穩樓市、促消費，首先要全面取消各類對樓市和消費的限制性政策。

穩樓市、促消費，在我看來，首先要全面取消各類對樓市和消費的限制性政策。

當前房地產下行、消費長期不振，是中國經濟面臨的突出問題。社會各界呼聲很集中：老百姓最希望增加收入、穩定預期；年輕人希望更多就業崗位；農民和城鎮居民都希望提高社會保障水平，緩解后顧之憂。很多中產家庭，一病返貧、一失業生活質量大幅下滑，本質都是保障不足、預期不穩。

過去國家也出臺了不少穩樓市、促消費的政策，但效果不明顯。我認為一個關鍵原因就是：政策左右手互搏。

一邊在發文刺激消費、鼓勵買房、降稅費、松貨幣；另一邊，樓市、消費里各種明的、暗的、半明半暗的限制措施依然大量存在，政策力度互相抵消。

先說樓市。

北上廣深等一線城市，至今限購仍不徹底，松綁也是“猶抱琵琶半遮面”。這些城市房價已經在領跌，卻依然沒有全面放開限購。就連廣州基本全面取消限購后，市場仍有壓力，說明靠小打小鬧已經不夠。

我認為，一線城市、海南等重點區域，已經完全沒有繼續限購的經濟學理由。

不要覺得一線城市放開跟全國無關。一線城市是樓市的標桿和龍頭，龍頭止不住跌、政策不果斷，二三線城市就會躺平，還會把下跌壓力繼續向下傳導。

必須從“限制購房”徹底轉向“鼓勵合理住房消費”，一線城市一次性、果斷全面取消限購，才能真正理順預期。

再說消費。

家庭最大宗消費，一個是房子，一個就是汽車。

現在北京、上海等很多城市，汽車仍在限購、搖號、拍牌，看似緩解擁堵，本質是抑制消費、抑制增長。

如果一邊放開汽車消費，一邊大力修路、建停車場、完善公共交通，是既能拉消費又能拉投資的雙贏。只靠限行限購，既是懶政，也直接掐死了汽車產業鏈的增長空間。

再看最樸素的消費場景：

體制內公務員、事業單位、國企央企職工，收入和社保最穩，是最有購買力的群體之一，但現在餐飲、消費、聚餐等，仍有各種隱性限制，導致有購買力的人不敢消費。合法合規的個人家庭消費，理應鼓勵，而不是一味倡導過苦日子。

如果全社會都不敢消費、只搞生產，必然供大于求、價格內卷、企業降價，最后陷入通縮、經濟螺旋收縮，一旦形成趨勢，再扭轉難度極大。

歸根結底，今天不管是房地產、汽車，還是落戶、上學、就醫、教育培訓等領域，仍然有太多限制性政策。

相關部門真正該做的，是重新審視：這些政策是否合理、是否與時俱進、是否還適用于當前穩增長、提信心的大局。

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