跌破1億元了！桂林市這個房地產大項目再次被拍賣，只要9500萬

跌破1億元了！桂林市這個大型房地產項目這次會有人接盤嗎？

近日，在阿里拍賣上，桂林市再次上線了一宗跟房地產公司破產有關的資產拍賣，桂林金世邦實業有限公司位于象山區二塘鄉土地使用權及地上房屋、構筑物、樹木再次被拍賣。起拍價9500萬元，不到1億元。

資料顯示，桂林金世邦實業有限公司成立于2011年，注冊資本5000萬元，大股東是賀州市金泰糧油集團有限公司，持股90%?？上Ч疽呀浧飘a多年了。桂林金世邦實業有限公司成立之初，在桂林市投資建設了一個大項目，叫做桂林國際足球旅游文化產業園，也就是此次拍賣的資產，項目原來規劃總用地面積達1355畝（約90.3公頃），總投資30億元。園區規劃包含5萬人專業足球場、足球訓練基地及足球主題公園等核心設施，同時配套建設運動康復療養中心、國際中學等設施。

當然，這足球產業園，實際上主要還是房地產開發，可惜，項目在2012年開工建設后，只建設了一個簡易的足球場地后就停擺爛尾了，啥房子都還沒有能建起來。后來開發商就走向破產了。

此次拍賣，主要拍賣的就是土地使用權，因為項目沒有建設啥東西，就幾個足球場地而已，然后其他土地現在還是農用地，被人用來種菜。項目土地分為兩大塊，1號地塊拍賣面積合計278524.5平方米，約417.6畝，1號地塊的土地用途是其它園地，不是商業住宅用地；2號地塊拍賣面積合計271823.79平方米，約407.5畝，2號地塊為商業和住宅用地。不過此次拍賣的土地，存在一些瑕疵，因為部分土地會涉及到征地拆遷等，此次拍賣，已經扣除了征地拆遷部分面積，但實際征地面積有沒有這么大還存在不確定性。

此次拍賣，是開發商破產后第十五次拍賣了，前面十四次拍賣的起拍價都沒有低過1億元，其中第一次拍賣的起拍價是4.5108億元，第十四次拍賣的起拍價是1億元，均沒有人報名競拍而流拍。

從土地面積來看，此次拍賣，9500萬元的價格確實是相當低了，十來萬一畝而已，這個價格，跟政府征地補償其實高不了多少，政府征地補償，算上青苗補償、土地征收補償，也是好幾萬一畝了。

不過，此次拍賣的地塊，主要問題還是位置，該地塊位于桂林市南部象山區二塘鄉，快到桂林市繞城高速了，這里現在就是農村地帶，周邊啥都沒有，除了田地，離二塘鎮區還有一定的距離。

現在的房地產行情，臨桂區的房子都不好賣了，買下來這塊地來搞房地產開發，建好的房子想賣出去都難，免費給地開發，可能有的開發商都不敢開發，比較動工就得花錢，錢花出去了，房子賣不出，那也是損失。所以，此次拍賣，雖然起拍價跌破了1億元，但是能不能有人考慮買，還真不好說。