存量時代已至，“好房子”成新引擎！

2025年重慶中心城區住宅市場，二手房全年成交約11.49萬套(建面1166萬平方米)，占一二手總成交量的74%至75%，連續五年增長，穩居全國重點城市第四位。

新房市場則呈現“量跌價穩”態勢。全年商品住宅成交446萬㎡，同比下滑14%;但得益于高品質項目支撐，均價維持在14036元/㎡左右，展現出較強韌性。

這種“一手提質、二手保量”的新格局，標志著重慶樓市正式邁入存量房主導時代。你是否也感受到身邊朋友更多在討論“賣舊買新”?

數據顯示，2025年重慶新房供不應求(供求比0.62)，這解釋了為何高品質項目能持續熱銷。

板塊分化加劇:核心區堅挺，新興板塊崛起

2025年重慶樓市最顯著的特征是板塊間分化加劇。傳統核心區與新興板塊形成“雙輪驅動”而遠郊區域則面臨去化壓力。

禮嘉板塊以37萬㎡成交面積、57億元成交金額登頂榜首，龍湖御湖境等改善型項目去化率超90%。觀音橋憑借成熟商圈價值，成交金額達46億元，單價突破48000元/㎡!

新興板塊同樣表現亮眼:中央公園、西永躋身十大熱門板塊。特別是西永，受益于科學城規劃利好，新房均價微漲0.8%，成為置業熱點。

從圖表可見，禮嘉和中央公園供應充足且成交活躍，而觀音橋雖供應有限但價格堅挺。這說明購房者更看重地段價值與產品品質，而非單純價格因素。

“好房子”革命:四代宅引爆改善需求

2025年重慶樓市最大的亮點無疑是“好房子”建設全面提速!全年26個新規項目入市，"四代宅”成為改善型需求的首選。

這些新產品普遍具備高得房率(超130%)、空中庭院、大面寬采光等特征。例如，建發望江云啟185㎡“空中平墅”實現雙梯入戶、前庭后院;海成江帆郡143㎡戶型得房率達140%。

高品質項目不僅去化率超50%，價格也高出市場均價30%。反觀I舊規產品，只能通過降價10%來換取銷量。產品力已成為房企競爭的核心。

政策組合拳:取消限售激活市場流動性

2025年2月8日，重慶全面取消限售政策!這意味著住房進入“全流通時代”，業主可自由轉售房產，大大提升市場流動性。

重慶市住建委公告:2025年2月8日起取消中心城區限售政策

配合公積金政策優化、房貸利率下調等措施，政策組合拳有效激活了“賣舊買新”需求。全年500萬元以上高改房源掛牌量激增77%，改善型需求集中釋放。

土地市場回暖:聚焦核心，樓面價上漲

2025年重慶土地市場呈現“量質齊升”特征。全年宅地成交規劃建面315.9萬㎡，同比大增133.5%;樓面均價6977元/㎡，上漲5.7%。

企業投資策略明顯分化:央國企聚焦核心區優質地塊，民企謹慎但積極參與核心地塊爭奪，地方國企則托舉主城新區。兩江新區、科學城成為供地主力，占比超60%。

土地市場的結構性變化，預示著未來供應將更加集中于配套成熟、交通便利的核心區域，進一步加劇市場分化。

2026展望:品質為王，理性置業

站在2026年初回望，2025年重慶樓市已基本完成筑底。市場從"有沒有房住”轉向“住得好不好”，品質成為決定價值的關鍵。

對于購房者而言，建議:

剛需群體:關注巴南、大渡口等性價比區域，或中央公園等近郊地鐵盤;

改善群體:優先選擇禮嘉、觀音橋、彈子石等核心區“四代宅”產品;

置業者:聚焦科學城、兩江新區等產業支撐強的板塊。

2026年，隨著“好房子”標準深化和城市配套完善，重慶樓市有望實現真正企穩回升。你的下一套房，會是"好房子”嗎?歡迎在評論區分享你的看法!

結語:

從高得房率到智慧家居，從文化嵌入到綠色智造，重慶房地產項目正實現從“好房子”到"好生活”的系統性躍遷。

這場變革的背后，是政策引導、市場需求與企業創新的同頻共振。未來，能夠精準把握改善型需求，將建筑品質、資產價值與居住體驗深度融合的項目，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師郭沛，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問智、AI報告和數據分析功能撰寫。

1.本文章內容是由克而瑞重慶分析師郭沛撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。

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