北海市老牌地標商業大廈2904㎡的商鋪被拍賣，才438萬就成交

位于北海市北部灣廣場商圈，四川路北部灣路交匯處西南角的寶誼大廈，是北海市一棟非常有名的地標商業大廈，這棟大廈，曾經也是北海市人氣超旺的商業大廈，只不過隨著北海市商業發展變化，寧春城、萬達廣場、吾悅廣場、大潤發等興起，曾經北海最火的北部灣廣場商圈就沒有過去那么火了，當然，同處在北部灣廣場商圈的寶誼大廈的商業也是受到影響，曾經一鋪難求的寶誼大廈部分高樓層的鋪面甚至出現了空置狀態。

3月5日，在阿里拍賣上，北海市也是比較少見出現了一宗位于寶誼大廈的商業房產被拍賣。此次拍賣的是寶誼大廈第三層A區不動產，該房產屬于商業房產，房產建筑面積不小，有2904.12平方米。目前該商業房產并沒有空置，而是出租給別人開了一家網紅酒館之類的商業業態，裝修也是非常有情調，此次拍賣，為帶租拍賣。該商業房產為個人所有，不是某個公司名下房產。

此次拍賣，是該商業房產第一次拍賣，起拍價為430萬元，拍賣開始后，只有2個人報名競拍，競拍過程也不激烈。最終只進行了5次出價競拍就結束，房產以438萬元就成交，成交價只比起拍價高出了8萬元，成交單價才1508元/平方米，2000元一平都不到。

應該說，不說成交價如何，此次寶誼大廈第三層A區不動產第一次拍賣就能成功拍賣出去，屬于非常不錯的了。從過往拍賣來看，此前寶誼大廈也有過不少商業房產被拍賣，但卻沒有成交價過的。2021年的時候，寶誼大廈第六層整層拍賣，建筑面積2336.93平方米，連續三次拍賣都流拍了，其中第三次拍賣的起拍價為769.6913萬元。

雖然說現在北海市北部灣廣場商圈沒有十年前的人氣那么火了，但是瘦死駱駝比馬大，北部灣廣場商圈形成的商業影響，目前是北海市其他商圈做不到的，北海新興起的商圈，實際上就是一個商業綜合體而已，不像北部灣廣場商圈那樣，由大大小小的商鋪、商業廣場組成的，現在每天還是有不少人到北部灣廣場各個商圈逛街的，如果算整體人流量，其不比其他綜合體人流量差，只是沒有過去十年多而已。

此次拍賣的寶誼大廈第三層商業房產，雖然不是一樓鋪面，但應該說，還是一樣有不錯的商業價值，就看怎么轉變商業模式而已。

所以，對于此次寶誼大廈第三層商業房產拍賣，大家覺得438萬元的價格如何呢？如果該商鋪出租收租金，一個月有2萬元的租金，那這個投資就是不錯的投資。