重磅！深圳官宣：舊改可不配建保障房！

城市建設(shè)是很多朋友關(guān)注的問(wèn)題

深圳官宣舊改新政

未完成規(guī)劃審批的項(xiàng)目

可不配建保障房

深圳官宣：舊改可不配建保障房！

圖源：深圳住房和建設(shè)局

?最新信息

近日，深圳市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），針對(duì)未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目，推出了一系列優(yōu)化措施，旨在降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)門(mén)檻，加速存量土地盤(pán)活。

新政自2026年3月16日起實(shí)施，有效期5年。

?政策原文

https://zjj.sz.gov.cn/csml/csgx/xxgk/zcfg_jzfqw/content/post_12660621.html

新規(guī)核心內(nèi)容

圖源：攝圖網(wǎng)ID：500839679

?保障房可不配建

1??已完成規(guī)劃審批的項(xiàng)目，按原規(guī)定執(zhí)行保障性住房配建要求。

2??未完成規(guī)劃審批的項(xiàng)目，取消保障性住房獎(jiǎng)勵(lì)容積，原則上可不配建保障性住房。

3??《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》（深建規(guī)〔2025〕11號(hào)）中舊工業(yè)區(qū)改保障性住房項(xiàng)目不適用此條款。

?土地移交率可調(diào)整

未完成城市更新單元規(guī)劃審批，或適用《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新規(guī)劃土地管理的若干措施（試行）》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2025〕5號(hào)）第（九）項(xiàng)，運(yùn)用“清調(diào)供”手段盤(pán)活并重新編制規(guī)劃的城市更新項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目），應(yīng)符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038-2025）相關(guān)要求，在滿足交通、教育等配套設(shè)施服務(wù)能力的前提下，征求轄區(qū)政府（含大鵬管委會(huì)，下同）、前海管理局和相關(guān)職能部門(mén)意見(jiàn)后，可調(diào)整城市更新單元計(jì)劃和法定圖則要求，合理核定土地移交率，具體在城市更新單元規(guī)劃中研究確定，不再履行計(jì)劃調(diào)整程序。城市更新單元實(shí)際土地移交用地面積應(yīng)不小于基準(zhǔn)土地移交用地面積。

?多渠道統(tǒng)籌保障房建設(shè)

市相關(guān)主管部門(mén)、各區(qū)政府、前海管理局應(yīng)通過(guò)新增建設(shè)、存量房屋盤(pán)活、多元收購(gòu)等方式，統(tǒng)籌落實(shí)保障性住房建設(shè)籌集要求。

那么

深圳保障房有哪些？

小編為大家匯總

深圳保障房有哪些

圖源：攝圖網(wǎng)ID：500510687

深圳配售型保障房（剛出）

售賣

配售型保障性住房實(shí)行現(xiàn)房配售。配售型保障性住房以小戶型的一居室和兩居室為主。

深圳人才房

售賣

面向特定人才配售的安居房，購(gòu)買(mǎi)滿10年后通過(guò)補(bǔ)繳價(jià)款可取得完全產(chǎn)權(quán)。2023年后已停止規(guī)劃新的項(xiàng)目，所以賣一套少一套。

深圳安居房（已暫停入庫(kù)，部分項(xiàng)目開(kāi)庫(kù)了）

售賣

目前只有安居房輪候庫(kù)的輪候家庭可進(jìn)行房源申購(gòu)，2024年安居房輪候庫(kù)已暫停入庫(kù)。購(gòu)買(mǎi)滿10年后通過(guò)補(bǔ)繳價(jià)款可取得完全產(chǎn)權(quán)。

深圳共有產(chǎn)權(quán)房（目前貌似已經(jīng)沒(méi)有了）

售賣

面向新深圳人，購(gòu)房者與政府按比例共有產(chǎn)權(quán)（通常50%-70%），買(mǎi)房5年后可以轉(zhuǎn)讓份額給符合購(gòu)房條件的家庭。

深圳公租房

租賃

政府持有的低租金住房，面向在公租房輪候庫(kù)里的中低收入家庭、公共服務(wù)行業(yè)人員等群體配租，按照入庫(kù)時(shí)間排名。

深圳保租房

租賃

政府或社會(huì)主體提供的長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃住房，重點(diǎn)解決新市民、青年人的過(guò)渡性需求，部分區(qū)域及房源繳納深圳社保1年的非深戶（滿足人才引進(jìn)條件）也可申請(qǐng)。政府房：一般是市場(chǎng)價(jià)6折，社會(huì)房：不高于市場(chǎng)價(jià)9折

重要提醒

深圳配售型保障房政策

將于2026年3月1日起施行

配售型保障房

來(lái)源：攝圖網(wǎng) ID：500753531

?配售型保障房

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，實(shí)施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。《深圳市配售型保障性住房管理辦法》將于2026年3月1日起施行。

?配售型保障房特點(diǎn)

1??現(xiàn)房配售

配售型保障性住房實(shí)行現(xiàn)房配售，購(gòu)房者可以即買(mǎi)即住。

2??成本定價(jià)

配售型保障性住房項(xiàng)目配售價(jià)格按照覆蓋項(xiàng)目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等原則，適當(dāng)考慮住房供需關(guān)系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。

3??小戶型為主

以小戶型的一居室和兩居室為主，滿足工薪群體的基本住房需求。

4??封閉管理

禁止以任何方式變更為商品住房，確保保障房的保障屬性。

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?小tips：

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▌編輯：吳德禎

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