北京
北京進深 徐迪 2月27日，懷柔新城0103街區HR00-0103-6001等地塊土地開發項目規劃實施方案公示。
項目位于懷柔老城區龍山街道，距離懷柔區政府約1公里，用地面積5.64公頃，其中住宅建面4.47-5.1萬平方米。
周邊配有公園和廣場用地合計0.8公頃；另有公共服務配套0.38公頃，待深入研究后再批復具體規劃指標。
據懷柔區政府官網，6001地塊拆除工作于2月13日正式啟動。
該土地開發項目占地面積約5.5公頃，地上物建筑面積約3萬平方米，涉及個人、企業、商戶等各類被騰退主體100余個，將成為龍山街道全年攻堅的“試驗田”。
就在項目規劃實施方案公示的當天，北京興瀾房地產一口氣甩出四則招標計劃，涵蓋土方工程、監理、施工、設計，總投資估算3.2961億元。
它的目標很明確——懷柔新城0103街區HR00-0103-6001地塊。
按照招標計劃，6001地塊總建筑規模約7.53萬平方米，其中地上建筑規模約4.48萬平方米，地下約3.05萬平方米。
估算投資3.3億元。
興瀾地產是中建智地的全資子公司，2月14號剛注冊，注冊資本5000萬元。
由中建智地董事長樊飛軍擔任法人兼董事長，中建智地京東公司執行總經理張夢燦任項目公司經理。
中建智地近年在北京的布局主要以朝陽、昌平為主，此次提前謀奪懷柔地塊，可見遠郊市場還是大有可為的，也體現了這位“京城地產一哥”的生存智慧。
過去幾年，頭部房企往往為了維持市場份額和行業排名，擠在核心區，搶破頭也要拿“地王”，導致樓面價甚至逼近或超過周邊售價，埋下巨大隱患。
而現在，當多數房企仍在熱門區域為微利而貼身肉搏時，中建智地選擇避開高溢價、高成本的“雙高”紅海，轉向懷柔這樣的遠郊價值洼地。
這一拿地策略的核心在于規避無效內卷。以較低的拿地成本和可控的溢價，鎖定了項目的安全邊際，為后續的利潤空間和產品打磨留足了余地。
相關公司：中建智地
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