徐東壹號書院是徐東置業全新項目，地處樊城三江口片區，總建面約11萬方，包括10棟16-26層住宅樓、1棟3層幼兒園及1棟2層配套服務設施樓，將打造全景艙超扁平美學建筑立面、下沉式會所、6大主題架空層等，推出建面約105-187㎡濱江觀邸。

此次取得3#（17F）、10#（26F）樓預售許可證。

襄 陽 要 聞

最高20萬！襄陽老舊電梯更換將有補貼

步梯房加裝電梯，政府給予補貼，而“高齡”電梯想要更換，也將有補貼可以申領。最近，市住新局發布消息，使用超過15年的老舊電梯更新改造，最高可以申領到20萬元的補貼。

據介紹，為解決老舊電梯對居民生活的困擾，財政部等主管部門今年實施超長期特別國債資金支持住宅老舊電梯更新政策。其中，

● 9層及以下，每臺定額補助10萬元；

● 10-18層，每臺定額補助15萬元；

● 19層及以上，每臺定額補助20萬元。

據悉，具有合法權屬的住宅小區、在市場監管部門辦理使用登記、投入使用年限滿15年及以上、故障率高、 群眾更新意愿強烈的非單一產權業主住宅電梯，都可以向當地的住建部門提出申請。

襄陽五中實驗小學整體進度達65%

據最新消息，襄陽五中實驗小學項目目前已完成主體結構和二次結構施工，全面進入精裝修階段，整體形象進度達65%。

襄陽五中實驗小學位于東津新區南山路以西、伏牛路以南，毗鄰襄陽五中初級中學。規劃設置24個教學班，可提供1080個小學學位。建成后，將有效擴充區域優質基礎教育資源，完善城市新中心的公共服務配套。

湖 北 要 聞

春節假期武漢樓市新房銷售同比增長近3成

武漢市住房和城市更新局的數據顯示，春節假期（2月15日-22日），全市新建商品房網簽銷售面積達8萬多平方米，其中新建商品住房成交1.02萬平方米，同比增長28%。

數據顯示，2月22日（農歷正月初六）市民購房熱情最高，單日商品住房網簽27套，共計3115.7平方米。2月15日（農歷臘月二十八）寫字樓及商業網簽數居8日之首——寫字樓網簽222套，網簽面積21708.08平方米；商業網簽151套，網簽面積11026.92平方米。

小樓點評：樓市“開門紅”，期待接下來表現。

武漢市中心一大型小區計劃拆遷

根據武漢城市留言板及相關官方回復，武漢復興新村已申報納入2026年全市中心城區國有土地上房屋征收計劃，將以“拆除更新”方式推進。

據了解，復興新村小區地處武漢市二環內，毗鄰王家墩公園，地理位置非常核心。

如能順利實施拆遷改造，將有力推動武漢中心城區城市更新進程，不僅有助于優化城市空間布局，將顯著提升居民的生活品質，同時相關區域居民的資產價值也將進一步提升。

小樓點評：這一次能等到嗎？

湖北首條10車道高速公路開工

2月28日，福銀高速谷城至柳陂段改擴建工程（一期）動工，它是湖北省“十五五”首條山區高速改擴建項目，建成后將成為湖北省首條雙向十車道的高速公路，為支點建設注入新動能。

據介紹，該項目全長39.5公里，總投資85.37億元，新建復線六里坪至柳陂段采用雙向六車道高速公路標準建設，設計時速100公里，建成后與現有福銀高速一起成為雙向十車道。

小樓點評：湖北最寬的高速。

全 國 要 聞

上海樓市限購政策再放松

2月25日，上海出臺樓市新政。按照新政，非滬籍居民購買外環內住房所需繳納的社保或個稅年限從3年改為1年。另外，在上海繳納社保或個稅滿3年及以上的非滬籍居民，在執行現有限購政策基礎上，可以在外環內增購1套住房。對于持有《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

在公積金方面，此次新政明確，提高公積金最高貸款額度，購買首套房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。

小樓點評：有資格買房不等同于有錢買房。

廣州天河馬場地塊拍出236億元

春節后復工次日，廣州率先上演一場全國矚目的“史詩級土拍”。

2月25日上午，天河區黃埔大道以南、馬場路以東地塊（即馬場1期地塊）正式進入限時競價環節，吸引了越秀、保利、華潤等8家企業參與競拍。經過243輪激烈角逐，歷時9小時，最終由越秀地產以236.04億元奪下。該地塊折合住宅樓面價超8.5萬/平方米，刷新廣州樓面單價的新天花板，同時躋身廣州土拍史上總價第二位。

小樓點評：核心地段的地塊，放在哪一個城市都會搶。