居住權合同模板（帶釋義）

居住權合同模板（帶釋義）

甲方（住宅所有權人/供役人）： ________身份證號/統一社會信用代碼：________通訊地址：________聯系電話：________

乙方（居住權人/需役人）： ________身份證號/統一社會信用代碼：________通訊地址：________聯系電話：________

鑒于：

1.甲方是位于 ________ 的住宅（以下簡稱“該住宅”）的合法所有權人，該住宅產權證號：，建筑面積： 平方米。

2.甲方同意在該住宅上為乙方設立居住權，乙方同意接受。

為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律，經雙方平等協商，達成如下協議：

第一條居住權的設立

1.1 甲方同意，為乙方在本合同約定的期限內，設立以 居住使用 為內容的居住權。

1.2 設立居住權的住宅位于：。乙方享有居住權的具體范圍為：（如：整套房屋/主臥及共用客廳、廚房、衛生間等，應盡可能明確）。

釋義：本條款是合同的核心，明確了甲方為乙方設立“居住權”這一用益物權。居住權是一種獨立的物權，經登記后具有對世效力，可對抗新的房屋所有權人，不同于基于租賃合同產生的債權性居住權利。明確居住的具體范圍（如整套或部分房間）是避免未來發生使用糾紛的關鍵。

第二條居住權的期限

2.1 本合同項下居住權的期限為：____ 年，自 ____ 年 __ 月 __ 日起至 ____ 年 __ 月 __ 日止。

2.2 如約定的居住權期限為“直至乙方死亡”，則本合同第二條第一款不適用，居住權自乙方死亡時消滅。

釋義：居住權期限是合同的另一核心要素。根據《民法典》，居住權期限可以約定為固定年限，也可以約定為居住權人的終身。約定為“直至居住權人死亡”的，居住權具有極強的人身專屬性，不可繼承，在其死亡時自然消滅。

第三條居住權的費用

3.1 本合同項下居住權的設立為 【無償/有償】。

3.2 若為有償設立，乙方應向甲方一次性/分期支付居住權設立費用，總計人民幣 ________ 元（大寫：________________ 元）。支付方式及時間為：________。

釋義：居住權的設立不以有償為必要條件，雙方可自由約定。若為有償，本條款需明確費用總額、支付方式（一次性或分期）、支付時間，該費用通常被視為設立居住權的對價，不同于租金。實踐中，在以房養老、離婚財產安排等場景中，多為無償設立。

第四條雙方的權利與義務 甲方權利義務：

4.1.1 甲方應保證在設立居住權時，對該住宅擁有合法、完整的所有權，且該住宅上未設立有礙乙方行使居住權的權利負擔（如已存在租賃關系，應在本合同簽訂前妥善處理）。4.1.2 居住權存續期間，甲方 【不得/可以】 轉讓、抵押該住宅所有權。若轉讓，應提前書面通知乙方，并告知受讓人該住宅已設立居住權的事實，保證乙方居住權不受影響。4.1.3 甲方應于 ____ 年 __ 月 __ 日前，將該住宅按現狀交付乙方，并結清交付前產生的一切費用（如水、電、燃氣、物業費等）。

4.1.4 甲方應配合乙方辦理居住權登記手續。

乙方權利義務：

4.2.1 乙方有權在約定范圍內占有、使用該住宅，并可為滿足生活需要，在不損害房屋主體結構的前提下，進行必要的裝飾裝修或維修，但重大變動需事先征得甲方書面同意。4.2.2 乙方應按 【自用/與家人共同居住】 的目的使用該住宅，不得將該住宅用于經營活動，不得擅自將該住宅出租、出借給第三人，不得轉讓、抵押居住權。

4.2.3 乙方應合理使用并愛護該住宅及附屬設施，承擔居住期間產生的日常費用，包括但不限于：水費、電費、燃氣費、網絡費、物業服務費等。

4.2.4 乙方應在約定期限屆滿或居住權消滅事由發生后，及時返還該住宅。

釋義：本條款明確了雙方核心的權利義務邊界。甲方的核心義務是保障居住權的有效設立（辦理登記）和存續（轉讓不破居住權）。乙方的核心權利是排他地占有使用住宅，核心義務是不得濫用權利（如不得出租、轉讓居住權）。這些規定是平衡房屋財產價值與居住使用功能的關鍵。

第五條住宅的維修與養護

5.1 因自然損耗或質量問題導致住宅主體結構、公共管道、主要設施（如主體墻面、屋頂、主干管道等）需要維修的，由 甲方 負責并承擔費用。

5.2 因乙方使用不當造成住宅或其內部設施的損壞，由 乙方 負責維修并承擔費用。

5.3 居住權存續期間，該住宅的物業管理責任主體仍為甲方，但物業費可由雙方約定承擔方（通常為實際使用人乙方）。

釋義：明確維修責任劃分是避免日常糾紛的重要條款。通常遵循“所有權人負責重大結構維修，居住權人負責日常使用維護”的原則。這與租賃合同有相似之處，但因居住權期限可能更長，明確此點更為重要。

