之江鎮南宅地退地？系烏龍！地塊設計招標已公示，預計上半年入市……

春節前，一則消息引起關心之江樓市的小伙伴所關注——去年11月之江鎮南出讓的一宗住宅用地，重新掛網上架了？

一時間，網上大家紛紛猜測，難道是退地了？

全知道的樓市社群也展開了討論。有人說，可能是大環境原因，這兩年一些板塊確實出現了退地情況，也有人說，之江鎮南這塊宅地無論板塊還是地塊位置都挺不錯的，沒有理由退地。

地塊航拍實景圖

我們先來回顧下這宗地塊：去年11月，備受關注的鎮南宅地轉塘單元XH100403-09地塊由藍城&之江城投以15.1854億元總價競得；今年1月，杭州市公共資源交易平臺也發布了杭政儲出[2025]123號地塊住宅（設配套公建）項目設計的登記信息。

在地塊出讓時，全知道也曾做推文分析，地塊的區位和周邊配套都不錯，而且鎮南很久沒有出讓過除低密外的宅地了，對于板塊改善和喜歡之江教育配套的人群來說，這塊地是個不錯的選擇。

地塊旁的公辦教育配套

那么所謂的退地消息是怎么來的呢？

全知道注意到，就在2月12日，杭州市規自局網站突然掛牌了一宗土地，而這宗地塊正是去年11月出讓的轉塘單元XH100403-09地塊。

隨后，有社交媒體賬號發布了地塊重新上架的消息，并猜測，地塊是否退地后重新上架（掛牌）了？

有粉絲在社群詢問有人發布的退地消息是否屬實

全知道注意到，杭州市規自局網站在上架地塊后并沒有按照慣例發布相關的地塊掛牌公告，而是不到一天就下架了這則消息，隨后，發布消息的自媒體也刪除了相關推文。

春節后，全知道向地塊的拿地方，之江城投子公司之江未來城核實了解，轉塘鎮南地塊開發一切正常，退地消息系烏龍。

另外，2月28日杭州市公共資源交易平臺公示了之江鎮南地塊杭政儲出[2025]123號地塊住宅（設配套公建）項目設計中標單位。

根據公示信息，中標單位為浙江省建筑設計研究院有限公司、大象建筑設計有限公司，中標價2364萬元，項目的總建筑面積暫定約120455㎡，地上計容建筑面積約95455㎡，地下建筑面積約25000㎡。

隨著地塊設計中標信息公示，退地的消息更加不攻自破。

全知道了解到，設計單位中標后，地塊將著手規劃方案的設計，接著會掛網公示后開工。地塊的招標主體杭州云之境房地產開發有限公司，由之江未來城開發建設有限公司（大股東）和藍城房產建設管理集團有限公司共同持股。

全知道預計，這宗地塊今年上半年會入市。

這兩年，之江的高校、文化文創產業與科創產業發展勢頭還是很強勁的，所以鎮南地塊在周邊生活配套齊全，地鐵快速路等交通方便，還有西湖區公辦名校等諸多利好因素加持下，全知道認為這宗地塊的前景還是非常好的。

而且相對于新興區域，這宗地塊的目標客戶人群與畫像也比較清晰，就看后續的產品定位與產品力了。

??編輯：江樹、AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、杭州市公共資源交易平臺

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