重磅定調(diào)！著力穩(wěn)定樓市！

本次工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容比較多，也一定程度上說明對(duì)房地產(chǎn)的重視程度。

報(bào)告共用了185個(gè)字對(duì)今年房地產(chǎn)進(jìn)行定調(diào)，并對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)工作進(jìn)行了部署，內(nèi)容如下：

“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè), 實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。進(jìn)一步發(fā)揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。”

首先就是繼續(xù)延續(xù)去年年底對(duì)今年房地產(chǎn)的定調(diào)——著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣基本上意味著今年房地產(chǎn)的發(fā)展主題就是要穩(wěn)住，我理解的具體表現(xiàn)應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量企穩(wěn)，整體房價(jià)止跌。

接下來的內(nèi)容對(duì)如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作方向進(jìn)行了部署，我挑幾項(xiàng)重要的內(nèi)容闡述一下：

第一因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。這一點(diǎn)還是要求在供給側(cè)發(fā)力，且具體到城市可以根據(jù)自身的情況來調(diào)整供給，著力去庫存。繼續(xù)鼓勵(lì)收購存量商品用于保障性住房了。按照這個(gè)趨勢(shì)，最近幾年，收購的存量商品將成為保障房供應(yīng)的重要來源之一了。

第二深化住房公積金制度改革。可以毫不夸張地說，住房公積金是目前能夠促進(jìn)住房需求釋放的一筆重要資金。從去年開始，各大城市都開始放松住房公積金的貸款門檻和貸款額度。春節(jié)之后，上海出臺(tái)樓市新政，更是將家庭住房公積金額度由160萬提高至240萬，提高幅度高達(dá)50%。接下來的思路，應(yīng)該還是會(huì)繼續(xù)松綁住房公積金貸款，將住房公積金支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)發(fā)揮到極致。

第三有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)，從去年開始，好房子建設(shè)已經(jīng)是提上日程了。這不僅是政策的推動(dòng)，也是市場(chǎng)發(fā)展的必然。在住房增量市場(chǎng)的時(shí)候，更多關(guān)注是如何快速建造出更多的房子以滿足大家的住房需求。而當(dāng)住房市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量市場(chǎng)之后，大家的關(guān)注點(diǎn)將由有房住向住好房轉(zhuǎn)變了。住房需求也將會(huì)由剛需逐漸向改善性需求轉(zhuǎn)變了，好房子建設(shè)就成了必然的選擇了。

第四深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了根本性的變化，即如同上文提到的由增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)發(fā)展模式也就會(huì)隨之發(fā)生改變。而這幾年也正是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的窗口期，也是完善相關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展新模式相關(guān)基礎(chǔ)制度與配套政策建設(shè)的重要時(shí)期。其實(shí)，過去一兩年里，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度已經(jīng)在逐漸改變，比如說推行現(xiàn)房銷售、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的改變等，都是在適應(yīng)新市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)發(fā)展新模式的需要。

房地產(chǎn)依然很重要，尤其是之于居民的財(cái)富，依然是家庭資產(chǎn)的重要組成部分。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)就是穩(wěn)住家庭財(cái)富的主要資產(chǎn)項(xiàng)，對(duì)于促進(jìn)消費(fèi)和投資都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。