北京
文/深圳進深 李奕和
最近幾天，隨著金眾云山海的加推。
南山赤灣板塊，刷了一小波存在感。
項目在3月1日開盤首日，迎來千人看房。
折后7.2萬/㎡左右的均價。
相比備案價，有一定性價比。
成為深圳節后新房市場“回暖”的眾多縮影之一。
不過我們今天想要講的不是金眾云山海。
而是同片區的天健灣時代府。
這個項目，在去年11月初開盤。
之前從拿地到入市，花了整整一年時間，所以關注度不低。
推出建面約113-115㎡四房兩衛，以及139㎡五房兩衛。
共289套住宅。
由于開發商給的誠意足。
項目當時開放僅1天成交77套，1周成交過百套。
不過后續的網簽，跟片區其他盤一樣，比較慢。
但最近，蹭蹭地猛漲上來了。
截至目前（3月4日），天健灣時代府已簽/已備案120套。
據此的網簽去化率已有41.52%。
而在2月26日，進深君當時查看的數據，項目的網簽去化才21.45%。
也就是說，短短一周不到的時間，項目網簽去化漲了超二十個百分點。
換成數量，說明項目在過去近一周里，網簽了五十多套。
幾乎快趕上開盤以來的一半網簽數了。是不是有點猛？
要知道，項目所在的赤灣片區，位于前海和蛇口之間。
地理上其實有些封閉，相比南山其他區域存在感不算強。
加上瘋狂內卷，面積戶型同質化，片區去化不算好。
除了天健灣時代府和金眾云山海。
片區在售新盤包括開云府、前海宸灣、瑯玥灣家園、山海丹華等。
這些盤，最早的在2022、2023年已經開盤，目前仍有在售。
天健灣時代府，是在2024年11月拿的地。
是赤灣的首個新規住宅。
開發主體為深圳市天璟置地有限公司（以下簡稱“天璟置地”）。
項目占地1.36萬㎡，建面3.82萬㎡。
僅為兩棟30層高的住宅，容積率2.8。
拿地后磨了足足一年，到去年11月1日才終于開盤入市。
值得一提的是，就在項目開盤的20天后。
2025年11月21日，天璟置地出現了人事變動。
總經理楊志帆卸任，取而代之，由劉興擔任經理一職。
地址也變更了，從前海搬到了南山赤灣。
新地址與天健灣時代府項目僅一路之隔。
任經理三個月余，天健灣時代府網簽猛漲。
劉興的到任，對項目業績的推動還是很大的。
相關公司：天健集團
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