2月樓市快評：春節(jié)假期影響成交低位運行 “新七條”落地提前鎖定小陽春

當(dāng)月受春節(jié)假期影響，成交陷入停滯，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 2月上海新建商品住宅成交面積16萬平方米。

成交封凍 剛需產(chǎn)品穩(wěn)健

交易節(jié)奏上，月初還有慣性延續(xù)，但成交面積也僅僅6萬多平方米，此后受假期影響成交走低，最后一周隨著工作狀態(tài)逐步恢復(fù)，成交也有反彈，但成交面積僅4萬多平方米。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，青浦成為排名第一的區(qū)域，說明剛需聚集的區(qū)域成交受各種因素影響反而偏小。不過成交總量還不到7千平方米。大浦東成交排名第二，成交約6千平方米。當(dāng)期成交偏弱的主要是中心區(qū)，比如徐匯成交還不到1千平方米，黃浦成交不到4百平方米等等。

從成交前十榜單中可以看出，中低價位成交相對穩(wěn)定，比如均價“3字頭”的項目達到了4個，比1月數(shù)量增多。并且排名第一的就是此類產(chǎn)品，為金山新城的建發(fā)瑞湖，成交近8千平方米，均價39011元/平方米。相反，基于剛需項目相對活躍，10萬+產(chǎn)品上榜單的項目也順應(yīng)減少。基于結(jié)構(gòu)性變動，上月均價為73976元/平方米，環(huán)比下跌5%。

供應(yīng)低空運行 新七條增信心

2月新增供應(yīng)5.2萬平方米，環(huán)比減少80.2%。從以往慣例來看，春節(jié)假期所在的時間段勢必供應(yīng)量少，考慮到目前市場處于的大背景格局下，這種量符合市場預(yù)期。從入市的5個樓盤來看，2個10萬+的高端產(chǎn)品，2個4萬元/平方米。

年初是傳統(tǒng)淡季，整個2月受春節(jié)假期影響較大，市場本身也沒給與太多期待。但是政策面在積極釋放利好，就在節(jié)后第二個工作日，上海公布“新七條”，政策從多維度進行優(yōu)化，盡可能滿足多種置業(yè)需求。政策對于市場影響：

首先是穩(wěn)定市場預(yù)期。節(jié)前市場就有多種傳聞，并且又到了政策窗口期，市場充滿各種期待。政策及時落地可以響應(yīng)市場的各種猜想，兌現(xiàn)大家的期待，盡早做置業(yè)規(guī)劃。

另外，疊加本身市場的一些韌性，給“小陽春”上“保險”。市場慣例是到了3月后成交會快速釋放，此次政策力度大，并且短時期內(nèi)市場就給與積極反饋，提前鎖定小陽春。