海淀一小區群租房一度超200套，屬地治理頑疾有高招

家住海淀區四季青鎮常青園一區的居民近日向本報報喜：“多年的群租房亂象得到根治，現在住著心里踏實了！”居民說，常青園一區有12棟樓、將近2000戶，因緊鄰商圈和商務樓宇，且周邊交通發達，房屋租賃需求旺盛，群租房亂象也隨之而來。外來人口聚集，不僅讓小區停車秩序亂了套、生活環境打了折，更給消防安全埋下不小的隱患。

四季青鎮政府相關負責人告訴記者，僅2025年該小區就發生火情7起，特別是2025年11月底，一群租房突發火災，給周邊3戶鄰居也造成了不同程度的財產損失。屬地意識到，必須直面群租房問題，治理已迫在眉睫。

四季青鎮平安辦、執法隊、公安派出所及社區、物業迅速成立工作專班，歷時21天對全小區1848戶進行逐戶走訪摸排，經過全面篩查，小區共有出租房屋634套，其中群租房230套。工作人員隨即推進隔斷拆除、隱患清理，對違規中介依法處罰，230套群租房全部整改完畢。

施工人員正在對違規隔斷進行拆除。

“篩查整改雖然結束了，真正的難題卻剛剛開始。小區的租房需求旺盛，居民居住安全要得到保障，但也要考慮中介及業主的合規出租經營權益。實現居住安全和業主增收的雙贏，才是防止群租房問題反彈的關鍵?！痹撠撠熑私榻B，屬地研究摸索群租房長效治理模式，社區黨組織積極引導業主算好生命財產安全賬和租賃房屋收益賬，協調全體業主共同參與《小區管理規約》的制定，將群租房治理、電動車停放、樓道堆物堆料等問題納入小區自治條款。

該規約以83%的同意率通過，治理群租房成為業主共識。但怎樣治理才更有效？“要激發各方積極性，中介機構、居民及新就業群體共同參與治理?！痹撠撠熑私榻B，四季青鎮政府建立“黑白名單”機制，將積極參與治理的中介機構納入白名單，為其免費安裝煙感報警器，協助推送優質房源，違規中介則會被納入黑名單；通過推行舉報獎勵機制，設立舉報二維碼，居民上傳群租房線索經核實后可獲得現金或物質獎勵，居民的積極性提升了不少；社區為積極參與小區治理的新就業群體提供各類暖心服務，而新就業群體則依托工作便利，成為群租房問題“監督員”。

工作人員協調居民共同參與制定《小區管理規約》。

“為更好地防止問題反彈，我們還和居民協商，‘上科技’、‘用數據’。”該負責人告訴記者，四季青鎮學習借鑒了全國各省市對日租房、公寓房的管房、管人做法，推廣安裝數字智能門鎖?！拔覀円环矫媾c智能門鎖企業協調價格優惠，一方面與業主、房屋中介開展多輪協商，最終按照誰受益、誰付費的原則，分攤費用達成一致。業主可通過智能門鎖隨時了解房屋租賃情況。以往二房東或中介機構隱瞞業主、私自打隔斷出租群租房的情況能夠大幅減少。”

四季青鎮還與區房管局、供電局、自來水集團等部門加強協調配合，在相關部門的支持下，實現用電波峰、用水量周期變化等大數據的共享，搭建了長效管控平臺?！巴ㄟ^大數據能更加快速、精準地篩查分析能耗異常，‘數據跑腿’代替‘人工跑腿’能讓隱患排查從‘被動救火’轉向‘主動預判’，群租房治理的效率大大提升?！?/p>

據了解，水電數據已投入應用，12棟樓的智能門鎖也已全部安裝完成。居民高興地說：“如今群租房治理效果立竿見影，相信有了這些長效舉措，我們再也不用為群租房的消防隱患發愁啦！”

來源：北京日報客戶端

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