第六條居住權的登記

6.1 雙方應在本合同簽訂之日起 ____日內，共同向該住宅所在地的不動產登記機構申請辦理居住權登記。

6.2 因一方原因（如不提供材料、不配合）導致未能按時完成登記的，由該方承擔相應法律責任。若因甲方原因導致居住權最終無法登記設立，甲方應向乙方承擔違約責任。

釋義：此條款是合同的重中之重。根據《民法典》第三百六十八條，居住權自登記時設立。未經登記，本合同僅為債權債務關系，乙方僅享有請求甲方履行合同的權利，不享有物權性質的居住權，無法對抗善意第三人（如新的房屋買受人）。

第七條居住權的終止

7.1 發生下列情形之一，本合同居住權終止：

(1) 約定的居住權期限屆滿；

(2) 居住權人（乙方）死亡（若約定期限為“直至乙方死亡”）；

(3) 乙方書面聲明放棄居住權；

(4) 因乙方濫用權利（如擅自出租、轉讓居住權，損害房屋主體結構等），經甲方書面催告后拒不改正，甲方依法解除合同；

(5) 住宅滅失；

(6) 法律規定的其他情形。

7.2 居住權終止后，乙方應在 ____ 日內搬離并返還住宅，同時結清所有應由其承擔的費用。住宅內的裝修、裝飾，雙方可約定由乙方恢復原狀或歸甲方所有并折價補償。

釋義：本條款明確了居住權消滅的幾種法定和約定情形。其中，乙方的死亡是居住權消滅的自然原因，體現了其人身專屬性。約定甲方在乙方濫用權利時的合同解除權，是對甲方所有權的重要保護。

第八條違約責任

8.1 任何一方違反本合同約定，均應賠償因此給守約方造成的全部損失（包括直接損失、間接損失及為實現權利而支付的訴訟費、律師費、保全費等）。

8.2 若甲方違反第四條約定，妨礙乙方行使居住權或導致居住權無法實現，乙方有權要求甲方排除妨礙、賠償損失，并可要求甲方支付相當于居住權設立費用/住宅市場租金 ____% 的違約金。

8.3 若乙方違反第四條約定義務（如擅自出租），甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀、賠償損失，并可要求乙方支付相當于同期市場租金 ____% 的違約金，情節嚴重的，甲方有權解除合同。

第九條其他約定

9.1 雙方履行本合同產生爭議，應協商解決；協商不成的，可向 該住宅所在地 人民法院提起訴訟。

9.2 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

9.3 本合同一式 ____ 份，甲乙雙方各執____ 份，不動產登記機構備案____ 份，具有同等法律效力。9.4 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

（以下為簽署頁，無正文）

甲方（簽字/蓋章）：日期： ____ 年 __ 月 __ 日

乙方（簽字/蓋章）：日期： ____ 年 __ 月 __ 日

? 簽訂《居住權合同》的重要注意事項

1.居住權以登記為設立要件，必須辦理登記這是簽訂本協議最核心、最不可忽視的一點。根據《民法典》第368條，居住權自登記時設立。這意味著，僅簽訂本合同而未在不動產登記中心辦理“居住權登記”，乙方享有的僅是基于合同的債權，甲方若將房屋出售給不知情的第三方，乙方可能無法對抗新業主。務必在合同中明確約定辦理登記的時限，并督促雙方共同完成登記手續。

2.合同內容應盡可能明確、具體，避免模糊表述

l居住范圍：明確是整套房屋還是特定房間。若為部分房間，需明確共用區域（廚房、衛生間、客廳）的使用規則。

l費用承擔：明確有償或無償。若為有償，明確金額、支付方式。明確水電燃氣、物業、維修等各項費用的具體承擔方。

l權利義務：特別是關于裝修、改造的權限，以及甲方轉讓房屋所有權的限制條款，要清晰界定。

3.明確居住權的期限和消滅條件期限可以是固定年限，也可以是“至居住權人死亡止”。在離婚、贍養等涉及身份關系的安排中，后者更為常見。必須在合同中明確選擇。同時，明確約定居住權提前消滅的情形（如乙方濫用權利、房屋滅失等），便于爭議發生時處置。

4.審視簽約雙方的締約背景與目的居住權常用于解決離婚后一方住房困難、老年人“以房養老”（將房屋所有權贈與子女或出售但保留居住權）、家庭成員間的贍養安置等問題。簽約時應充分考慮背后的倫理人情因素，條款設計應在保障居住安全和尊重所有權之間尋求公平合理的平衡。

5.務必核查房屋所有權狀況乙方在簽約前，應要求甲方出示不動產權證書原件，核實甲方是否為唯一或共有所有權人，并核查該房屋是否存在抵押、查封或其他權利限制。若房屋存在抵押，設立居住權可能需要抵押權人同意。

6.妥善處理裝修添附物的歸屬鑒于居住權期限可能較長，乙方很可能進行裝修。合同中應預先約定居住權終止時，裝修裝飾的處理方式（如拆除恢復原狀、折價補償歸甲方所有等），避免屆時產生爭議。

7.尋求必要的法律與專業咨詢居住權是一項法律關系復雜的物權安排，對房屋的未來流轉和價值有深遠影響。在簽署此類涉及重大不動產利益的合同前，強烈建議合同雙方各自咨詢專業的房產律師或法律顧問，以確保合同條款合法有效，并能清晰反映和保護各自的合法權益，防范潛在的重大法律風險。