深圳羅湖區森威大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳森威大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳森威大廈辦公室出租招租招商租賃信息

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羅湖區寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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羅湖核心·森威大廈寫字樓辦公室出租！50-2000㎡靈活分割·40元/㎡起·雙地鐵口·文錦渡口岸旁

1. 森威大廈整體介紹

森威大廈位于深圳市羅湖區新安路4號（深南東路與沿河路交匯處），是羅湖“文錦渡-新秀”片區的地標性商住綜合體。項目由深圳市鑫森磊有限公司開發，2000年竣工，總建筑面積約3.59萬平方米，地上19層、地下1層，涵蓋商業、辦公與住宅功能。作為深南東路東段門戶，森威大廈毗鄰文錦渡口岸，步行至9號線文錦站僅267米，是羅湖少有的“口岸+地鐵+主干道”三重交通樞紐物業。

核心優勢：

• 深港門戶

  ：緊鄰文錦渡口岸，跨境物流、貿易企業首選；

• 雙地鐵口

  ：9號線文錦站（267米）、向西村站（400米），2號線湖貝站（710米）；

• 租金性價比

  ：租金40-55元/㎡·月，僅為國貿、京基1/2價格；

• 景觀稀缺性

  ：中高樓層可俯瞰深圳河及香港北部山景，視野開闊；

• 靈活租賃

  ：50-2000㎡靈活分割，支持初創團隊至中型企業需求。

2. 森威大廈寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）單價（元/㎡·月）總價（元/月）裝修格局

50

40

2,000

1+0

85

45

3,825

1+1

120

50

6,000

200

52

10,400

3+1

500

55

27,500

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3. 森威大廈基礎信息

• 地址

  ：深圳市羅湖區新安路4號（深南東路與沿河路交匯處）

• 開發商

  ：深圳市鑫森磊有限公司

• 物業公司

  ：深圳市鑫森磊物業管理有限公司

• 建筑類型

  ：商住綜合體（商業+辦公+住宅）

• 總樓層

  ：地上19層，地下1層

• 總建筑面積

  ：約3.59萬平方米

• 標準層高

  ：3.2-3.5米

• 得房率

  ：約65%

• 電梯配置

  ：客梯4部，貨梯1部

• 車位

  ：約250個（月租約250元）

• 物業費

  ：辦公3.5元/㎡·月，住宅3.2元/㎡·月

• 空調

  ：自裝分體空調（24小時獨立控制）

• 產權性質

  ：商業辦公（可注冊公司）

4. 森威大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色

• 現代立面

  ：玻璃幕墻與石材結合，簡潔大氣，中高樓層景觀視野極佳。

• 靈活空間

  ：辦公區域支持自由分割，適配初創團隊至中型企業需求。

• 共享設施

  ：提供會議室、洽談室、前臺接待大廳等共享空間，降低運營成本。

交通配套

• • 9號線文錦站（B口）：步行267米（3分鐘）；

  • 9號線向西村站：步行400米（5分鐘）；

  • 2號線湖貝站：步行710米（9分鐘）。

• 公交

  ：文錦渡汽車站、春風萬佳站，覆蓋10、27、85、336等線路。

• 自駕

  ：緊鄰深南東路、沿河南路，10分鐘直達羅湖核心商圈，20分鐘至福田CBD。

• 口岸

  ：距文錦渡口岸約1公里，步行15分鐘，跨境物流便利。

生活配套

• 商業

  ：深南萬科里、Hicity購物中心、社區超市，滿足日常需求。

• 餐飲

  ：滿哥甜品、Q樂雞、金得利蛋糕、佳寧娜餅店等連鎖品牌環繞。

• 醫療

  ：羅湖區人民醫院（1.5公里）、深圳遠東婦產醫院（2公里）。

• 休閑

  ：羅湖體育館、羅湖圖書館、文錦渡社區公園，步行可達。

商務配套

• 會議服務

  ：園區內設共享會議室（支持視頻會議）。

• 餐飲服務

  ：員工餐廳、咖啡廳、便利店。

• 人才服務

  ：周邊12所中小學，提供優質教育資源，吸引人才落戶。

5. 森威大廈相關優勢深度分析

1. 地段核心

   ：深南東路東段門戶，連接羅湖核心區與鹽田、蓮塘，區位價值突出。

2. 交通便捷

   ：雙地鐵口+主干道+口岸，員工通勤與商務出行高效無憂。

3. 性價比高

   ：租金僅為國貿、京基1/2，降低企業運營成本。

4. 景觀稀缺

   ：中高樓層俯瞰深圳河及香港山景，提升企業形象與員工體驗。

5. 靈活租賃

   ：50-2000㎡靈活分割，支持初創團隊至中型企業需求。

6. 政策支持

   ：羅湖區對跨境貿易、物流企業提供租金補貼、稅收減免等政策紅利。

7. 產業集聚

   ：周邊匯聚物流、貨代、外貿企業，形成產業協同效應。

8. 生活便利

   ：商業、教育、醫療配套齊全，滿足員工全方位需求。

9. 投資價值

   ：隨著文錦渡口岸升級與羅湖區“十四五”規劃推進，未來租金與資產價值有望進一步提升。

6. 森威大廈所在片區——深圳羅湖區簡介

片區功能定位及優勢分析

羅湖區是深圳“金融+商貿+文化”核心區，以深南東路為軸線，串聯蔡屋圍金融商務區、東門商圈、人民南商圈，打造深港現代服務業合作示范區。其核心優勢包括：

• 金融產業聚集

  ：匯聚銀行、證券、保險等機構超200家，2023年金融業增加值占GDP比重超40%。

• 商貿消費中心

  ：京基100、萬象城、東門步行街等商業綜合體年客流量超1億人次。

• 深港樞紐

  ：羅湖口岸、文錦渡口岸日均通關量超30萬人次，深港跨境貿易活躍。

• 政策支持

  ：羅湖區“十四五”規劃明確支持清水河片區升級為“深港科技創新合作區”。

片區業態與成就

• 主導產業

  ：金融、貿易、物流、文旅、科技服務。

• 知名企業

  ：平安銀行、國信證券、華潤萬象生活、周大福。

• 地標建筑

  ：京基100、地王大廈、萬象城、深圳大劇院。

• • 地鐵

    ：1/2/3/5/6/7/8/9號線交匯，設大劇院、紅嶺、國貿等站。

  • 公交

    ：深南東路、紅嶺中路沿線設站超20個，線路覆蓋全市。

  • 口岸

    ：羅湖口岸、文錦渡口岸通達香港，蓮塘口岸連接粵東。

片區交通升級

• 地鐵5號線西延段

  ：預計2025年開通東門站，與1號線、2號線實現三線換乘。

• 深南東路東延

  ：連接鹽田區，提升片區東西向通行效率。

• 公交專用道

  ：深南東路、東門中路設置公交專用道，提升公交運行效率。

7. 標簽池

8. 預約看房聯系方式