降價4億多，武漢市這棟高端寫字樓469套房產拍賣，底價4.6億成交

3月3日，在京東拍賣上，武漢市迎來了春節過后最重量級的一宗房地產拍賣，位于武漢市武昌區中南路18號中勘大廈1號樓1層至23層及2號樓1層至4層共計469套房產再次拍賣。此次拍賣的房產為商業服務房產，不是住宅房產。差不多是整棟大廈拍賣，整棟大廈就25層。469套房產總建筑面積達到了42841.57平方米，中勘大廈1號樓是一棟玻璃幕墻設計的高端辦公樓。拍賣的房產中，部分已經裝修有人入住辦公了，部分還是毛坯房。目前是21層以上為毛坯空置狀態，10、16層空置，其余作辦公使用，公共過道地面地磚，瓷磚到頂，石膏板吊頂，辦公區由租戶自行裝修，地面鋪地磚或木地板，內墻乳膠漆刷白或瓷磚飾面或板材飾面，天棚吊頂或刷漆，平均每層建筑面積約1500平方米，7部電梯，層高約3.8米。大廈2021年已經竣工。

此次拍賣的起拍價為4.6224億元起，最終拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這469套房產。從拍賣結果來看，競得者為武漢新能實業發展有限公司，屬于武漢本土國有企業。

此次拍賣，雖然拍賣顯示是二拍，但實際上是第三次拍賣了。去年初的時候，這中勘大廈已經被拍賣過一次，不過去年拍賣的不是469套房產而已，而是476套，當時1號樓的24樓也是在拍賣之列，總建筑面積為44331.85㎡，起拍價8.7454億元，沒有人報名競拍而流拍了。

2015年初拍賣流拍后，拍賣就暫停了。然后今年1月份又重啟拍賣，重啟拍賣后，拍賣就不包括1號樓的24層房產了，房產建筑面積減少了1490.28平方米，起拍價降到了5.778億元起，但還是沒有人報名競拍而流拍。

此次拍賣的房產存在一個瑕疵，那就是中勘大廈2號樓第4層屬產權調換安置房，訂購的辦公用房總建筑面積2274.63平方米，平均單價為15000元/㎡。總價款34119450元。根據合同要求，這些不能進行抵押，但是被執行人還是進行了在建工廠抵押了，因考慮其在抵押清單范圍內，本次評估拍賣仍將其納入范圍，總建筑面積為1902.27平方米，規劃用途為商業，總價為3055.05萬元，單價為16060元/平方米。

此次拍賣的467套房產所在的中勘大廈，地段還是非常不錯的，其旁邊就是地鐵站中南路站了，交通便捷，附近還有中商廣場、中南天紫廣場、中建廣場、星薈城、國際金融貿易大廈、洪山廣場等。

按照建筑面積42841.57平方米計算，此次拍賣的成交單價為1.079萬元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？