突發(fā)！上海重啟五年限售，前腳剛放開又迅速收緊，這是為何？

就在昨天，上海突然又甩出王炸，政策一出，大家都被整懵了。

與過去的放寬限制不同的是，突然限制又收緊了。

評論區(qū)炸開了鍋，大家都在疑惑，“滬七條”大招才放出來幾天，原本大家還以為年后要放開手腳大干一場，可如今這又是唱的哪一出呢？

一，上海樓市又出王炸

進入3月份，上海突然又出臺新政策：重啟五年限售，而且這次卡得更死——新房網(wǎng)簽不滿5年，哪怕夫妻之間，也別想更名！

具體內(nèi)容有五項：

1、產(chǎn)證分離：房產(chǎn)證與車位產(chǎn)證必須分開辦理。房屋與車位不再合并登記在一本產(chǎn)證上，而是分別頒發(fā)獨立的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、房產(chǎn)稅重認定：產(chǎn)證增減名需重新認定。無論是否為夫妻關(guān)系，只要辦理產(chǎn)證加名、減名或更名，都必須重新核算家庭住房套數(shù)，進而重新認定房產(chǎn)稅。

3、動遷房變更限制：大產(chǎn)證不滿3年，夫妻間不能變更。動遷房在大產(chǎn)證未滿3年的情況下，即便是夫妻之間的更名、加名也被明令禁止。

4、抵押變更要求：有抵押需銀行同步配合。夫妻之間調(diào)整產(chǎn)權(quán)份額時，若房產(chǎn)存在銀行抵押或貸款，必須取得銀行同意，并同步辦理抵押變更手續(xù)。

5、特殊房產(chǎn)變更限制：三類房產(chǎn)未滿年限，夫妻變更全面叫停。經(jīng)適房未滿5年（無官方證明）、動遷房未滿3年、新購商品房（5年限售）合同未滿5年，這三類房產(chǎn)即便是夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更，也一律不被允許。

二，組合拳為啥說變就變？

很多人說，這個新政策和之前“滬七條”矛盾了，前腳才放開，后腳又立馬收緊，這是讓大家買、刺激快點回暖的節(jié)奏嗎？

別急，實際上這次的大招和前面的“滬七條”不是唱對臺戲，而是套漂亮的“組合拳”——前腳給你開門，后腳就把后門給堵上。

先說說前兩天那個“滬七條”，那可真是實打?qū)嵉厮山壛耍热缤獾貞艏绫奈迥旮牡揭荒辍⒕幼∽C滿五年直接能買房、公積金貸款額度提到324萬，這些組合拳放下來，其實目的就一個：

把真正想買房的老百姓，特別是新來的年輕人、新市民，吸引到售樓處和中介門店去。

這叫啥？這叫“開前門”，其實就是讓合規(guī)的剛需進來，給“小陽春”添把火。

但問題也就在這里，門一旦開大了，就很容易出現(xiàn)意想不到的情況，說白了，在政策暖風(fēng)頻吹的時候，有些人就開始動歪腦筋了。

比方說，前幾年不是有很多炒房客投資客買了不少限售的房子嗎？他們的房子被鎖在手里動不了了。

現(xiàn)在行情稍微有點起色，有些人開始琢磨一些法子：自己不能直接賣掉手上的房子，但是不是可以通過夫妻加名、減名、甚至假離婚的方式，把房子份額轉(zhuǎn)出去？或者把限售的動遷房、經(jīng)適房想辦法變現(xiàn)？

要是出現(xiàn)這種苗頭，上面放任它們不管的話，這就是一個巨大的政策漏洞。“滬七條”前腳給市場送溫暖，投機客們后腳就準備鉆空子開溜。

所以，這次的這個政策，其實說白了就是 “關(guān)后門” 。

你看看最新的細則就一目了然，從今天開始，只要是新買的商品房，網(wǎng)簽合同日期不滿五年的，兩口子之間想更名？想都別想！動遷安置房大產(chǎn)證不滿三年的，同樣不能動 。

這一招，就直接把那些想借著夫妻變更來繞過限售，借著機會變現(xiàn)的路，給徹底堵死了。

為啥要限售？就是防著你短期炒賣。

你想想，要是允許夫妻隨便更名，那限售不就成擺設(shè)了嗎——兩口子一合計，把房子轉(zhuǎn)到名下沒房的那一方，然后離婚，另一方不就變相“解套”了嗎？這樣一來，那些炒房客投資客還能錯過這個機會？

所以現(xiàn)在落地的政策，疊加前面放開的措施，其實就是做成了一個政策閉環(huán)：一邊用低門檻把真正想住房子的人引進來，另一邊用鐵鎖把想投機的人牢牢鎖住。

所以，你認為這是收緊，其實這就是在給“滬七條”打補丁，而且是極其精明的補丁。

說白了，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)擺在那兒，樓市還在筑底，需要托舉。怎么也不能讓這些投機客壞了事兒。

你看看去年前年，為啥那么多利好政策下去總不見效，不都是因為有人借著利好瘋狂變現(xiàn)嘛。

上海要的是穩(wěn)市，不是炒市。

現(xiàn)在的市場求的是穩(wěn)，既要成交量起來，又不能讓房價跟脫韁野馬似的狂奔，更不能讓投機資金借著政策的東風(fēng)卷土重來。

咱們喊了那么多年的“房子是用來住的，不是用來炒的”，不是說說而已，這次的“一松一緊”，算是把這句話執(zhí)行到了極致。

一頭松的，是真正的居住門檻；

另一頭緊的，是投機資金的脖子。

不過大家也別擔憂，其實這個組合招，對普通老百姓來說沒啥影響。你是正經(jīng)買房自己住，五年后該過戶過戶，該變更變更，啥都不耽誤。

但你要是手里攥著好幾套限售房、等著資金回籠的炒房客，現(xiàn)在就是最難受的了。原本你還想接著政策松了，可以喘口氣，借著這個機會趕緊變現(xiàn)，

結(jié)果才剛剛過完年，就發(fā)現(xiàn)，針對炒房客的鎖不僅沒有開，還換了個更結(jié)實的。

所以不得不說，這兩手政策一開一合，真的是太高明了，這個組合拳下來，其實就是：既要成交量，又要防炒作。

所以，看懂了這波操作，大家心里就沒那么糾結(jié)了，剛需該買按需求來，投資呢？你就長點心眼吧，以后“關(guān)門打狗”的招式，你想逃估計都逃不掉。